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一、拥有300万人民币能在日本买房吗?
说起日本，大家肯定不会陌生，作为我们国家的邻国，日本其实从很久以前就与我们国家交流了，历史记载上面，意义最大的一次应该是鉴真东渡了，鉴真不畏艰难险阻，东渡到日本去传授佛学，而如今的日本已经不如同几百年前的那个日本了，如今的日本俨然已经是一个世界大国。
来到日本旅游的那几天，有非常多的事情令我感兴趣，日本是一个多文化的国家，虽然说已经被西化的差不多，但是依然保留不少东方国家该有的习俗，其中在饮食上面就能体现，日本人爱用筷子，但是也不会排斥用刀叉。见过东京的繁华，以及东京周边的农村地段之后，最令我感兴趣的当然还是当地的房价了，在我们国家，要想在一个一线城市里面买到一套房，那么三百万可能算是比较低的价格了，那么，拿这三百万能在日本买到什么房呢？按照如今的汇率来说，三百万的人民币能换到大约四千六百万日元，这相对于日本人来说也是一比不小的数字了，但能买到多大的房子，还得根据当地的物价，就拿日本最大的城市东京来说，在日本的朋友和我说，要想在东京租一套房那么你得花将近6万日元左右，这个价格可不便宜，加上其余的费用折合人民币的话可能就需要五千元左右了。而在东京这个寸土寸金的城市，你要是买套房那个价格也并非我们能够接受的，在东京比较偏远的地方房价也是东京所有区里最低的，那平均地价也要26万日元每平米，折合人民币约1.7万元左右，带上三百万日元，那你完全可以买一套接近两百平米的房子。但是在东京最贵的千代田区，千代田区不仅是日本的政治中心，更是东京23区中地价最高的地区，平均地价已经高达186万日元每平米了，也就是12万元左右，若是你只有三百万人民币，我想在这里可能只能够付个首付而已。虽然说日本东京的房价很高，但是日本人的收入其实也不低，日本大部分的企业的工资都是按照年龄来的，也就是说，只要你在这个公司待得够久加上你的表现不会太差，那么你的工资自然而然就会高起来，日本人三四十岁的中年人薪资是最高的，一年下来有三四十万人民币都是属于正常的事情。并且，和我们国家买房不一样，日本买房讲的是永久产权，也就是说，若是你买了这套房，那么这套房也就永久归你所有的意思，不同于我们国家大多数都是50年或者70年的产权房，这也是一些差距。除此之外，日本人对于购房的欲望并不大，在与一些日本朋友交谈的时候就得知，日本的年轻人很多都是租房结婚的，他们自己也表示，房价既然这么贵的话，不买就行了，因此，在日本买房的人始终都是占少数，多数买房的年龄也都大约是集中在三四十岁左右的，因此，在日本，相对于买房来说，很多人更加愿意老了之后回到自己的老家建造一片属于自己的房子，那比买房更好。以上就是本篇文章的全部内容了，其实我们不难发现，在买房上面我们两个国家确实是存在很多的不同，在我们国家不少地区，可能你没有房就意味着找不到自己的另一半，当然，这也只是一部分，并不是所有的人都是这样的，要是你的话，你会愿意花三百万元去买一套房吗？
二、“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的
同样人口密集，同样由于奥运会经历过房价暴涨，同样汇集着优厚的资源，同样经历着人口涌入的东京，在日本1990年代的经济危机中，未能幸免于房价的大崩盘。<
曾保持过GDP双位数增长的日本经济，在经历了“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露后，是如何陷入衰退的；而曾经被奉为“东京房价永不跌”的东京房价，又是怎样崩盘的？
从上世纪60年代开始，日本保持着每年10%的高速经济增长，在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。
1964年东京奥运会，1966年大阪世博会，日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象。
为了迎接东京奥运会，日本修建了一系列交通基础设施，兴建了城市。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展。当时，东京被认为是全球最有活力的国际大都会。1969年，未来学家赫尔曼·卡恩在《即将出现的超级强国》一书中预测，日本将在2000年成为世界第一经济大国。
然而，还未等到验证预言的那一天，日本就从繁荣的天堂跌入危机的深渊中。1990年，日本股市、楼市泡沫相继破灭，日本经济从此一蹶不振，进入“失去的二十年”。
今天，无论是日本普通民众，还是庙堂高官，都希望借助再次举办2020奥运会的契机，提振日本经济。日本政府计划将东京作为经济增长特区，进行大规模的再开发。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实行。
外国资本也已经蠢蠢欲动。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆MeguroGajoen……
历经了20年的低迷之后，日本的房地产市场似乎重现曙光。此时，回顾那场发生在20世纪末的房地产泡沫危机，或许有助于日本不再重蹈覆辙。
奥林匹克景气
1964年的东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一。日本成为了世界上第一个借助奥运会带动国家经济高速发展的国家。
在筹备东京奥运会期间，日本政府正在进行收入倍增与国民经济高速增长计划。以此为契机，东京和日本全国各地都大兴土木，建设了一批交通基础设施。
其中，令日本人颇为自豪的新干线高速铁路系统就是修建于此时。1964年10月1日东京奥运前夕，连结东京与新大阪之间的东海道新干线开始通车运营，这是世界第一条投入商业营运的高速铁路系统。
有数据显示，日本对东京奥运会所有相关事业的总投入高达1兆日元。按照当时的汇率计算，约为30亿美元。这创造当时奥运会历史上最高的投资记录。
其中，日本政府对比赛设施和奥运村投资160亿日元，道路交通设施建设825亿日元，运营费用60亿日元。除此之外的所有投资，都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设。
这种投资的比例显示，日本并不是仅仅为了举办奥运会而投资。大规模建设带动了房地产建筑业、服务业、运输业和通信等行业的强劲发展，从而带动日本经济的全面腾飞。1962年到1964年，日本经历了一段“奥林匹克景气”时光。
受奥运会影响最深的是房地产行业。除场馆建设之外，东京周边的住宅以飞快的速度发展起来。1964年，日本民间住宅建设总数比1951年增加了71%，而1963年1964年的建筑承包合同额分别比前一年增长了32.9%和27.8%。
从1961年到1963年，日本房地产行业迎来量价齐升的鼎盛阶段。当时，在短短两年之内，日本建成公寓62栋，2191户，价格也较之前上涨了接近一倍。1964年日本公寓售价平均为950万日元，最高达到1880万日元。
进入80年代，日本经济进入了令人炫目的鼎盛时期。日本制造的产品遍布全球，日本企业在全球范围内大量投资和收购。1985年，日本取代美国成为世界上最大的债权国。美国人的银行、超市，甚至好莱坞的哥伦比亚电影公司和纽约的标志性建筑——洛克菲勒大楼都成为了日本人的囊中之物。
然而，当日本人目空一切，认为自己是“世界之王”时，一场危机正在酝酿当中。
签订“广场协议”
1978年，第二次石油危机爆发。由于能源价格大幅上升，美国国内出现了严重的通货膨胀现象。1979年夏天，保罗·沃尔克就任美联储主席。为了治理通货膨胀，他连续三次提高联邦基金利率，实施紧缩的货币政策。
这一政策使美国市场名义利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外资金流入美国，导致美元大幅升值。从1979年底到1984年底这段时间内，美元汇率上涨了近60%，美元对主要国家的汇率甚至超过了布雷顿森林体系崩溃前的水平。
美元居高不下的汇率水平导致美国对外贸易逆差大幅增长。为了改善美国国际收支不平衡的状况，美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力。
1985
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