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700多万竞争上海法拍房 四年来一直无法过户 律师:法院「撤回」协助执行通知书无依据
为了改善生活，罗先生花了700多万元在上海买了一套房子。
然而，在支付了全部款项后，法院“撤回”了协助执行的通知。钱交了，房子不能转让到名下，四年仍然没有结果。
拍卖公司表示，这么多年来，还是第一次遇到类似的事情。
现任法官表示，他刚刚接手的案件需要熟悉。
四年来，如何保护投标人的合法权益？
投标人：花700多万网上竞争上海法拍房
住在贵州的罗先生告诉记者，2019年7月，他从朋友那里了解到，外国户口不能直接在上海买房，但法律拍卖可以买房子，也可以在上海定居。罗先生在上海定居很有吸引力，因为他住在贵州，知道教育和医疗保健的重要性。当时，他的孩子只有4岁。如果他有机会在上海定居，他将来可以在上海学习，得到更好的教育。
2019年9月初，罗先生来到上海参加9月6日的拍卖。经过几轮报价，他终于以715.6万的价格赢得了浦东大道2567号23号的房子。
罗先生向《中国商报》大丰新闻记者提供的交易确认书显示，司法标的物处置单位：上海市奉贤区人民法院（以下简称奉贤区法院）。标的物名称：上海浦东新区浦东大道2567弄23号XXX室。网络服务提供商：京东网。2019年8月6日，网拍公告时间。网拍开始于2019年9月3日，网拍结束于2019年9月6日。网上拍卖竞价结果：罗先生以715.6万元的竞价成功。2019年9月6日签约时间。
罗先生说，拍卖确认成功后，他特别兴奋，立即向家人报告好消息，全家人都很高兴。
突发事件：法院撤回了“协助执行通知书”
罗先生告诉《中国商业日报》，在收到交易确认后，他按照拍卖公司的要求完成了付款和后续流程，然后回到贵州等待下一个进展。
2019年11月8日，罗先生接到拍卖公司的电话，要求他到上海缴税。2019年11月11日，罗先生在浦东新区税务局缴纳了775.6万元（715.6万元等费用）。
罗先生说，2019年9月10日，上海市奉贤区人民法院依法作出2027号上海0120执行裁定，裁定明确规定浦东大道2567弄23号XX房屋全部查封。取消浦东大道2567弄23号XXX房屋的所有抵押。浦东大道2567弄23号XXX房屋所有权归买受人罗所有，所有权自本裁定送达买受人之日起转让。买受人罗某可以持本裁定书到财产管理机构办理相关转让手续。同日，上海市奉贤区人民法院还向浦东新区税务局和浦东新区房地产登记中心发出了协助执行通知。
作为投标人，罗先生可以通过相关手续支付、纳税和转让所有权。上海市奉贤区人民法院在罗先生随后办理房屋转让登记手续时，裁定上海市奉贤区人民法院作出的民事判决(2017)上海市0120民初6222号再审，上海市奉贤区人民法院及其上级人民法院要求上海宝江拍卖有限公司暂停协助罗先生办理房屋转让登记手续。这意味着罗先生暂时不能转让房子。
罗先生说，房子漏水是多雨的。2021年初，上海出台了外国户口无法参与法律拍卖的政策。当时，他很高兴自己在2019年的末班车上投入了所有的法律拍摄套房，但他担心自己没有转让所有权。
2021年底，本案法官联系不上。罗先生联系了拍卖公司，拍卖公司不知道房子的具体情况。当时因为疫情，罗先生只能焦急等待。
投标人无奈:换了三个法官，问题什么时候能解决？
2022年3月，罗先生再次来到上海，准备去上海奉贤区法院了解情况。由于疫情原因，法院要求法官在进入法院前与法官预约。
通过各方的询问，罗先生了解到，处理此案的法官因违反规定而接受了处理。罗先生说，办案法官已经处理好了，他不知道该怎么办。他不得不回到贵州等待。到2022年7月，仍然没有消息。他开始向上海市奉贤区人民法院和上海市奉贤区人民法院纪委撰写材料，反映问题，寻求帮助。
罗先生说，他是第三方的善意买家。他不认识被告和原告，也不认识法官。甚至拍卖公司最终也认识了他。他花了775.6万元（包括税费）拍卖的房子不能转让所有权。我真的不知道该怎么办。
2022年9月，一位姓王的法官主动联系罗先生，告诉他暂时接手，但案件刚刚接手，需要先了解情况。同年10月中旬，罗先生再次联系了王法官。王法官表示，该案由上海高等法院要求重审并暂停执行，因此需要等待高等法院的通知才能继续执行。
罗先生介绍，2022年11月，他们再次与王法官沟通，让他们等待。他们正试图与高等法院沟通。罗先生介绍说，2023年7月，王法官告诉他，案件有点麻烦。首先，这是因为以前的法官有问题。第二，区法院在再审时没有审理法律拍摄的事实，所以他们不知道该怎么办。他们只能向高等法院报告，等待高等法院的指示，让罗先生继续等待。
罗先生说，直到2023年8月1日，他才向拍卖公司要求一些信息，并准备向媒体寻求帮助。第二天，王法官打电话给罗先生，让他在8月8日向高等法院报告。但在8月8日，王法官说，没有联系相关人员，只能让他继续等待。
8月25日，王法官再次联系罗先生，告诉他他工作调动，胡法官接管并给了他联系方式。当天下午，罗先生联系了胡法官。胡法官说他刚接手，等他看完材料再说。
拍卖公司：多年来还没有遇到类似的问题
罗先生向《中国商业日报》大丰新闻记者提供上海奉贤区人民法院协助执行通知（2018）上海0120执行2027、浦东新区房地产登记事务中心：关于申请执行人钱和被执行人张、张委托合同纠纷，法院（2017）上海0120民间6222民事判决具有法律效力，因执行案件的需要，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，请协助落实以下事项：一是解除浦东大道2567号XXX房屋23号的全部查封。2.取消浦东大道2567弄23号XXX房屋的所有抵押。2、取消浦东大道2567号XXX房屋的所有抵押。3、浦东大道2567号XXX房屋所有权归买受人罗所有，所有权自本裁定送达买受人之日起转让。四、买受人罗某可持本裁定书到财产管理机构办理相关转让登记手续。5、在相应案件中，房地产的等待查封将自动失效并解除；在办理上述房地产转让手续之前，不再接受任何其他限制和处分手续；取消原房地产证。
罗先生说，《协助执行通知书》写得很清楚，但在发布后不久就被撤回了。
9月1日，《中国商业日报》大丰新闻记者联系上海宝江拍卖有限公司，工作人员表示，法院委托拍卖，罗先生是赢家，也支付全额及相关税费，奉贤区法院发布协助执行通知后“收回”，导致房屋拖延四年不能转让。这是第一次遇到这种情况。他们的拍卖公司不知道下一步该怎么办，只能等待法院的结果。
九月一日上午，罗先生再次致电奉贤区法院胡法官，胡法官在电话中表示，目前仍在了解案件情况，具体情况下下周再约时间。《华商日报》大风新闻记者联系了胡法官，询问如何处理罗先生的法律拍卖行。还有哪些法律途径？胡法官说，法院有关部门负责新闻采访的对接。他不方便回复，所以他挂断了电话。记者拨打了胡法官提供的一个法庭电话号码，一直没人接。
律师说法
法院“撤回”协助执行通知书
根据《最高人民法院关于适用的》，康达（西安）律师事务所冉琴律师介绍，法律拍卖行的投标人罗先生通过网上司法拍卖进行了交易<中华人民共和国民事诉讼法> 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修订）第二十六条规定，拍卖财产的所有权应当在拍卖交易裁定交付给买受人时转让。司法拍卖也具有可信度，应当认定该房地产已依法实施。
根据裁判文件网上公布的裁决文件内容，指令再审的裁决发生在拍卖交易裁决送达投标人罗先生后，交易裁决依法有效，再审不属于停止执行的法定理由。人民法院已向房地产事务登记中心送达解除查封、抵押裁定民事裁定和协助执行通知书的，房地产中心应当依法为罗先生办理转让登记。在发出协助执行通知后，人民法院再次“撤回”，没有任何依据。
冉琴律师介绍，根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修订）第六条的规定，当事人和利害关系人提出执行异议的，应当在执行程序结束前提出。如前所述，在拍卖裁决已送达投标人罗先生的前提下，拍卖财产所有权已转让（仅未办理转让登记），执行程序已终止，即使当事人在执行程序结束后提出复议、执行异议，也不能成为阻碍罗先生转让的法律理由。华商报大风新闻记者魏光尊敬
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