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广州二手房“带押过户”政策落地还需要时间

羊城晚报记者戴曼曼

近日，有消息称，广州将推广二手房“带押转让”。对此，《羊城晚报》记者通过多种渠道核实了解到，中国人民银行广州分行确实发布了相关通知，鼓励推广二手房“带押转让”政策，但市场仍需时间。

或者大大简化交易流程二手房先过户还是先贷款。

大约一周前，中国人民银行广州分行发布了《关于鼓励推广二手房“带押转让”模式的通知》（以下简称“通知”）。该通知提到了促进二手住房“所有权转让”模式的意义，认为“所有权转让”可以大大缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性；促进二手住房“所有权转让”模式，可以振兴二手住房交易，间接加快新住房转型，形成新商品房市场与二手住房市场的相互促进，更好地满足刚性和改善住房需求，促进房地产市场的良性循环和健康发展。二手房贷款过户流程。

什么是二手住房的“抵押转让”？可以简单地理解，有抵押贷款的二手住房可以转让、重新抵押、发放新的住房贷款，而无需出售房屋的一方首先偿还贷款。其核心是避免提前偿还贷款以取消抵押登记的“桥梁”环节，实现贷款资金到达与产权转让登记、抵押注销和设立登记的同步处理。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，“抵押转让”最直接的优势是免除了赎回担保，大大简化了交易流程，降低了信用信息调查成本，缩短了交易周期，帮助新市民购买住房，也促进了住房需求的增加。二手房过户到放款时间。

实际操作案例尚未出现

虽然政策出台一周，但记者走访了解到，二手房“带押过户”并未在广州落地。

在接受广州分行采访时，这些机构的负责人表示，目前还没有进一步的措施。记者还咨询了链家、裕丰等中介机构作为客户，答复是目前的二手住房交易程序没有明显变化，如果二手住房销售，仍需要出售房屋一方先偿还抵押贷款继续交易。二手房过户后买方撤贷。

“在客户交易中，二手房的交易流程没有改变。”天河区天府路附近一家房地产中介机构的中介人员表示，看到相关信息后，他向公司和抵押贷款机构核实了情况。截至9月21日，还没有“带押转让”的实际操作案例。二手房贷款多久能放款。

为什么政策已经出台，但还没有实施？一些国有银行家回应说，政策出台后，需要仔细研究和论证，结合当地实际情况形成可行性建议，并在同一行业之间达成共识和交流方法，才能真正实施。买二手房贷款流程。

记者了解到，如果二手房买卖双方的抵押贷款在同一家银行，银行已经开辟了“背景”，“抵押转让”是可行的。上述银行家表示：“如果交易双方都是跨行抵押贷款，则存在如何将卖方的“抵押转让”与买方的“新旧贷款”联系起来的问题，这需要进一步讨论具体的操作方法。”。二手房贷款。

根据通知内容，中国人民银行中央分行将积极向地方政府提出促进二手住房“抵押转让”的建议，配合有关部门做好制度制定和政策宣传；在促进二手住房“抵押转让”的过程中，及时总结实践，形成可复制和推广的经验。在这方面，一些房地产经纪人表示，“抵押转让”模式也可能在粤东、粤西、粤北等地率先开展试点。作为区域中心，广州应考虑更多的因素来实施这一政策，着陆时间可能会延迟。

很多人都尝试过“带押过户”

从目前的公共信息来看，二手住房“抵押转让”登记的新模式是济南的第一个。8月17日，济南自然资源和规划局与市住房公积金中心、银行、公证等机构合作，积极探索近半年，首次创新推出全国二手住房“抵押转让”登记新模式。

根据中原房地产研究所的统计，济南、南京、苏州、昆明、金华、珠海、海南、福州、西安等10多个城市已宣布尝试或实施二手住房“抵押转让”。买二手房贷款多久下来。

值得注意的是，通知还提出，推广“带押过户”要兼顾便利性和资金安全性。针对跨行间二手房“抵押转让”可能导致银行抵押失败、交易未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，确保资金安全，防范和控制业务风险。李玉佳表示，公证处的法律权威及其独立性可以消除各方对风险的担忧。例如，卖方无法获得资金，但已经过了家庭，买了房子，但不能收到房子，银行担心交易转让，但原债权不能得到保证。

李玉佳说：“有公证处整合了卖方贷款或买方预付款、还清银行贷款、解除抵押贷款、办理交易转让、买方重新设立抵押贷款等所有流程。”。

据悉，深圳坪山于9月1日推出“公证存款” “二手住房交易模式”，在交易完成前，所有资金由公证处存入专用账户进行监督。资金先进入公证处监管账户，然后办理转让手续，确保业主转让后收到购买款项；房地产转让后，公证处向业主支付资金，确保买方付款后能顺利获得房地产。

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