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房贷还清了，房子是你的吗？别忘了
贷款买房已经成为买房的主要手段。很多人认为房贷还清了，房子一定是自己的。真的是这样吗？
大多数人注重偿还贷款，但往往忽视了解抵押贷款的步骤。你知道，贷款后的财产属于抵押贷款状态。抵押贷款还清后，如果不办理解除抵押贷款的手续，也会影响房地产的后续转让和销售。
什么是房屋解押？
房屋抵押贷款，即在产权交易中心登记，房地产产权证书也表明该财产是抵押的。此时，房屋存在抵押关系，部分权利受到限制（如销售、赠与等）。当贷款还清后，在银行取得贷款还款证明时，您可以到产权交易中心终止抵押登记，该过程称为抵押贷款终止。
此时，房屋产权完整，可进行销售、转让等活动。
房产证的解押流程是什么？
一般来说，银行贷款结算后，可以向房地产管理单位申请注销和抵押登记手续。银行办理手续后，一般会给客户以下信息：
房地产登记证明/其他权利证明、注销抵押申请、结算证明、委托书、法人身份证、银行营业执照等。
将上述文件和客户身份证复印件带到房地产管理抵押窗口，提交材料，收到收据，24小时后取消抵押。
公积金解押
上一所房子有“纯公积金”贷款未结清，如何结清？
1、联系贷款银行(要么是建设银行，要么是上海农村商业银行)，打客服电话预约还款时间
2、根据银行通知的时间，主要贷款人携带还款卡 身份证到银行网点办理结算手续
3、拿到结算材料，打电话给房地产担保有限公司(公积金中心)，预约取消公积金抵押委托书(电话:6286677)，提前打电话取消抵押材料。取消当天不要再打电话了。已经太晚了。
4、取消抵押材料的时间仅限于工作日(从周一到周五)
5、1-4条组合贷&纯商贷不适用于纯公积金贷款！！！
纯商贷解押
上一所房子有“纯商业贷款”贷款未结清，如何办理结清：
1、联系贷款银行申请提前结算手续，电话预约/现场预约(看银行具体方式)
2、根据银行通知的时间，主要贷款人携带还款卡 身份证到银行网点办理结算手续，银行通知取消抵押材料的时间
3、根据银行通知取消抵押材料的时间，到相关银行取消抵押材料
4、将抵押注销材料的时间带到交易中心注销抵押
解除组合贷款
上一所房子的“组合贷款”贷款还没有结清，如何结清？
1、联系组合贷款银行申请提前结算手续，电话预约/现场预约(看银行具体方式)
2、根据银行通知的时间，主要贷款人携带还款卡 身份证到银行网点办理结算手续，银行通知取消抵押材料的时间
3、根据银行通知取消抵押材料的时间，到相关银行取消抵押材料
4、拿到结算材料，去房地产担保有限公司(公积金中心)，取消公积金抵押委托书(工作日限)
5、将所有抵押注销材料的时间带到交易中心注销抵押
注：在贷款结算过程中，资金不足，交易前不能偿还贷款，不能取消抵押贷款抵押贷款，不能忘记也可以通过资本监管过程！！！
从解押到过户需要多长时间？
解除所有权后的第二天可以转让，也可以在转让当天解除所有权。房地产证书转让不经过房地产经纪公司，必须明确写明合同条款和违约条款，签订合同必须出售房地产证书上方的当事人（如果已婚，需要夫妻在场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。
房地产解押需要自己去吗？
需要。房地产解除必须由抵押人本人办理解除手续，如果所有人不在，委托他人办理，必须有公证委托书、委托书、身份证、银行委托书转让委托权，具体按照当地住房管理局的要求。
当然，客户也可以等到自己有时间，然后亲自处理抵押贷款，毕竟，抵押贷款抵押贷款一般没有时间限制（但抵押贷款或尽快终止抵押贷款登记会更好，以避免时间过长，部分材料丢失，影响抵押贷款程序的处理）。
房产证解押后需要更换新的房产证吗？
不需要。贷款还清后，银行将向业主提供其他权利证明和委托的解除材料，业主可以将这些材料带到原抵押登记部门解除抵押。
以上是关于房地产抵押的干货内容，再次提醒您，如果您购买二手房屋，必须首先查明房屋是否仍处于抵押、扣押或担保状态，否则，您的交易过程可能很遥远！
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