抵押的房地产怎么能出售？临颍检察官办理虚假诉讼

签署虚假的房屋销售协议，伪造证据，试图通过法院判决逃避第三人的债务执行，但不想被检察官发现。河南省临颍县检察院提起公诉后，被告尹、罗分别被法院判处六个月的虚假诉讼拘留，两人均应在法庭上服刑。目前，临颍县法院已开始对罗诉尹的房地产纠纷案件进行再审。

两家法院先后查封了一套房产

傅一直以经商为生。由于暂时资金周转困难，他于2011年5月16日在临颍县百货公司医院向宝通典当公司借款18万元，约定贷款期限为半年，但到期后未归还。2014年7月、8月，傅某向金某借款160万元，到期后只退还本息20万元，其余140万元未偿还。

经过多次催促，傅无法偿还。为此，2015年3月6日，金向漯河市盐城区法院起诉了傅和尹。由于信息有限，盐城区法院在盐城区扣押了傅和尹的财产。由于该财产远远不足以偿还欠款，同年11月20日，盐城区法院查封了临颍县百货公司傅的财产。

2015年6月30日，宝通典当公司还向漯河市源汇区法院起诉了傅和尹。2015年11月19日，源汇区法院判决宝通典当公司胜诉，有权对临颍县百货公司的抵押房地产进行折扣，或以拍卖、出售的价格优先赔偿。2016年12月28日，源汇区法院还查封了临颍县百货公司傅的房地产。

横空出生，原房地产又有“主人”

十多年前，傅某曾住在临颍县城关镇大墓罗村，与在临颍县电业局工作的罗某家非常亲近，一来二去就认识了。后来在相处的过程中，两人脾气相投，因为罗某比某年轻近20岁，有人建议罗某作为干儿子付款。付某心动，罗某也同意了，就这样，两家成了干亲。正因为如此，付某在临颍县百货公司买了一套毛坯房后，罗某从头到尾完成了装修工作。

在相处的过程中，两者的关系越来越亲密。傅某想帮助干儿子调动工作，尽干爹的责任，因为他经常在外面经营生意，人脉广。罗非常感激，立即支付了1万元作为活动资金。后来，由于调动事件没有完成，罗的妻子一直在免费帮助他照顾孙子孙女。傅为罗感到难过。“如果我不住在临颍，房子会给你的。"付某当时就这样向罗某承诺。

2015年7月31日，傅某与尹某办理离婚手续。后来，傅某因犯罪被判刑，并在许昌监狱服刑。

得知两家法院先后查封该房产的消息后，罗某向漯河市宜城区法院提交了执行异议申请。原因是2008年3月，付某和殷某将该房产出售给了自己，这证明了当时签署的房屋销售协议和13万元的房屋付款收据。

2017年8月10日，罗向临颍县法院提起诉讼，要求在临颍县百货公司院内转让该房产。由于傅是本案的关键证人，临颍县法院于2017年10月30日在许昌监狱审理了此案。同年11月11日，临颍县法院判处罗胜诉，并判处傅、尹在10日内将该房产转让给罗。

这是一场虚假的诉讼

2018年7月，临颍县检察院发现案件有些奇怪，涉嫌虚假诉讼，于是将案件移交民事行政检察部门立案审查，依法启动检察监督程序。法院澄清案件背景后，发现罗、尹可能涉嫌虚假诉讼，并立即将案件线索移交临颍县公安局，公安机关立即立案调查。

在前期调查核实中，罗某和尹某坚持只有买卖关系，房屋转让协议也于2008年3月签订。罗某接受检察机关询问后，还通过电话串通尹某，试图通过统一口径蒙混过关。

“谁支付了房子的电费和水费？付多少钱？”“邻居的名字是什么？他们在做什么？”临颍县检察院办案检察官通过实地走访房屋现状，查询水电支付情况，分析当事人的利弊，从材料和旁证中剥茧而出。最后，他们发现付某、殷某和罗某之间没有房屋销售关系。

面对证据，尹和罗不得不如实说明事情的来龙去脉。原来，早在2015年，尹和罗就知道临颍县百货公司的房地产已经抵押。在这种情况下，房地产不能正常转让给罗。如果不采取措施，该房地产将被法院拍卖或偿还给其他债权人。

“当时很多人都来要账了。与其让法院把房子拿走或者被其他债主拿走，不如试着把房子转给罗。”尹在接受讯问时解释说，因为这不仅保住了房子，还欠了罗的“人情债”。

2015年3、4月，尹和罗讨论说，只有通过诉讼才能达到强制转让的目的，于是于2015年4月签署了房屋销售协议。为了使房屋销售的“事实”更加逼真，双方还伪造了13万元的收据。在尹看来，这是一个两全其美的计划。

办案检察官问罗:“你们2015年4月签署的房屋买卖协议和收据，为什么落款日期是2008年3月26日？”。

“那是尹的意见。她说，签署协议的时间必须写在房子抵押贷款之前。房子是2008年装修的，所以我写了那段时间。”罗的回答解决了所有的谜团。到目前为止，为了避免执行第三方债务而提起的虚假民事诉讼案件终于解决了。

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