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南京、苏州、郑州的抵押贷款利率没有下降多久，还会迎来上升？假的

最近，中信精卫记者在多个社交平台上发现，南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等城市的房地产经纪人表示，他们所在城市的住房贷款利率将会上升。由于这一说法违背了抵押贷款利率普遍下降的现状，引起了许多网民的讨论。

然而，中信精卫从几个城市的银行网点了解到，上述谣言是虚假的。目前，这些城市的住房贷款利率相对稳定，没有上调。一位房地产经纪人表示，这可能是一些同行对销售的焦虑，让买家尽快进入市场买房。随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测抵押贷款利率可能仍有下降空间。

银行否认房贷利率上调首套房贷款利率是多少。

首套房贷款利率。

近日，网上聊天截图显示，苏州4.25%的抵押贷款利率即将上升到4.9%，南通近期也将进行调整。截图提醒我们，“赶快买该定的，别后悔，我们有义务告诉我们！”

此外，一些网民表示，济南的抵押贷款利率已经上升到4.4%，青岛和徐州的抵押贷款利率已经上升到4.9%。另一个谣言说，徐州的抵押贷款利率已经从4.25%上升到4.6%。同样，南京最近的房地产市场政策，也有消息称，许多银行将首套住房贷款利率上升15%，二手住房贷款利率可能上升20%。

类似的谣言在许多社交媒体上传播，许多网民很难判断真假。

对此，中新经纬随机挑选了传闻中的几个热点城市，并以申请住房贷款为由咨询了当地主流银行。16日下午，中国农业银行南京市六合区某分行客户经理表示，该行首套房贷款利率为4.45%，部分优质客户可尝试申请4.25%，具体情况取决于客户资质。至于贷款利率的上升，客户经理表示，他最近一直在下降，没有听说要上升。中国建设银行南京某支行的客户经理也表示，他没有听说抵押贷款利率会上调。“以前超过6%，现在下降了很多。”首套房贷款利率计算器。

同样，中国工商银行南京某分行的工作人员最近告诉中新经纬，该行首套房贷利率最低为4.25%，暂时不清楚网上提到的房贷利率上调情况。中国银行南京某分行的工作人员表示，首套房贷利率最低为4.25%。苏州首套房贷款政策。

据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率一般在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率一般为5.05%，最高为5.5%。

关于苏州房贷利率上调的传闻，中信精卫咨询发现，这一消息不属实。中国建设银行苏州某支行、中国工商银行苏州某支行的工作人员均表示，目前首套房贷最低利率为4.25%，其中一名工作人员表示，目前尚未收到利率上调的通知。

河南郑州的一些房地产经纪人在朋友圈和短视频平台上表示，该市的抵押贷款利率将提高。然而，中国工商银行郑州一家分行的工作人员最近告诉中信精卫，新房和二手房的第一套抵押贷款利率约为4.25%，这取决于情况。中国农业银行的一家分行表示，该行的抵押贷款利率也有所下降。

此外，郑州15日发布的官方文件直接打破了抵押贷款利率上升的谣言。15日，郑州市人民政府发布的《关于稳定经济、促进增长的政策措施的通知》提出，促进商业银行全面实施第一套住房贷款利率4.25％第二套房首付比例降至40%。

LPR在5年以上或继续下降

资料图：售楼部沙盘二套房贷款利率。

在梳理了最近关于抵押贷款利率上调的谣言后，中信精卫发现，这些信息主要是通过朋友圈和短视频平台向外传播的，信息来源尚不清楚。与此同时，没有官方、半官方机构、权威市场机构和媒体来回应或确认这些信息。

郑州一位房地产经纪人对中新经纬说：“大多数发送此类信息的人都担心出售。如果一位房地产顾问或房地产经纪人诱导你提高抵押贷款利率来看房子，你可以阻止他。目前，抵押贷款利率尚未提高，郑州也发布了降低利率的文件。”

易居研究所智库中心研究总监严跃进告诉中信精卫，一些从业者可能希望通过炒作抵押贷款利率上升等消息，加快购房者进入市场，这是不可取的。目前，抵押贷款利率上升的可能性非常低。为了刺激购房需求，利率仍在继续下降。二套房公积金贷款利率。

今年5月15日，中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布文件，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，首套住房商业个人住房贷款的利率下限调整为不低于相应期限贷款市场的报价利率（LPR）减20个基点。

5月20日，新一期LPR发布，1年期LPR为3.7%(与上月持平)，5年期以上LPR为4.45%(下降15个基点)。新LPR发布后，结合央行、中国银行业保险监督管理委员会的上述政策，中国首套住房商业个人住房贷款利率下限已降至4.25%。随后，全国许多地方的首套房贷款利率，包括许多大城市，降至最低4.25%。有机构表示，目前首套房贷利率已经是近十年的低点。

然而，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林告诉中信精卫：“个人预测，短期LPR将下降，但5年以上的LPR将小于1年的LPR。目前，中国的货币政策普遍宽松，这是政策选择的结果。”

至于5年以上LPR变化对房地产市场的影响，盘和林分析表示，今年的房地产市场力求稳定，确保没有流动性问题，但几年前很难重振房地产市场，因为目前的房价一直处于相对较高的位置。

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