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世界主要国家地区的住房贷利率
世界主要国家地区的住房贷利率
1、中国4.9%
2、美国3.69%
3、日本1.41%
4、瑞士1.61%
5、法国1.69%
6、德国1.89%
7、比利时1.94%
8、意大利2.03%
9、2.02%中国香港
10、1.92%的中国台湾
美国人疯了！20年来，美国的抵押贷款利率首次超过中国
谁说外国人不喜欢买房？现在，美国人抢房子疯了。
根据Redfin的数据，2022年前六周，约有6万栋房屋以至少10万元以上的价格出售。去年前六周的数据是2200栋，几乎是2021年同期房屋销量的三倍。
美国住房库存迅速消耗，库存连续下跌5个月，整个房地产市场供不应求。3月11日，美国房地产网站Zillow报道称，2月份美国待售房屋数量下降至72.9万套，同比下降25%，比2020年2月下降48%。
而利率，作为市场上最鲜明的温度计，也给出了直白的答案。
在过去的20年里，美国首次超过了中国的抵押贷款利率！
美国抵押贷款融资巨头房地美公司(FreddieMac)当地时间3月31日表示，美国30年期固定利率抵押合同平均利率跃升至4.67%，达到2018年12月以来的最高水平。
与中国相比，深圳、上海等20多个主流城市的房贷利率低于5%，苏州首套房最低低低于4.65%。
2003年，美国的抵押贷款利率首次超过中国。
为什么要买房？
为什么美国人这次开始疯狂抢房？
此前，小路提到，在持续战争和加息周期下，2022年，我们进入了经济发展停滞、通货膨胀的“滞胀”时期。
在全球通货膨胀的背景下，从银行贷款购买与通货膨胀密切相关的资产，如房地产和大宗商品，不仅是抵御通货膨胀的避险行为，也是致富的手段。
更重要的是，由于外国土地的私有化，地方财政不会只鼓励新房交易，打压二手房市场，你购买的房地产将永远实现。
所以，美国人疯狂地将资金投入房地产市场，而过热的房地产市场自然会导致利率上升，这也是一种以市场为导向的调控机制。
这种购房热不仅出现在美国，也出现在英国房地产市场。Zoopla的最新研究表明，英国房地产市场的热度并没有下降，3月份的买家需求比过去五年同期高出约65%。
超高需求也促进了房价的上涨。2月，英国平均房价同比上涨8.1%，达到245200英镑。全球许多地方的房地产市场迎来了繁忙的开端。
国内房地产市场复春难
在太平洋的另一边，房地产市场迎来了罕见的交易高潮，而在密集政策的努力下，房地产市场仍难以激活。
今年2月，中国居民中长期贷款首次负增长。这意味着中国居民偿还抵押贷款的数量超过了向银行借款的数量。
主要房地产企业的市值也开始迅速萎缩。“宇宙房地产企业”碧桂园在“3月16日专题会议”召开前，销售规模常年排名第一，市值一度跌破1000亿元，随后板块整体大幅上涨，市值回归1000亿元阵营，但市值较去年9月1日缩水32.22%（截至3月29日）。融创中国目前的市值已下降71.20%以上（截至3月29日）。
纵观最新发布的《胡润全球富豪榜》，房地产行业是财富缩水的重灾区。恒大徐家印的财富从2040亿大幅下降到480亿，排名下降339，排名389；融创孙宏斌，590亿变成270亿，下降525，排名812。
曾经强大的房地产富豪，在榜单前列集体消失，在前20名中，只有碧桂园的杨惠妍。
在寒冷的冬天，要打破房地产市场的严冰，还需要更有力的打击。
过去在中国上演的房地产市场神话现在正在海外上演。你越早进入市场，你就可以以房地产作为抵押贷款向银行借更多的钱，购买更多的资产。财富就像滚雪球。
2022年，国内外楼市发布了完全不同的信号，其实市场已经给了我们如何管理资产的答案。
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