在上海买经适房全款还是贷款,上海楼市:上海积分新政出了之后，市场对购房者提出了更高的要求

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上海楼市：上海积分新政出台后，市场对购房者提出了更高的要求

以下内容来自“曾叔谈房” 微信微信官方账号，粉丝提问

问题:你好，曾叔叔，我想问一下上海现在买房的积分政策是什么样子的？2023年在上海买房的机会在哪里？

问题:你好，曾叔叔！请问花桥投资是选择地铁11号线附近的二级新房还是与11号线相连的S1沿线新房？目前，S1与11号线相连的新板块较多。11号线花桥站附近的几栋新房已经有12年了，平均价格是1.8万-2万；花桥站附近新盘23000年左右交房。哪个投资价值更大？如何选择？先谢谢！

答：你好，当然，你选择了接近11号线的新房子。S1沿线两侧有大量空地，未来供应将非常大。12年左右的建筑年龄影响不大。建议以二手新房为主。

问：你好，曾叔叔，你觉得杨浦东外滩怎么样？450万人想上车，买一个60米左右的自住。我在浦东世纪大道附近工作。我以前看过百兴花园。我觉得有点老了。有什么建议吗？

答:你好，东外滩地理位置还可以，但不如北外滩。北外滩可以坐北朝南看陆家嘴三件套，东外滩只能看浦东大道。东外滩的优势相对成熟。毕竟，北外滩近年来才刚刚发展起来。在东外滩买菜上学不是问题。我不建议你买百兴花园这样的老建筑。虽然便宜，但是产品上有严重的伤害，以后卖会有很大的问题。此外，如果你在浦东世纪大道附近工作，这个预算也可以考虑金阳新村、巨峰路、浦东高桥等板块。如果一定要买老房子，可以考虑一下世纪大道附近的房子，至少离你单位比较近。分享上海买房价值高的板块和楼盘，详见内部知识答案。

问题：你好！曾叔！您好，有以下问题：

1.如果你想更换带学区自住环境好的三房，现在开始联洋仁恒河滨城是不是一个好时机，因为去年已经涨了一大波？买房全款好还是贷款好。

2.如果有1000w左右想投资一个小两三房，你觉得唐镇比较好，三林地区的大华万科比较好，还是花木陆家嘴前途光明？

3.我们现在是海桐苑的两个房间，孩子两年后就要上小学了。有两个方案:一个是卖掉这个，现在换成联洋三房。第二个方案:现在先买2里列出的大二房或者小三房，等孩子入学两年，然后卖掉海桐苑加点钱升级，但是手里一直有两套。你推荐哪个方案？补充上一个问题:中兴路一号的两个房间值得投资吗？因为参照海德公园一号，中兴路的定位还是很高的。

回答：你好，1、联阳配套设施成熟，在浦东教育中位置较好，位置较好，位于陆家嘴和张江之间。仁恒河滨城质量好。如果你是自住的，我想你可以进入。从中长期来看，通货膨胀仍将上升。全款可以在上海买房吗。

2、唐镇适合纯投资，周期要做好中长期规划，因为区域供应量大，配套设施需要改进。我认为最好考虑稳定的三林、大华和万科。当然，陆家嘴的花木前景更好。

3、海桐园老了，可以换。建议一步到位换优质产品。未来，质量而不是数量。好房子越来越好，坏房子越来越差。此外，在补充问题中，中兴路1号设计前卫，位置好，可以考虑。全款在上海买房有限制吗。

问题:曾叔叔，你好！1.预算在600万以内，目前正在评估新泰嘉园、玉兰清苑、万科西郊(新盘)等几个案例。～八年是投资期，哪个合适？

2.搬迁房和经适房小区的质量感觉不是很好，会影响以后的转手吗？在上海全款买房对象。

回答：你好，1、重点关注玉兰清远、诸光路站、大虹桥核心区；其次，新泰嘉园；万科西郊位于安亭，位置一般，没有地铁，没有配套设施。上海全款买房需要什么条件。

2、搬迁房屋的质量相对不如商品好，居民的质量也相对不是很高。这取决于价格。如果竹笋和位置都很好，你也可以买。我建议你加入曾叔叔总结的内部信息，以解决你的疑虑。

问题:曾叔叔，你好！非上海籍，有贷款记录，所以首付需要70%，现金最多1000万。新湖明珠城新房1400万左右，2023年底交付。可以买吗？还有其他推荐的房地产吗？工作地点和时间都是免费的，不用考虑工作地点。

回答:你好，普陀新湖明珠城各方面都不错，可以考虑。我还有其他更好的建议。详见内部圈分享。

问题：你好，曾叔叔，我和家人非常喜欢CBD附近的生活，但预算不多，所以我们计划买一套公寓。但我也知道这是一个过时的产品，增长应该严重失去新的住宅社区。你应该避免这种产品吗？如果你真的想在CBD买房子，有更好的选择来考虑欣赏吗？我想听听你的建议。非常感谢。

答：你好，买房子买位置，像核心区域真的很好，但房子的流动性更重要，公寓的流动性很差，以后很难更换，一般不建议买。事实上，买房子是一个数学问题，需要理性思考，建议或做更多的比较，具体可以根据你的资产、负债、收入、支出、现金流做一个计划。据说买房子的位置是第一个，但这些点实际上比位置更重要：

1、流动性。即使房地产的位置一般，他的二手房交易也不错，容易出租和出售。那么这种房子在未来也有很大的增长空间。计划具有赌博性质，只能占你决定的20%。你必须看看其他80%的流动性。没有流动性的资产不是折扣吗？将来，你必须骨折才能卖掉它。

2、资本杠杆。几乎所有的利润群体都把杠杆作为他们非常重要的工具，基本上是用最少的钱做最多的事情。但有一个前提是，你不能压低杠杆率。

3、现金流。现在买房需要2-3年的还款计划。我们必须确保买房的最大风险：切断供应，不要发生。如果你的工作和收入受到影响，如何确保月供正常，你必须有一个应对计划。外地人上海全款买房。

问题：你好，曾叔叔，我想问一下，你是否可以先在上海全额购买二手房，然后用二手房抵押贷款代替直接抵押贷款。你能这样做吗？利率低于直接贷款吗？外地人上海全款买房条件。

答:你好，可以操作，利率低于直接贷款。具体操作的方式有很多，但是这里不方便说。去我的圈子看分享文章。去银行贷款再全款买车。

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买车全款和贷款有什么区别。

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