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俊发城文倾园配建学校什么时候开工，小区房产证什么时候办？...

一些网民在当地领导留言板上报告说，俊发城文化花园项目承诺的配套学校没有消息，房屋交付一年多后，业主无法申请产权证书。8月18日，盘龙区教育体育局、盘龙区自然资源局回复。

区域建设小学计划明年8月投资

根据回复，羊肠区配建小学已列入区委、区政府确定的盘龙区2023年重点建设项目清单。

在项目前期工作中，规划设计方案已于4月26日经区规划委员会批准，6月5日经市规划委员会批准，规划方案已在线公布。6月15日，获得《昆明市盘龙区发改局关于昆明市盘龙区羊肠区小学建设项目可行性研究报告批准》。目前，正在推进学校建设土地、规划和建设申请审批；在施工现场方面，项目地勘工作已于5月完成，施工现场围墙施工已于6月13日进行。区建设投资公司作为代理施工单位，正在编制停标价格和招标施工单位。计划在今年内开工建设，2024年8月竣工投入使用。

关于君发文苑“配套”学校的问题，羊肠大村48班小学的详细控制规划修订方案已经市规委批准，公示于2023年6月4日至7月4日完成。经市政府批准后，盘龙区自然资源局将协助开发商尽快办理《土地预审选址意见书》、加快学校建设的《建设用地规划许可证》。

此外，盘龙区自然资源局于2023年8月16日联系开发商。由于施工审批程序仍在审批中，开发商尚未建设学校。根据职责，区教育体育局和龙泉街督促48班小学的建设。

开发商未能按期偿还贷款项目的地块仍处于抵押状态

2019年12月24日，项目开发商云南俊龙盛房地产开发有限公司向民生银行昆明分行办理抵押登记，抵押期限为2019年5月23日至2022年5月23日。由于开发商未能按时偿还贷款，该土地仍处于抵押状态。

根据《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》(昆明市政府办公室)〔2023〕第二十六条第九条规定，房地产开发项目预售范围内有土地抵押的，应当在预售后12个月内终止土地抵押，但开发商未在规定期限内终止土地抵押。

针对这一问题，龙泉街于2023年7月25日组织了社区民情研讨会，要求开发企业积极与抵押人民生活银行联系，尽快解除抵押后为业主办理房地产证。目前，开发企业正在积极推进土地抵押的解除。

由于项目土地处于抵押限制状态，不符合“房地产一体化”房地产登记的要求，开发商未及时申请首次登记，业主不能申请转让登记。目前，昆明房地产登记中心已将项目许可证的相关信息告知昆明房地产登记中心。建议昆明房地产登记中心尽快督促开发商完成土地抵押和首次登记，并及时为业主办理转让登记。

全媒体记者：杜晓霞

编辑：贺靖

审核:杨雅棋

二审：钟玲

终审:彭德光

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