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建发集团收购美凯龙成为实际控制人，但走势是冰与火。
虽然近年来整个房地产行业的生态正在逐步改善，但根本目标是减少地雷的数量，而不是“复兴”整个行业。在这种背景下，2023年商业房地产行业第一家a股上市公司的股权收购。主体是著名的家居超市——红星美凯龙。
就在昨晚，建发股份发布了一项重要公告，称其计划通过现金协议收购红星美凯龙不超过30%的股份。如果交易形成，公司也将成为红星美凯龙的控股股东。然而，30%的交易不涉及控制权的变更，因此相关公司的股票不会停牌。
目前，红星美凯龙在全国经营近400家家居店，总资产1336.35亿元，但总负债也达到759.77亿元。危机的起点大约是2021年上半年，快速扩张的“红星系”涉足房地产开发、房地产中介、家居装饰等多元化业务，导致摊位太大，无法控制。
结合前三年相对惨淡的环境，红星美凯龙转让了房地产业务“红星企业发行”的股权折扣。与此同时，去年9月，红星美凯龙上海总部大楼被宣布抵押，以便向官方申请一年期贷款。据统计，未来三年，红星美凯龙每年将获得约150亿元。
从表面上看，建发股份（厦门国有资产监督管理委员会实际控制人）收到了雷声，但如果玩得好，这是一个闭环的“大交易”。然而，30%的股权不能让他们“说话”。如果建发真的想玩这一块，恐怕他们必须继续增加投资。
最大的家居卖场红星美凯龙或易主，厦门国资建发想要接手
新年以来，商业地产行业首家a股上市公司股权收购案件出现。交易双方为厦门国有资产建设发展股份和中国最大的家居连锁经营者红星美凯龙。
1月8日晚，建发股份(600153).SH)发布了一项重要公告，称其计划通过现金协议收购红星美凯龙家居集团有限公司（以下简称“红星美凯龙”）不超过30%的股份。建发表示，交易完成后，它可能会成为红星美凯龙的控股股东。
建发股份表示，该交易不构成相关交易。根据初步计算，该交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。交易以现金形式进行，不涉及上市公司发行的股份，也不会导致上市公司控制权的变更。根据有关规定，交易公司的股票将不会停牌。
然而，该交易仍存在重大不确定性。建发股份表示，交易仍处于规划阶段，建发股份尚未召开董事会审议交易，双方尚未签署股权转让协议，具体交易计划仍需进一步协商确定，并按照有关法律、法规和公司章程执行必要的决策和审批程序。
红星美凯龙是中国家具零售A H第一股。2015年，红星美凯龙(01528.HK）美凯龙于2018年在香港证券交易所上市(601828).SH）在上海证券交易所成功上市，本次交易的标的资产为红星美凯龙不超过30%的股份。根据公告，红星美凯龙的法定代表人是车建兴，成立于2007年，注册资本43.5亿元。
截至2022年12月31日，红星美凯龙总股本4、354、732673股，包括A股3、613、447、039股(占总股本82.98%)和H股741、285、634股(占总股本17.02%)。红星控股直接持有美凯龙总股本的60.12%，红星控股的一致行动人西藏一盈企业管理有限公司、车建兴、陈淑红、车建芳等共持有美凯龙总股本的0.43%，实际控制人为车建兴。
红星美凯龙也是中国经营面积最大、商家数量最多、覆盖面最广的全国性家居装饰和家具商场运营商。截至2022年12月31日，红星美凯龙已经经营了94家自营商场和284家委托商场，并通过战略合作经营了8家家居商场。此外，公司还授权57家特许经营家居建材项目，包括476家家居建材店和工业街。
2022年前三季度，红星美凯龙实现营业收入104.84亿元，归母净利润13.18亿元。美凯龙总资产1336.35亿元，总负债759.77亿元。
红星美凯龙在全国经营了近400家家居店，一度成为世界上拥有最多大型购物中心的运营商。实际控制人车建兴也被称为“马拉尔之王”。
这位从常州金坛木匠开始的“马拉王”，其商业地图还涉足房地产开发、房地产中介、家居装饰等多元化业务。然而，自2021年上半年以来，“红星系统”危机的快速扩张已经开始显现。大约一年半前，车建兴将其房地产业务“红星企业发行”的股权折价转让给中央企业海洋集团的资产管理平台海洋资本。
2022年9月18日，红星美凯龙还宣布将抵押红星美凯龙上海总部大楼，向中国工商银行股份有限公司上海虹桥商务区分行申请4.3亿元营运资金贷款，单笔贷款期限为一年，利率为市场利率。
根据债券调查通知书，红星美凯龙集团在未来三年将偿还近150亿元的债务本息。去年9月，标准普尔降低了红星美凯龙的评级，称红星美凯龙在未来两年将有高潜在债务到期，流动性风险将增加。
如今，即使是红星美凯龙控股股东的地位也可能会改变所有者。成为“白骑士”来拯救红星资本危机的是厦门巨无霸国有企业建发股份。事实上，控制人是厦门市国有资产监督管理委员会。
在民营房地产企业的环境下，建发逆势补仓，成为闽系房地产企业的新龙头。房地产投资遍布全国70多个城市。2022年，建发在房地产企业征地榜上跃居行业第四。据中指研究院统计，建发过去一年征地金额达到544亿元。
根据建发股份2022年第三季度报告，公司实现营业收入5646亿元，净利润35.76亿元，资产总额7754亿元，负债总额6119亿元，货币资金923.26亿元。
建发母公司建发集团的业务领域非常宏大，年营业收入超过7000亿元，资产规模超过6500亿元，业务范围包括供应链运营、城市建设运营、旅游展览、医疗卫生、新兴产业投资等。建发集团持有厦门航空有限公司34%的股权，是第二大股东。福建省第一家五星级酒店悦华酒店也隶属于建发，目前建发旅游板块经营管理着27家酒店。在房地产行业，建发房地产作为地方龙头，在福建的市场份额排名第一。
如果能够与红星美凯龙进行股权交易，厦门巨无霸国有企业可能成为中国最大的家居连锁店的控股股东，其在商业领域的主导地位将继续增加。
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