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39栋“烂尾楼”，蝴蝶变成了一个美丽的家

住在无锡惠山区的李明最近搬进了香蒂花园社区的新家。”社区就像一个公园，树木多，环境好，物业好，房子质量好。2014年，每平方米6000多元，现在平均价格超过1万元。业主们对未完成两年的房地产重建非常满意。”李明说。

未完工的房地产如何成为一个美丽的家？当地政府、法院、破产经理和建设单位共同努力，积极解决冲突。当原开发商的资本链断裂，企业破产时，未完工两年的房地产最终成功“复活”。

香花园住宅项目主要是花园住宅和小型高层建筑。2012年开工建设，共39栋708户，总面积15万平方米。原开发商为无锡当地房地产企业瑞城房地产。该楼盘位于惠山区钱桥街香缇路洋溪公园城，南临洋溪河，西临庙塘河，区位环境较好。2014年，瑞城房地产因对外担保、股东及关联企业补偿等原因，资金链断裂，项目后续工程成本无法支付，导致停工。此前，该楼盘并网签约备案300多套，小高层平均每平方米6000多元，花园洋房9000元左右。原交付时间为2015年10月，未完工后交付遥遥无期。

无锡建浩混凝土公司看到投资无法回收，向无锡惠山区法院申请，要求瑞城房地产破产偿还债务。2016年7月，由于到期债务无法偿还，明显缺乏偿还能力，惠山法院裁定瑞城房地产受理破产清算，并指定无锡东华会计师事务所为瑞城房地产经理，全面接管包括房地产在内的资产和会计资料。

在钱桥街的支持下，无锡东华会计师事务所作为经理，首先与施工、监理、勘察、设计等项目各方充分沟通协商，获得支持，然后获得原开发商绝大多数债权人的同意，最后经惠山法院确认，决定启动香花园复工建设。“续建资金缺口2.2亿-2.5亿元，钱桥街协调相关单位提供启动资金。香缇花园于2016年9月启动复工建设。东华会计师事务所主任会计师冯凯燕介绍。

重建工程能保证质量吗？如何防止次生问题？管理人员聘请专业工程师，重新制定工程计划。除了要求惠山法院指定的工程造价审计机构跟踪工程项目外，他们还每周召开例会，与各方共同处理施工过程中的各种问题。

香缇花园于2017年1月重新开始公开销售。“这个楼盘属于改善型，社区环境和质量得到了新购房者的普遍认可。法院结合房地产实际情况，参照周边房地产价格，出具相关法律文件，调整房价，销售资金全部进入管理人账户，专门用于复工建设。东华会计师事务所香花园项目负责人薛云介绍，房地产销售已进入结束阶段，除破产企业网上签约记录300多套，经理共出售房屋367套，网上签约合同价格5.78亿元，回收销售4.8亿元，近1亿元尚未进入银行抵押贷款。

2018年6月30日，已续建并通过住房和城乡建设部门综合竣工验收的房屋如期交付给业主；同年年底，社区具备办理房屋所有权证书的条件。截至目前，部分购房业主已取得房屋产权证并成功入住。

由于是重建工程，竣工验收标准的变化给社区的顺利完成带来了很多“麻烦”。管理人员与施工单位共同努力，重新整改，最终达到标准。验收前，由区政法委牵头、负责住房建设的负责同志主持召开协调会，明确分工，落实责任，努力让购房者尽快拿房。辖区内的街道还成立了专门的工作组，进行普法宣传和政策宣传，做好购房者的疏导工作，并先垫资恢复供电供水。

香缇花园成功“复活”，让参与建设的建设单位和材料供应商感慨万千。南通六建无锡分公司相关负责人葛爱军作为三家总承包商之一，表示，该公司在房地产停工前预付了6000多万元。开发商资金链断裂后，施工单位没有立即停工，而是咬紧牙关，坚持房屋主体的封顶。“项目一荣俱荣，一毁俱毁。停工期间，公司应尽可能提前支付民工工资。”

“房地产企业破产案件的法律关系特别复杂，涉及许多业主和不同性质的债权人，包括建设单位、材料供应商等，破产财产的“复活”，最大限度地保护债权人的权益，解决社会矛盾，也是破产案件审理过程中的联动机制。”惠山区法院当时的主审法官说。记者周广立

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