刚过户的房产哪家银行可以做抵押-成都已有十余家商业银行可办理不动产“带押过户”

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成都有十几家商业银行可以办理房地产“带押转让”

自3月底以来，自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于协调做好房地产“抵押转让”便利企业服务的通知》（以下简称《通知》），房地产“抵押转让”已进入全面推广阶段。目前，成都有10多家银行可以办理房地产“抵押转让”业务，商业贷款已成为主流。

过去，在二手住房交易中，卖方有抵押贷款，往往需要筹集资金结算贷款转让，过程和程序更复杂，等待时间长，如果买方后悔，挪用购买资金，容易引起纠纷，买卖双方的合法权益受到侵犯。“抵押转让”实施后，卖方可以办理二手住房转让登记，无需结清原抵押贷款，同时完成买方抵押贷款的抵押登记，缩短交易流程，降低交易双方的时间和经济成本，提高二手住房交易效率。

事实上，早在去年年底，成都就开始推进二手房“带押过户”套餐式登记新模式。“去年年底刚推出时，主要是中国工商银行、中国建设银行等少数国有股份制银行，客户选择有限。4月初全面推出后，更多的银行受理了这项业务，更多的客户成功办理了“带押转让”。“当地二手房地产中介告诉记者，过去二手抵押房屋销售转让，受提前预约还款期限等因素的影响，从双方签订合同到最终成功结算，大约需要三到四个月，现在通过“抵押转让”，基本上可以在一个月内完成整个过程，大大节省了时间和金钱成本。

以张先生想以他的名义出售一处房产为例。虽然他找到了买家李女士，但由于他的房产贷款80万元尚未结清，张先生很难在短时间内收集，他面临着向第三方机构借款的高成本。根据成都房地产登记中心《股票住房“抵押转让”指南》的流程指导，双方向房地产贷款人建设银行分行申请二手住房“抵押转让”贷款，并签订资金监管协议。银行批准买方贷款后，买卖双方及分行到成都房地产登记中心，一站式“抵押转让”转让登记和新贷款抵押登记业务，银行发放买方贷款，根据双方委托，归还卖方未偿还贷款，剩余资金到卖方个人账户，银行取消卖方原贷款抵押，买方贷款抵押合同也同时生效。

据报道，除工业、农业、中国、建设、交通五大银行外，投资、安全、民生、中信、浙江、成都银行、农村商业银行等股份制银行可以办理房地产“抵押转让”，大多数银行只支持商业贷款到商业贷款，需要在同一分行进行。值得注意的是，“抵押转让”不仅适用于所有银行，也适用于继承、赠与、离婚、夫妻财产协议、司法拍卖、企业间房地产转让、不良资产处置等业务场景。

成都日报锦观记者张娅娜

原标题：成都有10多家商业银行可以办理房地产“带押转让”

编辑：张朔：董乐

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