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成都二手房市场再次受到打击，壳牌停止垫资业务，抵押二手房难以出售

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近日，有网友透露，贝壳找房已暂停二手房垫资业务，其他中介也有可能在房地产市场调控的理念下跟进。

目前流通的二手房70%还有银行按揭尚未结清，有的甚至还有二次按揭贷款。这样的二手房要卖，需要解押才能卖，解押一般分为三种方式:

首先，房东筹集资金到银行减压。虽然许多房东的房子仍然有抵押贷款，但他们有偿还能力。如果这样的房东有自筹还款能力，就不会受到太明显的影响。

二是房东没有还款能力，需要买家协助还款。二手房交易中买家协助还款很常见，但如果房东有二次抵押，买家协助还款的风险相对较大。此时，二手房交易将采用第三种减压方式。

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三是中介公司找担保公司垫款。担保公司的预付款在二手房交易中很常见，尤其是二手房。有了担保公司的预付款，买卖双方都比较放心，尤其是买家，可以更好的保证他们的资金安全。

现在，壳牌已经停止了二手住房预付款业务，其他中介机构很可能会跟进。例如，深圳已经不允许金融公司预付款，成都进一步跟进也很正常。没有预付款业务的支持，这无疑是对需要预付款才能交易的二手住房的打击。

成都对二手住房的监管可以说是前所未有的强大：一方面，限制购买，确保二手住房的供应，但也阻止了房价的快速增长，另一方面，实施二手住房指导价格，降低了房东对价格上涨的预期。现在，金融担保公司已经停止了预付款来协助还款的行为。

成都二手房市场将进一步冷清，当然，从长远来看更有利于二手房交易市场的健康发展。

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