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上海买房:目前楼市最实用的买房建议！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，有买房的计划，第二套自住，首付约220万，目前住在徐汇万体育馆板块，第二套考虑条件越近越好（老年人住方便照顾孩子），第二个是最好的小两个房间，有推荐吗。

上海叔叔：你好，如果有两套，根据目前三价低的二手抵押政策，仍有近万个体育馆。它仍然是老社区的楼梯房。对于正常抵押贷款，总价可以买到300w左右的房子。传统的两间房子肯定买不到。买一间30-40平方米的一间房子，在卧室里做一个隔断。华泾、梅陇、转桥稍好的社区也有一间房间。最好买一个近点，互相照顾。

问题:上海叔叔，你好！上海买房，个人情况，单身首房首贷，首付170万，在外滩工作，想买房自住，考虑未来置换需求。我想问一些问题。

1.如何选择金阳老破小和唐镇搬迁房？2.个人觉得未来五年2室比较容易卖。我能买到适合通勤的2居室吗？

3.如果以上思路不对，请帮我指明路，推荐一些板块。非常感谢。

上海叔叔：你好，你的首付是170万。目前，由于验证价格，首付约为60%。根据位置和具体房地产，会有所不同。你可以买280万元左右的房子；

1.金阳属于中环路，位置好。板块内有多条轨道交通，日常出行方便。由于发展成熟，目前的配套设施也很完善，适合居住。板块内有很多老房子，有些是经过美丽家园的改造，缺点是人群相对固化；唐镇搬迁位于外环路外，房子的年龄会更新。目前，这里有基本的生活设施。建议考虑沿线2号线；最好在这两边买一套房子，具体买哪取决于你买房的想法；

2.你的预算可以买到两个房间，周边设施相对完善，但位于远郊：如松江泗泾等。

问题：你好，沪叔！我和女朋友准备结婚买房，首付可以550万。但是因为现在的政策，之前有买房贷款记录，二手房只能买700万左右。如果是新房，可以买800万左右(有70分)。我女朋友在陆家嘴工作。我在金桥工作。考虑到将来会有孩子，孩子们可能会在学校被替换，我希望在2000年后能买到更多的增值空间。

1.目前，我想听听上海叔叔的建议，在金桥、三林、北蔡、杨思板块(如果杨思，可能会买两个房间)之间纠结。

2.仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得新房怎么样？未来哪个更有升值空间？

3.第一季度有没有其他适合新盘推荐的？谢谢！

上海叔叔：你好，1.200年后的三个房间，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思两个房间，金桥和三林搬迁三个房间，考虑升值，金桥本身的副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠前滩，北蔡靠世博会、花卉、张江，这四个板块很好，但考虑到短期持有，最好是交通便利的商品房社区，五年后，北蔡的商品房会更有选择性。

2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06，你的积分70。作为金桥为数不多的新房之一，这个项目质量不错，未来附近还有崇明线。

未来，金融城目前靠近创新中路地铁站，整体配套设施不是特别完善，周边有一些荒芜。目前，张江科学城正在向南发展。目前，13D-02地块正在认购，平均价格为6.8万元。该板块正在逐步建设一个商品房社区。目前，仁宏升值更好。

3.800万预算买新房。第一季度主要看你的通勤时间。高兴和唐镇都有项目，具体需要知道你的买房需求。

问题:你好，上海叔叔。我想问一下顾村5.1万平方米的次新房。2008年，距离闸北延伸路地铁站10分钟的81年7楼的房子单价差不多。如何选择？

上海叔叔：你好，1。你看，延伸路附近应该是闸北公园一侧附近的房子。大宁附近的房子基本上都是学区房，价格会更高。

2：闸北公园板块附近80%以上是20多年的老房子，没有大型突出的配套设施，所以整个板块比较普通，价格也不是特别高。

建议考虑顾村。顾村最近交易比较活跃。除7号线外，15号线的开通扩大了顾村的房地产范围，新房更换更好，生活质量更高。如果你在市区工作，你只能增加大约半小时的通勤时间。

问题:沪叔好，上海户口，嘉定安亭套房，自住不想卖。预计华桥一套房能卖200万(增长缓慢)，南通一套房110万(苏通科技产业园根本没涨)。目前想卖两套房，换成上海更好的资产，只考虑投资，也就是上海买两套房首付310万，可以加点现金。预算是500w的房子。买哪里升值潜力大？社会保障系数按0.1计算，分数为42。谢谢啊。

上海叔叔:你好，按照上海二手三价低的政策，500w新房总价70%的首付是350w ，总价500w二手房首付80%400w 。

①更换周期长：目前环沪二手流通速度慢，您现在更换两套房子的时间成本并不低。

②新：根据你目前的新积分，你基本上必须考虑不触发积分的新板。根据500w总价段对应的新板的最佳区域是外环外的郊区板块，如徐泾、泗泾、九亭、南翔等。你可以买到不在地铁附近的新板块。这些板块通常不会触发新房积分（低热量）。

③二手选择框架：500w可考虑郊区活力部分的二手二手新房或移动小房间，具体部分或社区需要具体沟通。

④安亭是否应该更换：事实上，安亭是上海郊区的一个部分，既有价格上限，又有房价损失房地产市场。如果你现在住的房子可以移动，最好整体更换，去更好的位置，考虑更多的核心房地产。

问题:沪叔，你好，今年打算在上海买房，预算在300-500万左右。想知道在上海哪里买比较好。

上海叔叔：你好，这个价格可以在市区买到1-2间没有学位的丈夫房。在市中心工作的上班族将非常方便，但这样的房子未来的升值空间和生活环境并不是特别好。

其次，如果你关心生活质量，你可以选择靠近地铁的外环或郊区的新板块。这样的新板块有增值的可能性，生活环境更好，但你必须靠近地铁，除了通勤方便，也很容易卖。

对于那些喜欢清洁的人，你可以在郊区买一个新的盘子。目前缺乏配套设施，主要适合一些有车的退休人员。你可以选择过干净的生活。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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