上海担保基金贷款 嘉定网点在哪儿,进一步为中小企业减负解忧,宝山、奉贤出台新政策

全国正规银行机构房产抵押---经营抵押

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一、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

二、上海高新企业优惠政策

上海高新企业优惠政策

1、所得税率优惠：高新企业享受15%的优惠所得税率，相当于在原来25%的基础上降低了40%，结合研发费用加计扣除更是可以节省最高80%的企业所得税；

2、人才引进走高新技术企业绿

3、低息贷款科技履约贷、担保基金贷；

4、取得国家高新技术企业证书后可享受各区相应认定补贴：


黄浦区：首次认定20万，重新认定10万。


长宁区：首次认定及迁入20万，重新认定10万。


静安区：首次认定5万。


普陀区：对区域经济发展作出一定贡献的高新技术企业，给予其管理团队3—48万元的奖励。


虹口区：首次认定及新迁入20万，重新认定10万。


杨浦区：首次认定20万，新迁入10万，重新认定5万。


闵行区：首次认定25万，新迁入20万，重新认定5万。


闵行区梅陇镇：首次认定15万，新迁入12万，重新认定3万。


宝山区：首次认定25万，重新认定25万，新迁入20万。


嘉定区：首次认定20万，新迁入20万。


浦东新区：首次认定及新迁入25万。


金山区：首次认定15万。


松江区：首次认定及新迁入20万，重新认定5万。


青浦区：首次认定及新迁入25万，重新认定5万。


临港新片区：上年度新认定为国家高新技术企业，给予一次性认定支持奖励25万。


张江国家自主创新示范区：首次认定及新迁入25万。


高新技术企业认定申报条件

1、企业申请认定时须注册成立一年以上；

2、企业通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，获得对其主要产品（服务）在技术上发挥核心支持作用的知识产权的所有权；

3、对企业主要产品（服务）发挥核心支持作用的技术属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围；

4、企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%；

5、企业近三个会计年度（实际经营期不满三年的按实际经营时间计算，下同）的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合如下要求：


a. 最近一年销售收入小于5,000万元（含）的企业，比例不低于5%；


b. 最近一年销售收入在5,000万元至2亿元（含）的企业，比例不低于4%；


c. 最近一年销售收入在2亿元以上的企业，比例不低于3%。其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%；

6、近一年高新技术产品（服务）收入占企业同期总收入的比例不低于60%；

7、企业创新能力评价应达到相应要求；

8、企业申请认定前一年内未发生重大安全、重大质量事故或严重环境违法行为。



高新技术企业申请材料

1、《高新技术企业认定申请书》；

2、知识产权相关材料


知识产权证书（已授权的发明专利、实用新型、外观设计、软件著作权、集成电路布图设计、植物新品种申报系统可直接识别，企业无须上传证书；新药证书等其他知识产权需上传相关证书或授权通知书及缴费收据）及反映技术水平的证明材料，参与制定标准情况等；科研项目立项证明（已验收或结题项目需附验收或结题报告）；研究开发组织管理（总体情况与四项指标符合情况的具体说明）等相关材料；

3、企业高新技术产品（服务）的关键技术和技术指标的具体说明，相关的生产批文、认证认可和资质证书、产品质量检验报告等材料；

4、经具有资质并符合本《工作指引》相关条件的中介机构出具的企业近三个会计年度（实际年限不足三年的按实际经营年限，下同）研究开发费用、近一个会计年度高新技术产品（服务）收入专项审计或鉴证报告，并附研究开发活动、研究开发费用会计核算及辅助核算账情况的说明材料；

5、经具有资质的中介机构鉴证

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