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南昌部分“限价房”捆绑装修，高价出售

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中国江西网记者郑周云报道：2018年6月，南昌“限价、竞价”房地产监管政策即将到来，去年转让“房屋管理部门与相关部门制定区域住宅销售指导价格，根据指导价格确定最高价格（平均价格）”土地也进入集中市场周期，称为“限价房”。然而，记者走访市场发现，在“限价房”销售中，开发商的模式很多，房价似乎受到限制，但购房者的购房成本并没有降低。阳光城丽景湾澜悦。

现象：精装房业务很容易突破限价

5月初，南昌市民徐成了解到，经济开发区金科集美阳光项目所在地块为“限价地”，楼面价格为4985元/㎡，限价8600元/㎡，5月27日首次开业，以精装房的形式交付，他心里很激动，高兴地来看房。结果，房地产顾问告诉他，“高层平均价格是1万～11000元/㎡，洋房均价11000～12000元/㎡，后期价格会陆续上涨。”

“装修价格差不多2400元///㎡。徐成质疑道：“房地产顾问表示，未来价格将陆续上涨。房子本身是涨价还是装修建材涨价？”“这只是在精装修的帮助下变相涨价。售楼处看不到一房一价表和装修价格的明示。我觉得他们有最终决定权。”徐成认为，再加上精装的价格，限价的效果很小。

事实上，早在1月底，南昌市多个部门就联合发布了《关于规范南昌市新建全装修房屋销售管理的通知》，规定新建全装修房屋销售时，开发企业应在销售场所公布商品房预售许可证、一房一价表、装修评估价格、与装修单位签订的装修施工合同、商品房销售合同模式、住宅质量保证书、住宅使用说明书，以及有关规定应当公布的信息。

住在新区的王晓也有类似的感受。她准备在年底结婚。考虑到湾里的房价仍然低迷，她离父母的家很近，这对年轻夫妇想在这里选择房子。”阳光城丽景湾高层平均价格为9000元，平均房价为1万元。与附近的房地产相比，价格是中等的。”阳光城丽景湾均价多少。

记者了解到，阳光城丽景湾是湾里区第一个“三限房”。2017年，阳光城子公司以5.58亿元赢得商住地块，楼面价格为4163.3元/㎡，限价7600元/㎡。平均价格为9500元///㎡根据计算，装修价格约为1900元/㎡。记者了解到，另一个开发项目的高层平均价格约为1万元，也以精装修的形式交付。根据南昌市住房保障和房地产管理局预售许可证信息，2018年3月22日，房地产预售参考价分别为7200元/㎡、7636元/㎡。

业内人士：开发商通过各种手段挤压利润捆绑精装房是主流

自去年以来，南昌市土地市场调控力度加大。2017年10月1日，南昌正式开始实施“三限房”政策，在商品房销售转让过程中，采取限价、限对象、限转让等措施。目前，第一批以“限房价、竞地价”出让的土地已达到预售条件并开盘。“自去年以来，南昌土地市场几乎所有的转让都是限价土地，‘限价、竞价地价’或未来住宅市场的主要转让形式。有业内人士表示。阳光城丽景湾业主论坛。

业内人士表示：“除了捆绑精装修、捆绑停车位甚至其他暗中操作的手段外，该行业还逐渐形成了一些潜规则。”。在最近几天的调查和采访中，买家抱怨道：“开发商设置了各种限制条款甚至陷阱，这让刚刚需要的买家痛苦不堪。”那么，为什么这种现象会发生在南昌房地产市场，当监管层层增加时？

“上个月，朝阳洲的一块地价很高，每平方米地价1.1万元，每平方米限价1.2万元。开发商的利润从何而来？一位房地产经理直言不讳地说:“开发商现在不拿地就直接死了，拿地就有贷款和现金流，项目还有运营空间。他说:“‘三限房’限制了土地的最高交易价格，高溢价拍卖也不乏。此外，开发商的利润大大降低，建筑安装成本、劳动力和税费低于9000元/元㎡这可能意味着没有钱赚钱。若按限价出售，则不得赔死？因此，开发商只能从精装修等各种手段努力，将超过空白成本的价格转移到装修上，以寻找利润点，这也是南昌新房市场短期内的趋势。记者了解到，目前南昌市将陆续开设多个“三限房”项目，几乎全部以精装房的形式交付。

主管部门回应：逐步规范销售和装饰市场阳光城丽景湾房价。

6月11日，中国江西网记者联系南昌市住房保障和房地产管理局开发处处长黄祥斌，反映上述情况。阳光城丽景湾地址。

黄祥斌告诉记者，当开发商取得预售证书时，政府将根据市场情况给出指导价格，该价格将进入房屋管理局系统。”如果开发商在交易过程中，空白价格超过了市场指导价格，则不能在房屋管理局网上签字。”阳光城丽景湾户型。

黄祥斌强调，“新建全装修房屋的装修价格，应由开发企业委托不少于3家合格的房地产评估机构对装修市场价格进行评估，然后取平均价格作为销售时的装修价格。明确装修价格后，购房者可以在市场上自由选择。此外，装修价格应在预售方案中明确，不得高于开发企业与装修单位签订的装修施工合同中约定的装修价格。阳光城丽景湾公寓。

他说，《关于规范南昌市新建全装修住宅销售管理的通知》已经很久没有实施了。”目前，房屋管理局正在逐步规范开发企业的销售和装修环节，仍处于不断规范的阶段。最后，他说，南昌的房地产状况总体稳定。”公众逐渐发现和反映问题，我们不断规范，但没有一个系统能够完全消除市场混乱，需要市场各方的合作。”

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