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重磅！上海实行公积金认房不认贷！

楼市迎来了好消息。

10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布通知，优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准。

《通知》明确规定，以职工家庭名义在上海无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。2023年10月30日后，手中的公积金贷款按本通知执行。

同时，《通知》还规定，在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的职工家庭，不得发放贷款；购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭不发放贷款的政策保持不变。

例如，易居研究院研究总监严跃进在上海没有房子，在全国有公积金贷款记录但已还清的买家再次发放公积金贷款。按100万元公积金贷款30年等额本息计算，按以往政策为二套房，公积金贷款利率为3.575%，月供4532元；根据新政，可以认定为第一套房，公积金贷款利率为3.1%，月供4270元，减少262元。

值得一提的是，最近楼市的优惠政策层出不穷。

10月17日，安徽省宣城市住房和城乡建设局宣布起草《<促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施> 补充意见，向公众征求修改意见。

根据补充草案，支持外国居民合理的住房需求。在宣城市区购买家庭唯一、第二套改良性新建商品房的外国户籍人员（非宣城市户籍），按其购房面积给予400元/平方米的购房补贴，最高不超过5万元。

9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》，优化长沙部分房地产限购限售政策。

9月19日，西安市住房和城乡建设局组织召开会议，促进房地产市场稳定健康发展。会议透露，西安将进一步优化和调整购买限制范围，取消西安二环路以外的购买限制。同时，西安将全面实施“抵押转让”，实施住房退税优惠政策。

据统计，佛山、成都、厦门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州等城市已放宽贷款限制政策。

业内人士表示，这些城市是基于房地产市场供需关系发生重大变化的限购政策调整，对提高市场活动和稳定市场起着积极作用。

一般原则是根据供求关系“因城施策”和“因地施策”。

作者|张小磊

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