南京市全屋定制地下室价格表——南京全屋定制

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江苏南京:买了二手房，卖家隐瞒了地下室，能回去吗？法官说

原业主赵出售社区房屋后，不仅没有将地下室交付给新业主，而且经常在地下室使用电钻、焊机等作业，严重影响了社区业主的正常生活。在这种情况下，新业主能要求赵交付地下室吗？近日，江苏省南京市中级人民法院审理了该物权保护纠纷。

案情回顾

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2014年，潘某、梁某从赵某手中买了一套位于一楼的二手房，随后入住至今。双方在销售合同中没有提到地下室。

几年来，赵经常在涉案房屋下的地下室使用电钻和焊机，严重影响了潘和梁的正常生活。经过谈判，潘和梁得知涉案房屋有一个地下室。但赵说，地下室是单位分配的，不能交给潘和梁。潘和梁立即向法院提起诉讼，要求赵交付地下室。博洛尼全屋定制价格表。

在一审中，双方都承认赵不享有地下室的产权，一直由其实际占有和使用。潘、梁也没有证明地下室的产权登记情况。

一审法院认为，现有证据不足以证明地下室与所涉财产的所有权属于一人，不适用从主体转让的规则。赵不享有处置地下室的权利，双方签订的房屋销售合同也没有约定地下室使用权的转让，因此一审法院依法驳回了潘和梁的请求。

潘某、梁某不服，向南京市中级人民法院上诉。

法院判决

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经审理，法院发现涉案地下室实际上是社区自行车库的一部分。多年前，自行车库被改造成多个独立的地下室，大多数业主都有一个。赵目前在涉案社区没有房地产。

南京市中级人民法院认为，涉案地下室的设计目的是自行车库，应由所有业主共同使用。在本案中，赵转让房屋后，不再具有社区业主成员的主要身份。房屋的相关权益应当与房屋一起转让，社区共有部分共同管理的权利应当一起转让，因此不再具有涉及地下室的相关权利。全屋定制装修价格计算表。

虽然涉案地下室的设计功能是自行车库，但多年前已分配给许多业主独立使用。因此，考虑到有利于提高房屋的生活功能，尊重大多数业主的真实意愿和合理使用的原则，地下室应由以前分配的业主使用。现涉案房屋的专有权已转让给潘某和梁某，因此有权要求赵某腾空并交付涉案地下室。最后，南京市中级人民法院改判赵迁出并交付房屋附带地下室。

法官说法

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市法院民四庭法官刘凡

《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务用房属于业主。社区自行车库属于所有业主，所有业主均享有共同管理的权利。赵几年前卖掉了社区的房子，不再是社区的所有者，不再享有共同管理的权利。全屋定制装修价格。

潘和梁作为新业主，只享有共同管理自行车库的权利。当然，他们有权要求赵交付涉案地下室吗？答案当然是否定的。但本案存在特殊情况：本案社区所有业主多年前行使自行车库管理权，同意分割使用自行车库，仍保持分割使用状态。在这种情况下，社区内的房屋与地下室保持相应的附属关系，不仅符合业主的意愿，而且不违反法律的有关规定。在买卖双方没有特别约定的情况下，新业主有权将房屋对应的地下室交付给原业主。全屋定制怎么算价格。

法条链接

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中华人民共和国民法典全屋定制价格多少钱一平方。

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和商品房，并转让共有部分共有和共同管理的权利。

第二百七十四条建筑区划内的道路由业主共有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地由业主共有，但属于城市公共绿地或个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务室由业主共有。

编辑：任喆

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