淮安哪家银行可以做房产抵押-淮安一法院被举报拖欠申请执行人拍卖房产款，法院承认有过失

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法院和申请执行人都松了一口气，成功拍卖了涉案房产。但令人惊讶的是，这已经成为另一场风暴的开始。

近日，有人反映，江苏省淮安市淮安区人民法院在成功拍卖涉案房地产后，逾期未将拍卖所得价款交付给申请执行人。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）据了解，上述申请执行人自2016年9月起未获得拍卖所得，拍卖房地产买受人未获得相应房地产，拍卖所得仍在法院。

淮安区法院执行局有关人士告诉澎湃新闻，上述情况的发生是由于房地产买受人未能及时支付价款，甚至在房地产登记政策发生变化（原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一，成为“房地产登记证”）后，被拍卖的房地产无法办理登记转让。

但申请执行人和买受人都认为，法院作为司法机关，应当及时了解法律、法规和政策，并告知他们及时暂停或调整拍卖，以免陷入当前的僵局。

法院执行局有关人士也承认，法院在上述执行中确实存在违规行为，目前正在讨论解决上述问题的方案。

拍卖结束后，一方拿不到钱，另一方拿不到房子

2014年，由于资金不足，江苏淮安创伟工具有限公司（以下简称创伟）向淮安李借款500万元。由于金额大，双方同意将创伟在淮安经济开发区的工厂作为抵押品。

淮安区人民法院关于拍卖房地产转让的执行裁定。本文所有图片均为受访者提供

几个月后，创伟未能按时全额还款，欠李本息402万元。索赔失败后，李将创伟起诉淮安区人民法院。经审理，法院裁定创伟如期还款，但创伟一直拖延。

2015年，李申请拍卖创伟约定的抵押工厂，淮安区人民法院执行。经过多次拍卖失败，2016年中旬，工厂被当地一位姓吕的商人投标，投标价格超过600万元。

然而，吕暂时没有足够的钱。法院和李多次催缴。经过几次筹款，吕在2016年9月，即拍卖三四个多月后，支付了600多万拍卖款。

按照流程，拍卖交易款一旦足额移交法院，法院应当向当事人出具有关文件，转让财产。转让后，将拍卖所得款交付申请执行人进行清偿。

但现实是，淮安区人民法院执行裁定发布半年多后，李还没有拿到拍卖所得中应给他的402万元，而吕既没有拍卖厂的产权证，也拿不回自己的拍卖款。600多万还躺在法院账户里。

卡在“两证合一”转让中

问题在于“过户”。

淮安区人民法院下达执行裁定后不久，吕某在法院等人的陪同下到房地产登记部门办理转让手续。然而，令所有人惊讶的是，登记部门的人告诉他们，“家庭不能通过。现在是两证合一。”

"当时(法院执行局的人)愣住了，他也没想到。"吕告诉澎湃新闻。

所谓两证合一，就是原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一，从2016年中旬开始在全国各地陆续实施，成为“房地产登记证”。这意味着，如果你想转让所有权，你必须同时拥有土地和房屋的双重产权。

涉案厂房的土地证和房产证分开，2014年李借钱给创伟时仍保持状态。李拿在手里作为抵押，是厂房的房产证。

根据淮安区法院执行局对该事件的了解，其土地证明告诉澎湃新闻，该案在江苏省镇江市的一家法院被抵押给银行。

所以，“过户”失败了，到目前为止还没有取得进展。

“当时(法院执行局的人)建议我立即申请退款，拿回拍卖出的钱。”吕说。但结果再次让他大吃一惊。“他们研究后说很难退款。”

吕觉得，就像普通的房地产交易一样，拿不到房子就应该退钱，法院的拒绝，让他难以理解。

同样令人沮丧的是李，房子还没有转让，法院自然不能给他钱。但他认为，由于法院已经下达了执行裁决，他应该归还创伟欠他的所有钱，但他多次要求，但法院没有贷款，这是不公平的。

淮安区人民法院与李有关破产处置的谈话记录。

法院和李都认为，如果吕当时能及时交钱，就有可能拿到产权证。“(吕)花了三四个月的时间筹集到所有的钱，中间出台了‘两证合一’的政策。”法院执行局相关人士告诉澎湃新闻。

“法院的目的是处理好资金。如果不是很好，(我们)还要求人们买东西。当时(工厂)在网上拍卖了三次，第四次拍卖被吕买中。终于有了菩萨一样的人。(所以)当时给了他一个筹款的时间，慢了一下。”法院上述人士解释说。

法院：拍卖不完全符合法律规定

但吕不这么认为。他认为，为什么作为司法机关的法院仍然不能理解法律和法律，甚至没有及时了解最新的政策，及时通知当事人，及时避免后续矛盾？

吕说，他急于找个地方搬家拆除老工厂。拍卖前的准备工作不够，对法律法规也没有详细的了解。此外，他们的普通人对政策如此敏感，法院有责任掌握相关情况。

澎湃新闻了解到，淮安“两证合一”政策的实施确实始于2016年5月，与法院与吕同拍卖交易的时间几乎相同。此外，一般来说，一项政策在正式颁布实施之前，在行业内外都做了很多宣传和普及。

李某对拍卖厂持有的《房屋其他权证》。

那么，淮安区人民法院负责此案的人是否意识到上述政策对此事的可能影响呢？

据法院执行局相关工作人员告诉澎湃新闻，在处理案件时，他们真的没有意识到“两证合一”的政策，直到“吕说他不能转让所有权”。上述人士表示：“法官没有及时联系行政法规，也没有必要在提出新规定时掌握。”。

但他也向《涌动新闻》承认，工厂拍卖并不完全符合法律规定。”我实事求是地告诉你，工厂应该整体处理。事实上，（创伟）有几个工厂，在一块地上，几十亩，但与李的案子有关，我无权处理其他事情。所有的工厂加起来都超过4000万，而（李的案子）超过500万，我怎么能一起卖呢。但它应该在法律上一起出售。”

面对质疑，淮安区人民法院执行局的王性国告诉澎湃新闻，“我不知道。”截至新闻发布前，法院院长张强也没有回应澎湃新闻记者的短信和电话。

据上述执行局有关人士透露，几天前，法院有关领导就此事讨论了一套解决方案：准备实施创伟企业整体资产破产程序，破产后偿还李、吕的债务。由于工厂和土地涉及许多法院和案件，我们应该努力寻求其他法院的支持，集中处理案件。

但结果需要多长时间，该人士表示，法院已将破产提上议事日程。“破产程序是一个繁琐的过程，很难说需要多长时间。”

李某说，400多万不是小数目，他等不及限期了。

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