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第一笔业务完成！西安“带押过户”正式落地！
预热了很久的“带押过户”终于在西安正式落地了！
西安“带押过户”正式落地
今天，西安房地产登记中心发布了《政银合作双向助推》 通知《民生服务再升级》，西安首次在朱雀云天房地产登记交易登记大厅办理抵押房屋二手房转让登记手续。
内容如下：
2023年新年伊始，朱雀云天房地产登记交易登记大厅办理了西安第一次带抵押房屋的二手房转让登记手续。群众兴奋地竖起大拇指：“非常感谢西安房地产登记中心为我们节省了大量的时间和金钱，避免了多头来回奔波的痛苦，真正把好的事实放在了人们的心中。”。
据了解，在过去，卖方必须联系贷款银行办理抵押注销登记，然后买卖双方办理房地产转让登记。最后，买方必须与新的贷款银行办理新的抵押登记，至少需要分别运行三次。
这种传统的交易登记模式存在很多问题，如办理时间长、手续复杂、过桥成本高、资金安全难以保障等，也在一定程度上影响了房地产交易市场的活动。
为解决办证人的“急难愁”问题，落实《民法典》相关规定，西安市房地产登记服务中心与建行陕西省分行合作探索，建行西安兴庆路分行试点通过二手房转让登记“带押转让”新模式，最大限度地满足各方交易需求，提高登记效率，最大限度地保障房地产交易登记安全。
下一步，西安房地产登记服务中心将积极稳步推进这一民生服务优化措施的复制推广，不断提高企业群众的获得感、幸福感和安全感。
政策落地
有何影响？
从2022年8月首次正式提及到11月西安自然资源规划局正式回复登记中心正常开展业务，尚未办理正式业务。
在这个过程中，如果卖方没有足够的自有资金，贷款渠道不畅通，必然会影响后续的交易流程，这也是阻碍许多买家更换和改进的原因之一。
“带押转让”政策实施后，卖方结清贷款的关键步骤免除，使二手房交易更加顺畅，在一定程度上刺激了二手房市场，有利于西安二手房市场的进一步发展。
成交抬头
西安二手房市场怎么样？
回到西安二手房市场，根据西安市住房和城乡建设局官网数据，12月，西安二手房成交量达到4965套，环比增长5.28%，近期二手房成交量大幅上升。
但这种情况并不容易，是多项措施的结果。
2022年5月28日，房地产市场新政策，西安二手房“限售年限由5改2”。此外，二手房指导价格“实质性取消”，6月份成交量开始下降。数据显示，西安二手房7月份成交量为34万m?，环比持平，同比下降17％；平均交易价格为16185元//m?，环比上张0.2％，同比上涨3％。但短暂回暖后，西安二手房交易市场再次大幅下滑！
与此同时，挂牌数量高，成交量低，就房源数量而言，降价房源明显多于涨价房源。
11月19日，西安出台新政，再次给二手房最大利益。在政策的刺激下，二手房交易终于在12月份上涨。
目前，随着“带押转让”政策的进一步实施，无疑将是促进二手房市场交易的新突破。振兴二手房市场也将是新房市场的重大利好。
最后，根据政策，“带押过户”的操作步骤(仅供参考)主要分为以下三个步骤:
第一步:办理转让、抵押“双预告”登记
买卖双方配合银行在线申请“双预告”登记，登记完成后，银行先贷款(商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可办理)。
注：买卖双方无需跑腿，转让抵押“双预告登记”可通过银行完成在线申请，转让登记和抵押登记可同时办理。
第二步：买卖双方办理转让登记
为确保交易安全，由公证机构设立存款账户，配合双方完成交易。
注意：不必像以前那样，卖方必须先还清余额，然后再转让所有权，以缩短交易周期。
第三步：卖方偿还贷款，解除抵押贷款
提取账户资金直接归还卖方贷款，银行在线提交抵押注销登记申请。
注：自动还款，网上解除抵押，保护买卖双方的财产权益。
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