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“带押过户”将铺开，但仍需提示三个风险点

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二手房“带押过户”政策已从个别试点进入全面推广的新阶段。南京银行北京分行是什么网贷。

11月15日，浙江省自然资源部发布通知，为降低二手住房交易资金和时间成本，提高交易登记安全，联合浙江省银行业监督管理局等部门起草了深化“一般”跨合作，促进二手住房“转让”登记服务新模式通知（草案）。征求意见稿充分说明，带押转让政策深入人心，逐步从城市试点进入省级推广范畴。南京银行苏州分行贷款。

带押过户制度是2022年二手房交易中备受市场关注和好评的政策。昆明、济南、南京、苏州、福州、金华、宁波等城市相继推出了这项服务，深入探索了二手住房还款、交易和转让的制度创新。从各地的反馈来看，买卖双方都称赞这项政策带来的便利。比如一些参与带押过户的房东发自内心的感叹:“没想到这么快就能办理。作为卖家，不用筹钱还房贷就能完成过户，真的很省心。“类似的叹息表明，二手住房抵押转让政策具有很好的群众基础，特别是在2022年特殊的房地产市场环境下，减轻了房东筹集资金和还款的压力，减少了购房者预付款的担忧，具有很好的经济和社会效益。

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我们应该充分认识到，抵押转让政策已经开始进入一个新的阶段。在新阶段，要加快其他未实施的城市积极建立这一制度，并要求地方政府积极宣传这一制度。只有这样，我们才能更好地发挥制度优势，为二手住房市场的活跃和健康发展增添新的动力。南京银行苏州分行网贷平台。

在体制推广方面，我国一些重点城市一直在积极推进，其他城市需要学习优秀的经验和模式，努力在今年年底或明年上半年快速建立抵押转让制度。地方有关部门应加强合作，特别是自然资源部、商业银行部、房地产登记部等，加强数据对接和平台开发，积极建立运行能力稳定的平台和工作机制，确保政策尽快为人民服务。

从制度宣传的角度来看，目前各地对这一政策的宣传还不够。这个原因也和“带押过户”这个词略显抽象有关。特别是传统的“限购”、与“限贷”一词相比，“带押过户”一词略显深奥，也影响了房东和购房者对该制度的理解和消化。各地要加快编制简易手册，通过中介店和银行网点积极宣传。要少谈“抵押”抽象的法律概念，多强调对“不还贷也可以卖二手房”的通俗解读。只有这样，人们才能对这一政策有透彻的了解，各地才能更好地发挥这一政策的作用。

随着抵押转让制度的全面扩大和进入新阶段，传统二手住房交易的框架和逻辑得到了调整。新制度将不可避免地带来新的形势和问题。各市场参与者应积极研究政策，积极思考，特别是提前规避潜在风险，以更好地促进该制度的全面扩展。这里主要从银行、抵押权人、卖方、房东、买方、买方三个层面进行分析。

首先，从银行的角度来看，它属于抵押权人的身份，因此我们必须确保抵押权不会丧失。但如果涉及跨行业务，此时应防止抵押损失的风险。此外，对于银行来说，在处理此类业务时，只要银行同意，就不能理所当然地认为它可以处理。在过去的两年里，房地产领域出现了“居住权”的新概念，银行应注意居住权与抵押权冲突的风险。

其次，从原房东的角度来看，我们应该认识到，“不偿还贷款就可以直接出售二手房”并不意味着我们不能偿还贷款。如果房价在房屋销售过程中大幅下跌或房屋大幅贬值，此时二手房销售资金可能较少。如果原房东此时想履行抵押贷款偿还义务，他仍然需要通过其他渠道筹集资金。

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第三，从买方的角度来看，所有权转让不一定会消除交易风险。例如，在参与此类模式时，应检查相关二手房屋是否设置了“不得转让”条款，或该房屋是否有共同所有人。同时，这类交易涉及资本担保机构等更多的相关机构，然后将涉及各种新合同。买方应检查合同条款，以防止新的风险。

作者/严跃进 上海易居房地产研究院院长

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编辑/岳彩周

校对/付春殷

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