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#人们关心的话题

首先是商业贷款。对于商业贷款的第一套住房，贷款利率的实施是在LPR4.3的基础上增加35%，即5.35%。第二套住房基于4.3，增加了105个基点。LPR将于每月20日左右发布，我们的贷款利率也将发生变化。

二是公积金贷款。第一套公积金贷款利率为3.1%，有补充公积金的家庭最高可贷款120万，第二套利率为3.57%，有补充公积金最高可贷款100万。有传言说第二个孩子家庭的第一套公积金额度可以上升20%。但到目前为止还没有收到正式通知。

第三，上海认房认贷。如果上海有房或者全国有住房贷款记录，即使贷款已经结清，也算是第二套房，第一套的首付比例是35%，第二套普通房的首付是50%。目前上海的贷款验证价格已经基本放开，一般审核时间为2-3周。产证出来后2-3天，银行的审批和贷款都很快。

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在LPR4.3的基础上，增加35个基点，即4.65个基点，增加105个基点，即5.35个基点。LPR是贷款市场，LPR是贷款市场的报价利率，相当于以前的基准利率。LPR每月20日左右发布LPR变化，我们的贷款利率也会发生变化。

第一套利率为3.1%，有补充公积金的家庭最多可借120万元，第二套利率为3.575%。

有传言说，第二个孩子家庭的第一套公积金可以增加20%，但到目前为止还没有正式通知。

第三，上海认房认贷，或者全国有住房贷款记录，即使贷款已经结清，也算两套。第一套首付35%，第二套普通住宅首付50%，第二套非普通住宅首付70%。现在上海的贷款核查价格已基本放开，一般审核时间为2-3周，产证出来后2-3天即可贷款。最近银行的审批和贷款都很快，都说房地产短期内看金融，现在金融政策很宽松。您认为上海的房地产将继续升温吗？欢迎在评论区留言。

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