过桥垫资二手房可以买吗知乎,购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么

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一、我看中一套二手房,总价50万,房主有30万元的银行贷款,要我先垫资还贷,是...

这个比较繁琐要谨慎对待。对于银行而言谁借款谁还款，银行与垫资无关。对于你而言 ，面临垫资和买房两个相关问题。第一，垫款属于借款性质，这个借款怎么写合同要考虑清楚。第二，卖房子的人没有还清贷款是不存在买房的问题，中介敢于签订合同中介违规。所以你一定分清两者关系，避免上当

二、购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么

买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。

4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

三、想买套二手房,房东还没还清贷款,要我先垫资十万还清贷款再卖给我,这样...

在购置二手房的情况下，房产有抵押贷款，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠贷款的话，可以支付定金让房主自行解决贷款问题，这种情况下属于可行的方法。

如果金额所欠贷款过大，定金已经不够支付所欠贷款的情况下，最好要求中介公司寻找当地所营业的担保公司，支付一定的担保费后，担保公司可以依据委托公证，帮忙担保出房产证后（具体情况不写），通过银行第三方资金监管下，从而过户到你的手里，这种是最好的方法。

如果你没有通过第三方担保的情况下，支付大半资金给房主去解决贷款问题，容易造成后续的房产纠纷。到时候可能是房子没有，钱也没有的窘迫下。这点个人不是很建议你去这样做。

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