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镇江句容仙林首望城开发商非法“垫资”帮助买房
买房首付不够？没关系，开发商先帮你预付。最近，市民王女士在镇江句容宝华看房时遇到了这样一件“好事”。一家名为仙林首望城的房地产公司声称可以为买家提前支付无息首付。
市民反映
宝华买房，免息一年垫首付
通过扬子晚报96096新闻热线，王女士告诉记者，当她看到句容市仙林首望城的房地产时，售楼员告诉她，现在买房的首付可以分期支付，只要她先支付20多万，剩下的一年就可以支付。
“开发商提前支付的首付余额不需要利息，免息提前一年。”王女士说，大多数去房地产看房子买房子的人都是南京人。最初，房价低于南京。此外，这种预付款活动听起来很有吸引力。”后来，销售人员打了几次电话，问他怎么想。他一直在用预付款游说我。20万元的首付确实不高，但银行的朋友告诉我，这种预付款是不允许的。”
记者调查
首付26万，正常办理抵押贷款
记者接到市民投诉电话，来到位于句容宝华仙林东路1号的仙林首望城。销售人员推荐了一套89套㎡平层住宅总价135万元。
为使记者早日确定，销售人员主动透露了目前的购房优惠政策。“我们的首付要求是，没有贷款可以算作第一套，首付是35%，但现在你可以先支付26万，剩下的首付可以在一年内支付。销售人员说，这套135万元的房子，包括开发商的价格折扣，记者只需要支付26万元的首付，19万元可以选择分期付款，一年后支付，不需要支付利息。“这种分期付款活动已经非常实惠了。原开发商定的政策是在8月31日之前支付，现在延长到一年。售楼员说。
“贷款要等我首付才能办吗？记者问道。销售人员说，贷款手续可以在记者签订购房合同后一周内办理。他说：“对于银行来说，你的首付实际上是全额支付的，所以这不会影响抵押贷款的处理。记者问，如果银行发现了，会不会有风险？售楼员说都是合作银行，不会有问题。“事实上，我们提前支付的活动更适合购买总价高的房子。开发商规定，只要总价不超过170万元，首付就是26万元。也就是说，开发商帮你垫得更多，你可以用同样的钱获得更大的收入。销售人员这样向记者推荐。
合作银行表示
首付30%，必须是自有资金
开发商垫首付，还一年免息，手上只要20多万就可以投资房地产，听起来很不错。然而，与该房地产合作的银行表示，购房首付必须是购房者自己的资金。中国工商银行宝华支行的信贷工作人员告诉记者，银行将审查每笔住房贷款。如果发现资金来源有问题，不是买方自有资金，贷款要求将被拒绝。中国农业银行宝华支行的工作人员也表示，在宝华买房，首套房最低首付30%，银行必须等到贷款人首付到位才能发放贷款。“没有分期付款首付，首付必须是买方自己的资金，这是硬性规定。工作人员说。
“设定首付比例的门槛的原因是筛查。首付实际上是预付部分房款，以证明你有还款能力。如果断供，可能会成为房价下跌的银行坏账。一位接受记者采访的银行家表示，除了违规行为外，这种分期付款实际上是由买方承担的双重贷款压力。一方面，他们必须偿还银行抵押贷款，另一方面，他们必须弥补以前空缺的首付。一旦资金困难，他们可能会违约，如果他们不能及时支付每月抵押贷款，个人信用也会受到直接影响。这样盲目买房是不可取的。(宋南飞)
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