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步步高将超过9万平方米的两处商业地产抵押给银行，并申请12亿信用额度
步步高商业连锁有限公司（以下简称“步步高”）于2月13日晚宣布，公司计划向以下银行申请综合信用额度：
(1)公司向渤海银行股份有限公司长沙分行申请综合授信额度不超过4.3亿元。
(2)向国家开发银行申请新增贷款额度8000万元，期限为1年。同意将新增信贷纳入江西步步高商业连锁有限公司子公司的最高抵押担保。宜春市中山中路318号步步高宜春广场已抵押给国家开发银行。
（3）向上海浦东发展银行有限公司湘潭分行申请综合信用额度不超过3亿元。
(4)公司向广发银行湘潭支行申请综合授信额度不超过5亿元。
为支持公司发展，公司控股股东步步高投资集团有限公司（以下简称“步步高集团”）计划为公司在以下银行的综合信贷业务提供最高担保：
(1)同意为渤海银行股份有限公司长沙分行4.3亿元综合授信提供最高连带责任担保。
（2）同意为上海浦东发展银行有限公司湘潭分行3亿元综合信贷业务提供最高担保。步步高集团承诺不向公司收取任何费用。
此外，步步高第五届董事会第三十次会议还审议通过了《关于公司与银行签订最高抵押合同的议案》
(1)公司计划与光大银行有限公司湘潭分行签订最高抵押合同，抵押金额不超过2.4亿元，同意将公司位于新化县上梅镇天华南路东侧的步步高商业广场(建筑面积30438.72平方米)作为最高抵押，期限为三年。
(2)公司计划与广发银行湘潭分行签订最高抵押合同，抵押金额不超过5亿元，同意将公司位于郴州市国庆北路的步步高购物广场(建筑面积6944.95平方米)作为最高抵押，期限为三年。
公开信息显示，步步高成立于2003年12月，前身为湘潭开源商业有限公司，于2008年登陆深圳证券交易所，以超市、百货公司等零售业态为消费者提供商品零售服务。通过深度培育供应链，密集开店，超市 百货公司的“双核”多业态、跨区域发展模式已成长为西南地区领先的全业态零售公司，并在云猴平台的支持下推出了17年的“新鲜食品演义”。
从区域上看，步步高始于湖南湘潭，湖南省是公司的大本营，也是发展的重点。2018年，公司在湖南省实现营业收入117亿元，占总营业收入的63%。在从湖南省向周边省份扩张的过程中，通过收购和开店逐步进入江西、川渝、广西。2018年，外省实现营业收入47.55亿元，占总收入的26%。
在2018年公司年会上，步步高董事长王刚提出了“加强湖南、加强广西、加强江西、四川、与重庆百货公司合作发展重庆市场”的发展战略，重新关注实体。
截至2019年前三季度，步步高实现营业收入148.00亿元，同比增长5.4%；归属于母亲的净利润为2.36亿元，同比增长1.12%。截至2019年上半年，步步高拥有381家各类门店(329家超市门店和52家百货公司门店)，总面积约449万平方米，覆盖湖南、广西、江西、川渝。
海通证券分析师汪立亭此前表示，步步高近年来主要开发自己的购物中心。据估计，百货公司拥有的房地产占50%以上。据统计，步步高近年来大型项目的总资本支出为83亿元，其中28亿元向集团购买了37万平方米的三个项目。
汪立亭介绍，Capex(资本支出)近十年基本超过10亿元，2018年集中向集团购买物业高达28亿元，预计未来会逐渐下降；未来大型项目主要是长沙红星、怀化、邵阳新天地、九华项目，资本支出37亿元，将分阶段建设。
考虑到公司土地获取成本低、政府关系好、区域竞争力好，预计步步高在湖南省购物中心的培育期基本不超过三年（包括梅溪湖），预计次级新店逐渐成熟后，将对冲新店的培育压力。
此外，步步高正在推广长沙金星步步高广场(建筑面积9.13万平方米)REITS（房地产信托投资基金）项目，考虑到公司百货公司拥有更多的自有物业，预计未来不排除进一步推广的可能性，以不断优化资产结构和现金流。
财务报告还显示，近两年整体毛利率逐步上升。从业态来看，百货公司毛利率保持稳定，波动约15%。2015年以来，超市毛利率保持稳步上升。2015-2018年毛利率分别为16.27%、16.71%、17.40%和17.66%。公司其他业务毛利率在80%以上。受该行业影响，公司整体毛利率有所提升。2018年，公司整体毛利率为23.03%，高于百货公司和超市。(第一纺织网martin)
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