东京都府中市房产房源买房,为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

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1、日本东京地区的哪里租房子比较便宜

[东京都] 有-----23区, 26市, 5町, 8村

23个区分布在东京都的中心，26市分布在东京都的周边，
26市中有离东京都的中心区域相对近一点的。
也有离东京都的中心区域比较远的。

5町, 8村相当于东京都的远郊区的小镇。

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你有以下种选择：
1。23区房租一般比较贵，但是，只要你不嫌旧也可以租到便宜一点的房子。
旧到什么程度呢，一般建成至今有40年以上，而且是木造的房子，
蟑螂是不可避免的，而且建筑的隔音，隔热效果都不好。
面积在5平米左右，没有卫生间，没有浴室，
进门就是榻榻米的房子，便宜的可以在4万日元/月。

2。房子的位置不好：
离风俗场所近（不安全），离电车轨道近（吵），
离车站很远（步行20分钟以上）
如果你可以忍受的话，这样的房子在23区内，
可以便宜到5.5万-6万日元/月。

3。到离千叶县，神奈川县，崎玉县比较接近的
东京都的周边的26个城市租房子。
同样7万日元/月的房租，可以租到2室1厅独立浴室，独立卫生间，开放式厨房的10年以内的建成的公寓。

例如：
立川市 武蔵野市 三鹰市 青梅市 府中市 町田市
小金井市 小平市 日野市 国分寺市 国立市 多摩市

2、为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

日本全国土地价格趋势图标（来源：日本SUNNY不动产））2016日本都道府县地价统计（来源：日本SUNNY不动产）2016日本东京各区低价统计（来源：日本SUNNY不动产））分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：1 、资产保值型
目前在国内，最苦恼的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。苦恼的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又不稳不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳固升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳固的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型
这类一般是富饶阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详尽的说。
二?? 日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大概在4%-5%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳固的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

3、东京都下辖的27个市、5个町、8个村

特别区:新宿区「しんじゅく」、品川区「しながわ」、目黒区「めぐろ」、世田谷区「せたがや」、渋谷区「しぶや」、中野区「なかの」、杉并区「すぎなみ」、豊岛区「としま」、荒川区「あらかわ」、板桥区「いたばし」、足立区「あだち」、葛饰区「かつしか」、江戸川区「えどがわ」、千代田区「ちよだ」、中央区「ちゅうおう」、港区「みなと」、文京区「ぶんきょう」、台东区「たいとう」、墨田区「すみだ」、江东区「こうとう」、大田区「おおた」、北区「きた」、练马区「ねりま」八王子市「はちおうじ」立川市「たちかわ」武蔵野市「むさしの」三鹰市「みたか」青梅市「おうめ」府中市「ふちゅう」昭岛市「あきしま」调布市「ちょうふ」町田市「まちだ」小金井市「こがねい」小平市「こだいら」日野市「ひの」东村山市「ひがしむらやま」国分寺市「こくぶんじ」国立市「くにたち」福生市「ふっさ」狛江市「こまえ」东大和市「ひがしやまと」清瀬市「きよせ」东久留米市「ひがしくるめ」武蔵村山市「むさしむらやま」多摩市「たま」稲城市「いなぎ」羽村市「はむら」あきる野市「あきるの」西东京市「にしとうきょう」西多摩郡:瑞穂町「みずほ」、日の出町「ひので」、桧原村「ひのはら」、奥多摩町「おくたま」大岛支庁:大岛町「おおしま」、利岛村「としま」、新岛村「にいじま」、神津岛村「こうづしま」三宅支庁:三宅村

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