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好消息来了！上海出台了认房不认贷政策，首付降至3.5%

家人，好消息来了！上海终于出台了认房不认贷的政策，即只要上海没有房产，无论是名下还是配偶名下，还是未成年子女名下，都可以享受第一套房贷优惠。

很多人认为在上海没有房地产的人一定是第一套房的买家，但事实上，很多人在家乡有买房的记录，或者在上海买房时借钱，所以在上海买房会被认定为第二套房，需要支付50%或70%的首付。这一政策的出台，让大多数购房者都能享受到首套房贷优惠，即购房首付降至3.5%。按照现行政策，如果购买价值1000万元的房产，原本需要支付700万元的首付，现在只需要支付350万元，差别很大。另外，需要注意的是，随着政策的出台，一些刚需购房者的需求可能会增加，但竞争也会更加激烈。希望大家及时制定购房计划，抓住机遇。

上海买房:买房前要知道，首先要选择买房的方向！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可以借120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？

上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。

问题:沪叔，你好，在浦东工作，老公在前滩，有房票，预算300万左右。现在打算在上海买刚需的自住房。在哪里买比较合适。

沪叔：您好，根据您的情况，建议刚需上车选择康桥板块。位于南汇区的康桥板块，也属于浦东新区，位于南北科技创新走廊，科技医药发展突出。与具有相同工业功能和城市边缘的地区相比，康桥板块最大的优势是交通。从康桥到陆家嘴的驾驶可以在30分钟内到达。此外，康桥还有11号线，前滩不到20分钟，徐家汇只有半小时。虽然板块内没有大型商业综合体，但周边也有万达和永乐广场，可以满足居民的日常消费。康桥的医疗资源包括复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，教育资源有九年制康城学校。这两种配套资源的优势并不突出。因此，康城板块更适合追求出行交通的刚需上班族，而对学位配套设施要求较高的家庭则不太适合。具体购房选筹，详见知识星球内部分享。

问题：上海叔叔，你好，上海本地人，有套房，现在有资格在前滩买房子，前滩房价现在这么高，未来还有上涨的空间吗？你能分析一下前滩，你现在还能从前滩开始吗？

问题:你好，上海叔叔，总价在1600万左右。外滩海琪园的房龄现在已经超过16年了。买这个二手房，未来升值潜力大吗？

上海叔叔：你好，这个社区靠近外滩。看河比较好。位于黄浦滨江板块，有河景，位于CAZ核心区。环境好，户型方正，学校不到2公里。配套城市未来增长潜力巨大。

问题：问：上海叔叔，你好，上海的房价太高了。普通人在上海工作，预算相对有限。他们能在上海买房子吗？如果你在上海买房子，你还能在哪里上车？市区核心区根本不敢看。郊区太远了。上下班很麻烦。我应该在哪里买？

上海叔叔：你好，对于普通人来说，如果你想在上海买房，你必须结合你的实际能力制定一个好的预算计划。你应该开始。不要因为一些旧观念而错过房地产增长的红利。事实上，目前上海最好的房地产方向是五个新城。不要认为它不是上海的核心区，也不是市中心。上海的发展必须是全方位的，未来郊区和城市之间的界限将更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为许多高端社区的中环。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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