全国正规银行机构房产抵押---经营抵押
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一、什么是过桥垫资呢?
过桥垫资的意思就是有一个中间的公司，他给你提供一定的资金垫资服务，收取一定的服务费用，但是这种垫资基本上都是短期的，6个月以内时间久的话，人家这个风险太高了就不接了，而且大额垫资真不是所有公司能接得了的。举一个我们能碰到的例子，比如说贷款的问题。你有一个房贷，你这个房子花300万买的，然后自己首付30%偿还，已经偿还了30万，现在还有180万要还利息之类的单算，我们假定加上利息你还要还250万提前还款，这个利息可能是有减免的，你别管减免多少，你最终你要把这些钱还清，你才能把这个房子用作交易，因为你在贷款期之内还房贷的时候，你房子款都没有还清的，你只有使用权没有完全的所有权不能做交易，但是现在张三想买你这个房子你觉得也不错，他给的价格挺合理的，我因为工作调动在这工作的几率比较小了，我就决定把这个房子卖给他。但是我要把房子卖给他，我这个贷款就还完了，张三手里虽然有钱，但是他不愿意给我垫钱，因为他觉得这有风险，所以我跟张三一商量，我们找个过桥垫资公司吧，剩下这200万左右钱，然后这个公司帮我们垫一下垫完了之后你把你的钱给我，你要买我的房子，你肯定要给我钱啊，你的钱给我之后我到手了，我再把这笔钱给垫资公司，然后我们和垫资公司的这个关系就结束了，该给多少钱给多少钱，人家可能不能白给你见，然后因为垫资我这个房子成本更高了，人家不能白白给我垫钱啊，所以我觉得张三你要承担一半的这个手续交易费用张三也同意了。这就是一个简易的过桥垫资的活动过程，因为我手里没有那么多钱，不能一次性偿还，然后张三手里虽然有钱，但他不愿承担风险，后来长相觉得我手里有钱，但我没有给他垫，我觉得风险挺高，双方既然要交易也得秉承着诚信的态度，挺不好的，我给你承担一半的这个手续费用剩下的人自己承担这个过程。就是聘请垫资公司的这个初始意图。
二、过桥垫资属于合法行为嘛?
过桥垫资这个包含很多种类型有的是合法的，有的是不合法的，从利率上来看，从资金来源上来看可以有几种简易的划分，当然这包含的仍然不全面，因为这里面涉及到的东西就太多了，根本说不清楚。银行规定贷款的制度和利率，尤其是民间贷款利率不能超过银行所规定的贷款利率上限的4倍，特殊情况下不超过6倍超过了这个限度，那无论你是哪个渠道的，无论你是哪个资源的，无论你是向谁贷款的，这个贷款都是不受到保护的，换句话来说这个贷款行为就是违法的，现在应该是20%和30%，百分之十几的这个年利率它仍然是合法的，只不过很多过桥垫资，它所使用的贷款利率都是日利率，就是我给你垫一天钱，你给我多少利率，而不是一年。过桥垫资出资方本身这个钱的来源是否正当，如果说他的钱是完全自有资金，我自己做企业到一定规模了，我每年的固定利润，我愿意做这个活动那可以，如果说这笔钱是来源于贷款，尤其是以企业的名义贷的钱，那企业名义借款它只能用于生产扩张或者销售，它不能用作金融再投资它是渠道方面有问题，那它这个就是违法的，如果不是以企业的名义做的，以个人的名义做的，它的放款超过一定次数超过一定额度以前都是违法的，法律，对于个人房贷是有一定的次数以及金额上限的要求的。过桥垫资基本上经常出现在房贷提前偿还。企业银行贷款到期需要再次贷款，要把这个钱提前还清然后再做贷款，这样的一些情况人家也都要收取一定的手续费，用不同的过桥垫资，公司本身有实力是不一样的，有的给你垫几十万几百万这是差不多了，有的他可以给你垫几千万甚至是几个亿，那属于规模比较大的规模越大的，这背后涉及到的经济利益越繁琐。不然你以为钱都是从哪来的呢？那肯定不会凭空生出来呀。
三、垫资过桥的风险
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