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上海买房纳税证(2022.3.17)
今天是2022年3月17日。上周约三位产权人转让所有权后一周，可以到房地产中心纳税。这次纳税只需要去上下家，一个产权人拿着所有人的身份证原件，因为最近疫情还是怕上家或者我们小区关门，或者房地产中心窗口停。毕竟最近上海疫情挺严重的。
一大早起床就开始下雨了。他们在10点左右和上一个家转让了所有权。9点，双方确认各自的社区没有关闭。他们赶到交易中心，上下身份证到齐拿纳税。因为这所房子有1/4满五不是唯一的，3/4满五是唯一的。我们只需要缴纳一点契税，总房价的1/4%。当然，总房价是评估中心评估的总房价。我们是实际房价的60%。我们可以在这里减少税费。具体评估价格为房地产中心在转让后第二天打电话通知。
对了，上周四转让的时候交了160块，可以在公积金窗口退80块房产登记费。这个一定要主动问窗口，不然一般不会主动告诉你，中介也不会退。直接问窗口，他们做了，直接退到微信。
另外，如果有居住证三年过户，一定要免交房产税。如果不满三年，好像每年都要交等待居住证，一定年限就可以退了。
房地产发票一定要收好，等房子卖的时候可以下家扣增值税，这样房子税少一点也好卖。
纳税后，我们将从今天开始计算8个工作日的付款（我们是纯公积金贷款）。付款后，房产证将在一周内快递。然后下个月20日是第一次还款。你应该提前把足够的钱存入还款卡中，以便在第一个月还款。还款后第二天可以去公积金办理还款，包括年冲和月冲。年冲可在每年4月和9月进行，年冲可直接扣除贷款本金，重新计算每月还款金额。本来急着让房东过户就是想在4月份做年冲，这样可以节省很多利息。估计这次赶不上了，等4月21日去公积金可以再问一下公积金的相关问题。
记录下来也很方便。最近想上车的朋友[笑]
上海正式下调首套住房公积金贷款利率，最低2.6%
近日，上海市公积金管理中心发布通知，调整本市首套个人住房公积金贷款利率。
根据《通知》，根据中国人民银行的决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调，即5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。本通知规定将于2022年10月1日(含)后发放第一套个人住房公积金贷款。
2022年10月1日前发放的第一套个人住房公积金贷款，贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不调整，原利率自2022年10月1日起执行；贷款期限超过一年的，原利率自2022年10月1日起执行，自2023年1月1日起执行。
此外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以上个人住房公积金贷款利率保持3.575%不变，5年以下个人住房公积金贷款利率保持3.025%不变。
本文起源于焦点财经
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