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今天上海试点的房地产抵押登记没有见面

新民晚报讯(记者杨玉红)上海市民和企业只要进入银行“一扇门”，就可以办理抵押登记。今天下午，上海市自然资源确认登记局与建行上海分行联合签署了《房地产抵押登记战略合作协议》

图:签约现场新民晚报记者杨玉红

市民小明在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。贷款全部还清后，先到银行办理商业贷款结算证明，取得银行授权注销抵押权的委托书；然后到公积金中心办理公积金贷款结算证明；最后到登记中心，提交申请材料，取消抵押权。从今天开始，小明只需要去银行网点一次。在办理贷款结算手续的同时，银行整合公积金贷款材料，在线提交抵押注销申请。注销申请信息第一时间推送登记部门，登记部门后台完成受理审核。

图:持证抵押

所谓“不见面”，是指房地产登记人员在办理抵押登记案件的整个过程中与申请人不见面，让数据在抵押登记中代替申请人逃跑，让市民和企业同时在银行网点办理抵押贷款，可以一起办理房地产抵押登记。

“抵押登记不见面”包括抵押双方与登记机构“不见面”，适用于取消许可证抵押和抵押，公民和企业直接申请抵押登记或银行直接申请抵押注销；银行与登记机构“不见面”，适用于个人住房贷款抵押登记，买卖双方同时在登记中心申请转让登记，登记机构应当根据买方的申请与银行在线提交的抵押登记申请相匹配。登记审核完成后，银行可以打印电子登记证明，无需再到登记中心。

图:注销抵押权

据报道，公民或企业在取消抵押贷款（包括公积金、银行组合贷款抵押贷款）前，需要在银行和登记机构之间往返多次；优化后，只需到银行网点办理所有业务手续，方便快捷。

图:个人住房贷款抵押

公民办理个人住房贷款抵押（转让同步抵押），优化前，办理个人住房贷款抵押，完成所有权转让后再到登记机构领取抵押登记证，送还贷款代理银行；优化后，登记机构直接向银行颁发电子抵押登记证，免除用户往返。

房地产抵押登记“不见面”是贯彻党中央、国务院关于深化“管道”改革，优化商业环境决策部署，市委、市政府推进百项业务流程优化工作要求，坚持以申请人为中心，认为企业和群众“做好”为标准，进一步深化房地产登记服务改革的另一项重要措施。

中国建设银行上海分行住房金融和个人信贷部副总经理高沙表示，银行和市自然资源确认登记局打破传统登记模式，让数据代替申请人在抵押登记中逃跑，让市民和企业在银行网点办理抵押贷款，可以一起办理房地产抵押登记，只进入银行“一扇门”、抵押登记“不见面”。目前，在中国建设银行业务范围内，取消持证抵押和抵押（抵押双方与登记机构“不见面”），无需到登记中心；个人住房贷款抵押（银行与登记机构“不见面”），无需将抵押登记证送回银行，减少运行次数，节省工作时间。随后，市自然资源确认登记局将进一步扩大“不见面”抵押登记类别，实现登记数据转移的电子化；同时，在建设银行试点的基础上，逐步将更多银行纳入合作范围，将“政府提供便利”转变为“群众享受便利”。

目前，上海首批建设银行启动了最大的住房贷款业务试点。上海市自然资源确认登记局主任齐鲁表示，未来将与更多银行合作，方便市民或企业办理房地产抵押登记或取消抵押。

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