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公积金也可以“带押过户”！很多地方已经实施了，应该注意哪些风险？

3月1日晚，南京发布最新通知，明确公积金贷款也可以“带押过户”。

根据通知，在二手住房交易过程中，经买卖双方协商一致后，卖方可以通过公积金“抵押转让”贷款业务，办理住房转让和抵押登记，使买方具备住房公积金贷款前必须实施住房抵押担保的条件。经批准后，再获得公积金贷款贷款。

类似于商业贷款的“带押转让”，公积金的“带押转让”简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了存款员工筹集资金的压力，有助于缩短房地产交易周期，满足存款员工刚性和改善住房的需求。

自去年以来，全国许多地方开始实施二手住房“转让”政策，粗略统计，至少有济南、深圳、南京、苏州、福州、长沙、西安、南昌等地方跟进，最近郑州也表示二手住房“转让”系统测试，预计很快，也可能实施相关政策。

然而，过去，大多数“抵押转让”都没有明确提到公积金贷款。现在南京已经明确表示，公积金贷款可以实行“抵押转让”。杭州市住房安全与房地产管理局、杭州市住房公积金管理中心等6个部门也于去年12月底发布了《关于实施二手房“抵押转让”便利企业服务的通知》；今年1月，哈尔滨推出了公积金存量住房贷款“带押过户”等惠民政策。

此外，四五线城市也开始实施公积金贷款“带押转让”。1月，安徽省六安市开始实施住房公积金贷款“带押转让”；2月底，河南省驻马店市出台了29项新政策，包括实施住房公积金贷款“带押转让”；山东省济宁市也迎来了第一个涉及公积金贷款“带押转让”的案例···苏州车抵贷款。

一些专家表示，商业贷款、公积金和组合贷款的“抵押转让”可能会在未来得到推广。然而，新制度将不可避免地带来新的情况和问题，仍有风险点需要提示。仅从买卖双方的角度来看，苏州车抵押贷款公司。

从卖房的角度来看，“不还贷就可以直接卖二手房”并不意味着不需要还贷。如果房价在出售过程中明显下跌或房价大幅贬值，此时二手房出售可能会减少。如果原房东此时想履行抵押还款义务，仍需通过其他渠道筹集资金。

从买方的角度来看，“所有权转让”不一定消除交易风险，如参与此类模式，检查相关二手住房是否设置“不转让”条款，或检查该房屋是否有共同所有人，同时此类交易涉及更多的相关机构，如资本担保机构，买方应检查合同条款，防止新的风险。

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