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抵押登记化繁就简 企业融资更方便

《光明日报》记者杨舒

“这真的解决了我们的心脏病。”最近，苏州恒丰进出口有限公司急于重新办理抵押登记，以获得营运资金，因为抵押贷款到期。按照传统流程，公司和银行必须办理抵押注销登记和抵押资格预审签订贷款合同，然后房地产登记机构办理抵押登记，然后银行可以发放贷款，整个过程大约需要15天，让企业主担心融资。抵押贷款还款的四种方式。

苏州恒丰进出口有限公司负责人告诉记者：“然而，这一次，我们根本没有进入房地产登记机构的大门。我们只花了两个工作日就在银行抵押登记机构办理了所有业务，很快就拿到了贷款。”。

由于“互联网”，抵押登记简单，企业融资更方便。

在当地推广房地产抵押登记。4月11日，记者获悉，自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会最近联合发布了便利企业服务合作通知（以下简称通知）、通知部署、国家房地产登记机构和银行等金融机构将建立房地产抵押登记和抵押便利服务点、协调贷款审批、房地产登记信息查询和房地产抵押登记，促进“互联网” 房地产抵押登记”，为方便企业与群众同步签订合同，办理贷款审批和房地产抵押登记，为民营企业融资带来便利，为优化经营环境注入动能。

打破房地产登记和金融间“信息孤岛”的地方试点

金融是现代经济的血液，融资对企业的发展至关重要。自然资源部自然资源确认登记局负责人介绍，房地产登记是实体企业信贷过程中的重要环节之一。然而，长期以来，房地产登记信息和金融信息相互关闭，形成了一个“信息岛”苏州抵押贷款怎么办理。

因此，在这次部际层面的合作之前，江苏、浙江等地率先开展了“互联网” 房地产抵押登记相关探索。记者了解到，2017年7月至2018年底，江苏省在银行(公积金中心)设立了416个房地产登记抵押便利服务点。2017年，浙江台州、温州等地也开始探索“直通车”、“综合受理点”等创新工作方式。截至2018年12月31日，浙江省已开通641个银行抵押登记端口或办理点，覆盖58.4%的县(市、区)。

“两年的经验表明，‘互联网’ 房地产抵押贷款提高了银行抵押贷款业务的竞争力和服务社会的能力，已成为银行服务实体经济、降低企业融资成本、促进包容性金融的主要“产品”。在江苏苏州，一家建设银行的负责人向记者计算了一个账户，并实施了“互联网” 房地产抵押贷款后，累计每年可为银行节省数千万元。“一是银行员工不需要来回登记机构，节省劳动力成本；二是电子申请材料，节省数百万纸张成本；三是有效防范和控制风险，如电子证书有利于防范证书欺诈等风险，未实施抵押登记等金融风险。”苏州房产抵押贷款利息。

“共享实现了三方共赢。江苏省宿迁市房地产登记机构负责人总结了房地产抵押登记的新模式，“一是空间共享。在银行设立服务点，企业可就近办理房地产抵押登记，避免多地奔波，更快获得贷款。商业银行还提高了办理房地产抵押贷款的效率，防范了贷款风险。二是数据共享。证书信息数据部门之间的共享是通过使用电子证书实现的。据估计，电子证明实施后，宿迁市每天可为市区14家金融机构节省80人次往返，人民贷款缩短1～2天。三是资源共享。房地产登记信用直接连接系统的开发不仅减少了数据的重复输入，而且促进了信息共享和查询服务。”

除江苏、浙江外，中国其他省市近年来也积极探索房地产抵押登记创新服务。截至2018年底，全国31个省已与银行监管机构或银行金融机构签署协议，积极推进“互联网” 房地产抵押登记”在各类银行开设了4257个抵押登记端口或办理点，方便企业效果显著。苏州房子抵押贷款流程。

“互联网”的部际合作 房地产抵押登记服务更深入

“在成功试点的基础上，自然资源部和中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了《通知》，将通过部际合作促进互联网 自然资源部自然资源确认登记局负责人表示：“房地产抵押登记服务深入，进一步提高便民服务水平，提高金融风险防范能力，支持金融业更有效地服务社会经济发展。”。

记者了解到，两部门在房地产抵押登记和抵押贷款便利企业服务点、对接系统实现在线信息查询和抵押登记申请、简化材料优化业务流程等六个方面达成了合作共识。

鉴于企业融资困难，自然资源部自然资源确认登记局负责人表示：“互联网 房地产抵押登记的发展将为民营企业、实体经济和小微企业提供精准的抵押融资服务，逐步实现贷款审批和抵押登记变更登记、注销登记、首次登记的无缝衔接，减少企业融资时间，避免企业借用“过桥资金”避免“悬空”抵押品的风险。

同时，他强调“互联网”的实施 房地产抵押登记”并不意味着现有的房地产抵押登记制度安排和法律责任的变更，“房地产登记业务网点延伸到银行，唯一的变化是银行作为抵押权人或申请人可以在自己的业务网点，通过网络抵押登记申请，提交申请材料。但登记机构不得授权或委托银行受理、审核、登记、发证等法定职责。为此，《通知》明确要求房地产登记机构现场办理身份验证、查询记录等事项，必须由房地产登记机构办理，确保安全方便。苏州房屋二次抵押贷款。

此外，开放的数据共享系统不仅给各方带来了便利，而且还面临着信息安全问题。“简单来说，银行不能随意查询抵押人信息，也不能随意使用依法查询的信息。“自然资源部自然资源确认登记局负责人指出，通知强调建立信息安全机制，签订保密协议，严格用户权限，加强服务点人员安全管理和业务培训，加强安全技术的应用，确保信息安全。银行金融机构应严格规范查询的房地产登记信息的使用，落实“谁承担、谁提起、谁负责”的要求，严禁泄露查询获得的信息，以及查询请求以外的用途。

(光明日报北京4月11日电)

《光明日报》(2019年4月12日10版)

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