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广东一家老牌房地产企业获得了82亿港元银团贷款
金融机构对一些私营房地产企业的信心正在增强。5月22日，雅居乐宣布，已与香港上海汇丰银行有限公司协调的多家金融机构签订融资协议，授予52.57亿港元和4719.13万美元的定期贷款融资，期限为19个月。
根据公告，定期贷款融资将用于偿还雅居乐与恒生银行等金融机构签订的融资协议中约定的贷款和未偿债务。
值得一提的是，上一次金融机构在3月份获得了约23.08亿港元和3693.6万美元的定期贷款，这些贷款也由香港上海汇丰银行有限公司协调，期限为12个月。
雅居乐在公告中表示，截至目前，2023年融资完成后，已成功获得等值超过82亿港元的银团贷款授信。
融资能力开始恢复
自去年年底以来，雅居乐获得了信贷、增信发债和股权融资的支持，是为数不多的民营房地产企业之一。
从股权融资的角度来看，雅居乐这一轮首次配股融资是在去年11月16日，配售价为每股2.68港元，比前一个交易日折价17.8%，最终筹集资金净额约7.83亿港元；去年12月20日，雅居乐开始了第三次股权融资，2.195亿股以每股2.25港元的价格以先旧后新的方式出售，筹集资金4.89亿港元，主要用于偿还2025年到期本金5亿美元的无担保债券未偿还票息支付、现有债务再融资和一般企业用途。
三次增发后，雅居乐总股本从约39亿股增加到约47亿股，每股净资产将减少约17%。
在债券融资方面，今年1月，雅居乐成功发行了2023年第一期中期票据，总金额12亿元，期限3年，利率4.7%。3月，雅居乐获得CDS担保的中国证券和证券公司公开发行债券7亿元，并与上海浦东发展银行广州分行和上海信托公司签订战略合作协议，在金融领域开展建设性业务合作。
造血功能的销售仍在恢复
事实上，自2021年房地产行业出现流动性危机以来，许多民营房地产企业面临着偿债压力和流动性风险，而雅居乐是一家罕见的保持“零违约”的开发商。
数据显示，自2021年以来，雅居乐通过退出36个合资项目等措施，处置了大量非核心资产，回笼资金超过200亿元。
雅居乐2022年年净债务偿还约250亿元，其中境外美元债务偿还约11亿美元，银团偿还约55.7亿港元。资产负债率从2019年的72%降至2022年的66%左右，降至6个百分点。财务报告数据显示，雅居乐2023年和2024年均未到期，最早到期时间为2025年。
对于雅居乐来说，目前最重要的任务是加强营销支付，积极改善造血功能。1月至4月，合同总销售额为204.8亿元，同比下降18.2%；平均销售价格同比上涨15%至1.5万元/平方米。
目前，雅居乐的土地储备主要分布在长三角、大湾区和海南，平均土地储备成本仅为3255元/平方米左右。雅居乐预计2023年项目销售价值约1500亿元，预计销售额将达到650亿元至700亿元。
南都湾财社记者王艳玲
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