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海外债权人同意“暂停偿债”
本报记者李贝贝上海报道
中国奥林匹克公园海外债务重组取得了重大进展。
2月28日，中国奥林匹克公园发布相关建议暂停债务安排更新，透露公司已与部分主要海外债权人达成中期债务静止协议，支持中国奥林匹克公园全面债务重组和引进投资，同意暂停债务安排，并承诺不采取任何强制执行行动，以确保奥林匹克公园的稳定运行。
中国奥林匹克公园认为，海外主要债权人同意支持奥林匹克公园进行债务重组，并达成中期债务静止协议，为资产振兴和全面债务重组提供中国奥林匹克公园的时间和空间条件。
“预计本周将提交给所有债权人。”3月1日中午，中国奥林匹克公园的相关负责人向《中国时报》证实，奥林匹克公园将在本周内正式提交海外债务的整体重组计划。另一个市场新闻称，其重组方式将是“债务延期” 债转股”。
达成中期债务静止协议
据公开报道，2022年1月19日，中国奥林匹克公园公开表示，不支付即将到期的6.88亿美元债务和利息，不支付2023年和2024年到期的4亿美元债务（共10.88亿美元）。此后，2022年4月1日，中国奥林匹克公园正式停牌，至今尚未恢复交易。
2月28日晚，中国奥林匹克公园宣布，一些由海外优先票据持有人组成的临时小组（约占海外优先票据未偿本金额的20%）原则上同意暂停偿债安排。根据公告，奥林匹克公园目前有12笔美元债券，票面利率为4.2%-8.5%，总计约34.5亿美元，其中5笔在2022年到期，其余7笔在2023年至2027年到期。
奥园在公告中表示，建议暂停债务偿还安排，实现以下主要目标：一方面，在综合重组谈判期间，迫切需要为海外经营提供稳定，保护集团价值；另一方面，提供稳定的平台，促进潜在战略投资者的谈判，实现预期的综合重组；提高透明度，为债权人提供监督奥园财务状况和综合重组进展的有效途径。
双方希望实现的目标包括：在暂停偿债期间，同意该安排的债权人应暂停或不采取任何强制性的海外债务行动，并支持其他持有人拒绝任何海外债务采取或提议的强制执行行动。相应地，奥园将向同意暂停偿债安排的债权人支付同意费，金额约为债权人海外债务本金额的0.25%或0.5%，因债权人同意的时间而异。
奥林匹克公司在公告中表示，暂停海外债务偿还将有效缓解公司的营运资本压力，并为与主要海外债权人就全面重组条款的谈判提供稳定的平台。海外主要债权人同意支持奥林匹克公园进行债务重组，并达成中期债务静止协议，给予中国奥林匹克公园时间和空间条件，以振兴资产和全面的债务重组。
转型重组成功的关键一年
业内对中国奥林匹克公园宣布海外债务重组取得实质性进展的消息给予了更积极的评价。有人认为，中国奥林匹克公园的一系列行动反映了国内外投资者对中国市场的信心，也反映了中国奥林匹克公园高管永远不会平静下来的态度，其专业顾问一步一步地坚定地前进的结果。
“解决债务问题具有标杆意义，这也反映了中国民营房地产企业在解决债务问题方面取得的积极成就。“3月1日，易居研究院研究总监严跃进在《中国时报》的分析中指出，奥林匹克公园债务问题的处置迈出了关键一步，在更平静地解决债务问题、确保企业经营方面发挥了积极作用。与此同时，严跃进认为，奥林匹克公园承诺制定和促进全面财务重组的实施，为企业引进战略投资者创造更有利的条件。
事实上，作为一家早期暴露债务问题的危险房地产企业，中国奥林匹克公园并没有“平躺”，而是选择通过出售资产、项目战略合作和引入战争投资来加快资本周转。
以今年为例:1月26日晚，中国奥园宣布，公司全资子公司将于1月24日(温哥华时间)向买方AnthemPropertiesGroupltd。.在加拿大出售了许多资产，总计约2.15亿加元（约10.72亿元）。交易完成后，中国奥林匹克公园预计将获得1530万加元。同月，中国奥园与国有企业山东健康达成协议，共同开发珠海翠微老村改造项目，山东国有企业接管珠海翠微老村改造5.84亿元60元％股权；
2月16日，中国奥园宣布，具有国有背景的南粤桥基金将以2.24亿元接管奥园健康29.9%的股份，也将成为奥园健康的第一大股东。销售动作还列出了一些前提条件，包括奥园健康需要在联交所恢复交易。
在1月28日召开的新年动员会议上，中国奥林匹克公园集团董事长郭子文指出，2023年是房地产行业复苏的重要转折点，也是奥林匹克公园转型重组成功的关键一年，奥林匹克公园将重点关注债务重组、保险交付、保险支付、促销等工作，包括继续促进服装风格，以现金流和利润为导向，全力推进奥园年内企业重组、港交所复牌等顺利实现。截至2月28日，中国奥园92%以上的项目已安全有序复工复产。
值得一提的是，中国奥林匹克公园宣布，海外债务重组取得实质性进展也被认为具有积极的信号意义。”严跃进强调，在当前房地产市场复苏的环境下，解决房地产企业债务问题的难度显著降低。”
严跃进认为，改善经营状况是解决债务问题的最重要条件。相关债权人也会增加解决此类问题的信心：“目前，一些房地产企业仍面临压力，可以积极学习奥林匹克公园的模式来解决债务问题。”
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