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焦作市推出了“带抵押转让”的新登记模式
近日，焦作市自然资源和规划局会同焦作市住房公积金等相关部门，联合发布了《关于提高房地产登记便利企业服务水平的通知》，要求房地产登记机构全面开展“抵押转让”登记服务；银行金融机构积极响应“抵押转让”的需要；公积金中心调整公积金贷款流程；税务机关有效保障“抵押转让”业务的纳税需求。
“带押转让”是指买卖双方与贷款银行签订协议后，可以共同向房地产登记机构提出登记申请，经房地产登记机构批准后，完成房地产转让等相关登记事项。“带押转让”可应用于个人房地产转让、企业房地产转让、不良资产处置、房地产司法拍卖等场景。
业务可以提高房地产登记方便企业服务，促进房地产登记和金融业务协调创新，不断提高房地产登记和金融服务效率，降低房地产交易成本，有效解决房地产交易转让“贷款”时间长、交易风险高、资本负担重，进一步发挥房地产登记和金融服务市场主体作用，不断提高企业收益和满意度。
编辑：李珍
监制：王星
力合节能“担保”“欠债”，要卖房产还？股东不同意
大河报·大河财立方记者吴春波
被担保企业发生事故时，担保人需要出售资产来偿还债务，但在相关提案提交股东大会后，股东选择了“0”表决。
8月15日，焦作力和节能有限公司（以下简称力和节能）宣布，2018年第三次临时股东大会否决焦作马村农村信用社（以下简称马村农村信用社）与公司、吴跃东、武川、舒新平、河南荔湾建筑安装有限公司（以下简称荔湾建安）达成和解协议及相关协议。
与以往公司表决的“支持”或“否决”不同，两名股东持有58.32%的表决权，既未投票“同意”、也没有“反对”、也没有投“弃权”。
“0”投票背后，荔湾建安的担保只是冰山一角，力合节能对外担保。
|股东投票表决和解协议为“0”
8月14日，2008年第三次临时股东大会审议了焦作市马村农村信用合作协会拟与公司、王跃东、武川、舒新平、河南荔湾建筑安装有限公司签订和解协议（以下简称和解协议），但只给予“0”表决。
公告显示，出息和授权股东大会共有2名股东，持有表决权的股份总数为3907400股，占公司表决权股份总数的58.32%。和解协议等相关协议确实投出了这样的结果:“同意0股，占股东大会表决权总数的0.00%；反对股数0股，占股东大会表决权股份总数的0.00%；弃权股数为0股，占本次股东大会表决权股总数的0.00%。”
根据和解协议，马村农村信用社将优先赔偿力合节能提供的抵押品(焦房权证山阳字201609542号房产)的折价、变卖或拍卖价格，剩余部分将退还力合节能。如果折价、变卖或拍卖价格不足以偿还本协议欠款，力合节能将继续承担还款责任。如果焦作力和节能设备有限公司在2019年3月30日前无法偿还本协议欠款，荔湾建安将继续承担还款责任，王跃东、武川、舒新平将承担连带还款责任。
李和节能表示，如果公司房地产拍卖成功，将积极与马村农村信用社或房地产最终所有人沟通，采取租赁等措施，使公司继续使用上述房地产。
数据显示，武川力合节能实际控制人、董事长持有力合节能2907.40万股，占43.39%。王跃东是力合节能的第二大股东，持有力合节能1000万股，占14.93%。其中，武川在今年3月底前被列入不诚实执行人。
|无关担保事项
2016年6月16日，马村农村信用社在荔湾建安签订了营运资金贷款合同。马村农村信用社向荔湾建安发放贷款1300万元。贷款期限为2016年6月17日至2018年6月17日，贷款利率月利率为9.17‰，逾期贷款按原贷款利率增加50%；如果借款人有合同，贷款人有权立即宣布贷款到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期和未到期责任的本金、利息和费用。
同日，李和节能与马村农村信用社签订抵押合同，为上述贷款提供抵押。2016年6月17日，被告王跃东、武川、舒新平与荔湾建安签订了担保合同，对上述贷款承担连带担保责任。
数据显示，河南荔湾建筑安装有限公司成立于2009年，注册资本2300万元。法人赵金忠不持有韩国伟、李良忠、张东伟35%的股份：35%：30%持有，表面上与力合节能无关。
此外，记者发现，担保没有经过审查，也没有及时披露信息。
财务报告显示，2016年，力合节能净利润已上市当年盈利转为亏损，亏损1019.5万元。
|对外担保规模已经超过净资产
根据2017年上半年的财务报告，利和节能公布的对外担保规模为5600万元，其中当时逾期4000万元，债权人已向法院申请财产保全497.20万元。
李和节能表示，下一步将规范对外担保，采取积极措施减少对外担保金额，敦促被担保单位履行贷款合同，按时归还银行贷款，有效控制对外担保造成的债务风险。
但为时已晚。会后，由于担保贷款逾期，力和节能在全国股权转让系统公告中的相当一部分已被“诉讼”公告占据。
2月23日，利和节能收到国家股权转让系统的自律监管措施，对焦利和节能设备有限公司控股股东、实际控制人、时任董事长武川采取自律监管措施。
值得注意的是，在上述节能对外担保中，相当一部分是未经内部程序及时审查和披露的非法担保。
今年3月29日，力合节能连续发布47份公告，几乎都与公司对外担保引起的诉讼有关。力合节能及其实际控制人也在当天宣布，已被列入不诚实执行人。
根据公司主板证券公司长江证券发布的风险提示公告，截至3月29日，力和节能已达到1.59亿元，远远超过2016年底未经审计的净资产规模7592.70万元，法院判决或法院主持调解达成和解协议。
根据国家股权转让制度的有关规定，上市公司未在固定期限内披露年度报告，自期满之日起2个月内仍未披露的，国家股权转让制度将按规定终止其股票上市。
截至目前，力合节能还未披露其2017年年度报告，存在被迫终止上市的风险。
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