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抵押贷款利率“高转低”各地争相出台“商转公”政策

楼市优惠政策频出，购房商品房贷款利率一次又一次下降。前几年高利率商业贷款的购房者对此非常“贪婪”。

近年来，“一城一政策”不断升级，全国各地都在争相出台“商转公”政策。其中，部分城市的“商转公”政策将于今年9月实施。

“商转公”的呼声很高

许多地方密集发布了“商业转移”政策，竞争激烈。8月23日，长春住房贷款“商业转移”公开征求意见，预计将于今年9月实施；8月31日，四川自贡宣布从9月1日起恢复“商业转移”贷款；最近，江苏常州表示，住房公积金“商业转移”贷款业务将于9月5日启动。

8月26日，贝壳找房子的一名工作人员告诉记者：“长春以前不能将商业贷款转移到公积金贷款。这项政策最近才出台，但尚未实施。”

但“商转公”政策并非创新举措，全国许多城市早已有了“商转公”的先例。据悉，深圳、武汉、重庆、长沙等一线城市都有住房贷款“商转公”政策。自今年年初以来，许多城市也加入了“商转公”的行列。比如2022年4月，无锡开始实施住房贷款“商转公”政策；2022年6月，青岛表示，今年将出台“商业贷款转公积金贷款”新政，但尚未正式发布。

全国其他城市除了近期公布并实施“商转公”措施的城市外，对此政策的呼声也很高。苏州公积金贷款新政策2019。

2022年6月至8月，四川、合肥、苏州等地网友在当地相关部门的“城市留言板”、人民日报在线“领导留言板”等平台反映，现有商业抵押贷款压力较大，询问商业贷款向公积金贷款的相关事宜，相关部门也回复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在9月1日接受记者采访时表示，今年有十多个城市相应支持“商业转移”政策，短期内，随着城市政策的进一步加强，预计未来支持“商业转移”政策城市将进一步扩大，购房者抵押贷款支持监管措施将继续出台。

申请门槛较高

陈文静指出，“商转公”政策主要针对当地刚性购房家庭，转换后按首套公积金贷款利率还款，有利于减少购房家庭的贷款利息支出，减轻还款压力，降低住房贷款成本。

以长春为例，目前五年以上公积金贷款利率为3.25%，低于第一套房最低商业贷款利率4.1%，低于前几年高位商业贷款利率200多个。苏州公积金贷款政策。

目前，我国大部分城市五年以上公积金贷款利率为3.25%。贷款总额70万元，原商业贷款利率5.88%、按30年贷款期限计算，“商转公”后月供将减少1097元，利息总额将减少近40万元。

在“商转公”政策下，抵押贷款利率高的“站岗”购房者可以申请吗？事实上，该政策的申请条件相对严格，可以申请的购房者可能有限。

据报道，长春住房贷款“商业转移”需要满足城市唯一住房、首次申请公积金贷款、原商业贷款36个月无逾期记录、原商业贷款银行同意提前结算等条件。也就是说，首次购买商业贷款需要在长春偿还三年以上才能申请，2021年和2022年的购房者不在申请范围内。

除长春外，深圳、武汉、重庆等地的“商转公”申请也在购房套数、还款状态、征信情况、公积金缴存情况等方面设定了门槛。

以武汉为例，9月1日，武汉光谷附近的一位购房者在接受记者采访时透露：“目前，武汉第一套“商业转移”的最高金额为70万元，股票商业贷款金额超过70万元。如果你申请“商业转移”，你需要先偿还超出部分。我没有钱偿还超出部分，也不能申请“商业转移”。”苏州园区公积金贷款政策。

鉴于申请门槛的设定，首都经济贸易大学土地资源与房地产系主任赵秀池在接受记者采访时表示，“商业转移”覆盖的人口有限，该措施可能对股票贷款结构影响不大。

赵秀池进一步分析指出，除了“商转公”外，各城市还可以尝试通过直接贴息解决购房者存量商贷利率较高的问题，贴息不仅可以降低现有商贷购房利率，还可以减少“商转公”贷款合同转换带来的麻烦。

此外，最近，许多信贷机构声称，抵押贷款利率可以通过住房贷款转移到商业贷款来实现“高到低”。在这方面，赵秀池提醒说：“个人住房贷款和商业贷款是两种不同性质的贷款，贷款条件不同，两者不能改变。”（《中国时报》）苏州公积金贷款。

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