上海贷款债务重组公司名单|合景债务重组，99%的人没读懂背后的逻辑

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易斯达重组成功，很有可能复航浦东

易斯达（EASTARJET）曾经是韩国第四大航空公司，但在激烈的民航竞争中败北，疫情初期就倒下了。它的20多架737都归还给了出租商，今年1月从民生银行租赁的两架737MAX8也在加拿大重新工作。

图：香港易斯达航空公司的照片：拉上窗帘

但好消息是易斯达现在活了下来。在一位房地产老板的支持下，它还清了债务和贷款，并计划于2023年3月26日恢复运营。这似乎相当于自2020年3月入睡以来，它已经睡了三年。

在艰难的重组过程中，易斯达航空保留了两架737-800架，去年又引进了一架737-800架，现在有三架机队。计划在2027年将机队规模恢复到20架以上，希望明年盈利。易斯达航空是一种廉价的航空公司，采取了轻资产战略。如果市场超好，仍有可能实现目标。

图:沈阳易斯达航空拍摄:zhangmx969

易斯达航空公司与中国有着深厚的渊源。疫情爆发前，它在沈阳、大连、烟台、济南、香港、台北、晋江、宁波和上海都有航线。它现在的三架飞机也在中国工作，都在中国航空公司工作，分别是B-5509、B-5519和B-5525号。

拉总不久前表示，韩国是世界上民航行业竞争最激烈的国家。有16家大大小小的航空公司在小半岛互相争斗。易斯达再次参加了这场战争。据估计，它仍然在金浦－首尔航线拼命扩展到大阪、东京、曼谷等地的国际航线。

图:易斯达将重新引入737MAX8网络图片

易斯达航空公司主要从事休闲航线。根据目前的计划，它很有可能在年底前重返中国。中国最开放的城市是上海。据估计，它可能会将上海浦东视为进入中国的桥头堡。经过这次重组，它的涂层没有改变。请注意它的到来。

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99%的人不理解合景债务重组背后的逻辑

是的，合景泰富，“华南五虎”之一，最近站在聚光灯下。

债务重组的消息出来后，市场上出现了很多质疑。

可以理解很多人“闻重组色变”，但房地产到了这个时期，其实没必要妖魔化“债务重组”。

如今，许多优秀企业主动开始债务重组，如被称为“房地产好学生”的徐辉。

债务重组实际上是以时间换取发展空间的做法，但有利于保护建筑，最大的受益人，实际上是数千万业主。

合景泰富说财猫摄

面对当今的环境，开发商有两种选择：

要么继续还钱，但资金压力很大；要么重组债务，把钱花在刀刃上。

第二种选择的目的是交付项目建设，加快收款，使房地产企业逐步回归发展、销售和交付的良性循环。

事实上，两种选择都与对错无关。

漫画说财猫画

事实上，在合景宣布债务重组的第二天，我去了合景广州的一个红盘——合景朗云。

和景泰富旗下的项目都在有序建设中，没有网传那么夸张。

在现场，本工程建设正常推进，没有什么不同。

据了解，该楼盘前段时间已开始交付，也是实实在在在的现房销售。

合景朗云说财猫摄

然后从最基本的房子交付开始。

如期交付房屋

即买即住

深耕房地产28年，合景非常了解购房者的需求。

以广州大本营项目-合景朗云交付现场为例，具体来说，这家房地产企业建设项目的实力。

映入眼帘的是合适的准现楼，即购买即入住。

今年，还有什么比买合适的现房更让人放心的呢？

看完一些已交付的建筑，OST的内心：不愧是经验丰富的开发商。

从小区布局到室内设计，合景朗云完成度高，颜值在线，可见非常用心。

合景朗云交付实景图

比如立面看起来质感很强，别墅绿化完美，需要的是生活归属感。

而且由于社区采用“高低配置”，建筑之间没有遮挡，视野开阔。

项目效果图

社区还配备了“氧吧”，新加坡国际园林风格的社区景观设计更是加分项。

此外，合景朗云项目旁还配备了约1.2万件㎡超大运动公园，楼下即公园，外出即体育场，入住即节省健身卡费用。

合景朗云的业主左拥白云湖，右靠白云山，直接收获大自然的馈赠。

项目园林、配套设施和生态环境(左右滑动)

看完小区的交付情况，悬着的心也放下了，那么合景朗云交付的房子，过不去？

可以说，从设计到交标，对合景朗云真诚交付的实际情况非常放心。

比交付实拍更震撼的是亲自去合景朗云现场看真面目。

毕竟是现房项目，无忧无虑的收房，也减少了情感价值的消耗(懂了就懂)。

再用一组数据，客观看合景的交付业绩:

截至2022年底，合景泰富已完成总建筑面积约80.62万平方米的交付。其中，广州公司交付面积6.9万平方米，共交付10613套，今年肯定会更强。

项目调查，房子为你看，然后了解房地产企业的基本面。

结论是，你不必太担心这家公司。

基本面过硬

护城河资产2000亿资产

合景泰富起家于广州，是一家较早在香港证券交易所上市的老房地产企业。

2007年登陆资本市场，随后进行全国布局，合景足迹遍布内地和香港44个城市。

除了宝贵的豪宅开发经验外，合景泰富成立28年，积累了多年，最重要的是资产过硬。

广州著名豪宅合景名铸财猫摄影

截至2022年底，合景泰富净资产超过400亿，在民营企业开发商中排名相对较高。

除合景泰富资产组合外，还有可以产生现金流的商业地产。

根据最新财务报告，合景泰富在一、二线城市核心区和新经济区持有45个高质量投资项目。（请注意，哦，它已经开放了！）

IMP全球都会广场

包括11家优质商场、10栋大型写字楼和24家酒店资产。

去年的股权租金收入接近19亿元。

这些都是妥妥的现金流资产，也是财务安全垫。

合景魔方

资产是房地产企业的当前财富，房地产企业的未来取决于土地储备和现金。

合景还是有优势的。

合景土储和项目多分布在一二线城市，其中大湾区和长三角土储占65%，可售资源占82%。

关键是合景泰富土地储备的权益比高达73%！

2022年合景泰富年报

土壤储存权益比是多少？

是一块土地，是与其他房地产企业合作开发，还是单独工作，这一比例基本上反映了房地产企业销售权益的比例，与收入和利润正相关。

73%。什么概念？

去年龙湖土壤储存权益比为68.6%，万科土壤储存权益比为63.44%。

高权益比有利于提高和景泰富的净利润，达到提高质量和效率的目的。

那现金呢？截至2022年底，合景手中还有100多亿元。

总资产2000亿元，还是比较靠谱的。

合景销售没有落后

其实房地产救了不止一点。

不要相信你看，今年的房地产市场，逐渐回暖，房地产企业销售下滑有所放缓，甚至恢复正常，甚至出现反弹。

客观地说，合景泰富前4月的销售额达到150亿，下降幅度缩小到14%。

根据大湾区的情况，合景泰富的流量销售额挤进了前四名，是top5中唯一的民营企业开发商。

如果能卖，就有能力持续造血。

那什么样的房子最畅销呢？

答案是合景镇颐府和真正的名铸，这两个盘子一直称霸广州豪宅销售榜。

说财猫很少推荐房子，但我看了一眼合景的房子。

1)在今天的市场上，好房子和坏房子的分化越来越大。

鹤壁有10万套房，广州金融城一平有30万套房。房子越好，越值得买。

作为“高端市场”的代表，合景泰富项目大多位于一二线城市的核心区域，区位较好。

合景的项目位置很好。据说财猫摄

比如前面提到的顶豪项目代表合景珍·名铸，合景珍颐府。

当然，这两个项目都是从几千万开始的，这是普通买家无法触及的。

因此，今天推荐带天地别墅的优质社区合景朗云，是广州为数不多的三地铁交汇项目之一，位于湖山（白云湖、白云山）景观的低密度别墅区。

看看我从现场拿到的位置图，合景朗云就在广州热门设计之都旁边，距离白云新城只有3.5公里。

项目门口约100米为22/24号线交汇处的夏茅站(在建中)和16万平方米的商业shopingmall(在建中)。有各种各样的食物、饮料和娱乐。著名的外国学校和白云省也很近。(以教育局当年发布的招生计划为准)

合景朗云项目区位

2)户型非常顶级，提高了买家的福音。

售楼部表示，合景朗云定位为纯改善板，目前面积约110平复式，绝版大平层约120平，别墅约141平。

户型很有特色-110平复产品，得房率超高，买一赠一。

二胎时代这个应该挺受欢迎的，四房一步到位，可以分层居住，缓解婆媳关系。

左右滑动，有惊喜！

还有120平的大平层公寓，南北对流双阳台，景观视野很好；

左右滑动，有惊喜！

更不用说141平的别墅产品了，别墅扩建空间超高，有天有地有花园，两个字:稀罕。

现场看完，没办法不动。

左右滑动，有惊喜！

3)你一定要问，合景朗云卖多少w？

现在是合景朗云性价比较高的时候，特价单位的价格范围在3.7-3.8万之间。

要知道，附近的建发央玺项目已经到了4.2-4.5万。

相比之下，合景朗云是一个值得“执笋”的时机。

房地产竹笋不多，不捡可能就没了。前天70个城市的房价数据公布后，广州还有“捡漏”的空间。

合景的房子结束了，公司的基本面大致清晰。

从产品交付到合景，再到目前的产品销售，这家房地产企业的定心丸基本上是存在的。

关于最近的债务重组，还有几句话要说。

到2023年，在“新时代”下，对债务重组也有了新的看法。

去年一整年，和景泰富坚持偿债，没有违约。

根据年度报告数据，2022年，合景泰富仅用于偿还优先票据、国内公司债券、银行贷款和租赁负债，加上股息和利息，已支出324.94亿元。

此举受到投资者的高度赞扬，合景努力平衡稳定的经营和偿还债务。

2022年合景泰富年报

很多人会好奇为什么合景泰富会在这个时间节点宣布债务重组。

大致有两点考虑:

首先，为了合理安排资金的使用和分配，更好地保证交付和保证质量，把业主放在第一位，只有在交付建筑物后才能收款，只有在收款时才能有足够的现金偿债；

第二，债务不会凭空消失，坚持不逃废债的原则，保护各方利益最大化，公平对待债权人。

即使在债务重组公布前两天，和景泰富也成功出售了上海的几个项目，解决了短期财务困难。

事实上，业主和房地产企业本身的起点是一致的，希望稳定运行，完成项目的质量交付。

说了所有没说过的话，都可以在评论区交流。

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