在日本置业的真实感受是什么呢_在日本买房怎么样_日本移民

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一、日本买房你后悔了吗?

一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳固、适宜养老等原因：

1、回报率日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳固对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

3、刚需旺盛日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

4、适宜养老对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

5、买房优惠日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

二、在日本买房怎么样

【置业案例】国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、福气、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。就这样,空闲上网查资料，周末跑北京郊区、周边各大楼盘成为了她生活中的又一个主线，可是跑了一个月下来，身体疲惫，获得的有效信息却并不多。网上基本都是各大平台吹嘘楼市的信息，有的还非常专业，根本不说人话，找中介基本上也没什么靠谱的销售人员，看着都和小混混没差别，新盘的销售人员每天都在疯了一样抢客户，看着小卢这种犹犹豫豫的，基本上说不上几句话，他们就不爱理了。小卢是很犹豫，可是买房的意愿同样强烈，只是什么都不懂，又没有靠谱的人愿意详尽的为她介绍。对于一个辛苦打拼了几年才赚够首付款的女孩子来说，怎么会轻易的把钱都投进去呢？小卢看清了国内房产销售人员的路数，知道自己的购房体验是好不到哪去了，不过为了心中的购房梦，只能忍了。她把方向定在了二手房上，毕竟会比一些新盘更能看清趋势。这样，她又看了五六套房子，才选到了一个满意的，无论是自住还是投资都不错。她联系好了房东要去付定金，到了之后才发现房东还约了另外3组买房的，他们等了2个多小时房东才慢悠悠的来了。他办事很爽快，就说了一句话：“最低500万，谁出价高卖谁。”之后，转身就走了。小卢当时真心想一脚过去踢翻那个房东，如果杀人不犯法估计她都动手了。不过为了买到房子，她还是忍了下来，不过最后她还是没能买到房子，有人出了她完全无法想象的价格。回到公司，坐在自己的位置上，小卢心中的迷茫更重了。她把自己的故事发到了一个买房群，就算是一种宣泄吧，没想到的是，这给她带来了一条新的路。买房群中恰巧有一个人是丛氏的资深置业顾问小陈，他看到了小卢的故事之后，第一时间就找到小卢私聊，问清楚了她一些购房的初衷和意向。小卢的这种心理状态，其实不是缺少房子，而是缺少安全感，房产投资对于小卢来说也不是为了居住，只是感觉有套房，以后的生活上心里更踏实。小陈了解了一切之后，开始详尽的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详尽的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。

三、不要在日本买房?日本房产到底能不能买

1、首先日本中介是比较靠谱的，日本所有有关房产的交易都需要通过日本房地产中介，日本房产市场与中国有极大的区别，行业监管十分严厉，从经营免许上就能清楚的看到日本房产中介的等级。日本对房产中介管理也是非常严厉的，你可以在联系中介的时候看一下对方的资质，在日本选择房产中介的时候，看资质来选择就等于成功了一大半。

2、很多人说日本买房需要交很高的税，那就不要买了吗？百分十八十以上是想去日本炒房。不好意思，你们在中国玩儿的这一套，在日本不好使。不知道为什么现在中国房价为什么这么高，泡沫越来越多么？炒房一定是其中的重要原因。日本的房产相关税费门类繁琐，金额也无法忽视，原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外，日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为，比如持有达到一定年限之后，转让时的税费才会降低。通常来说，在日本购房和持有房产时，需要缴纳的其他费用在房产总价的7%左右，这其中没有任何暗箱操作，也没有任何不透明的费用，不以任何人的意志为转移，但究竟有没有投资的价值，是需要您自己去判断的。
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