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月还房贷，却不知道贷款利息是怎么算出来的？@DOU 小助手
你每个月都在偿还抵押贷款。抵押贷款利息是如何计算的？
今天先说说等额本金的贷款利息是怎么计算的。
以贷款100万贷款30年为例:先算本金，本金100万÷(30×12个月)。这样，每月固定本金为2778元。因为等额本金每月本金不变。首套房贷款利率计算器。
二是利息，按上海利率4.65%(口误)计算，将100万乘以4.65%。这样，一年要还46500元的利息。然后除以12个月，就是你每个月要还的利息。按此计算，月利率为3，875。第一个月的月供是第一个月的利息 第一个月的本金，即2、778加3、875。计算为6，653，这是第一个月的月供。如何计算第二个月的月供？
首先本金还是278元，但是利息变了。为什么？因为在计算利息时，不能用100万乘以4.65%，而是用100万减去第一个月已经还清的本金2778元，再乘以4.65%计算新的年利息。除以12个月，得到的是第二个月的月利息。
第二个月的月供是2778的固定本金。再加上刚刚计算出的第二个月的利息，第二个月的月供就获得了。
第三个月，第四个月，每个月都以此类推。首套房贷款利率。
等额本金的优点是，随着每月固定本金的偿还，利息会逐渐减少。这就是等额本金月供的计算逻辑。你明白吗？
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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