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上海普陀长风社区底价63亿元，将引入公募基金等资产管理企业
澎湃新闻记者庞静涛
6月1日，普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块以63.7亿元底价成交，惠州奥林匹克花园房地产投资有限公司和湖北华融房地产有限公司获胜。
根据转让文件，该地块总面积为7282.7平方米，转让面积为60659.7平方米，容积率为3.7，计容面积为224441平方米。
该地块东至中江路，南至同普路，西至规划公共绿地，北至金沙江路。
该地块规划为办公楼和普通商品房用地，混合用地建筑面积比例约为办公用地≥70.0%、住宅≤30.0%；受让人按出让年限自持建筑面积不低于办公建筑面积60%(89700平方米以上)的办公物业。
该地块的功能业态在转让文件中已经明确:地块办公部分着力打造科技金融实践区，培育集金融科技、投资运营、咨询服务等专业机构为一体的金融业态，推动区域金融科技应用和金融人才集聚，提升区域产业水平。引进文化艺术展览、公共艺术教育等文化产业，积极引进优质文化艺术资源，完善园区配套服务功能，满足人民的文化需求，营造商业、旅游、文化的产业环境和文化氛围。
引进行业的要求包括：本地块位于上海科技金融产业集聚区（核心区）和苏河岸经济发展带。根据区域功能定位和规划建设管理指南，本地块应以科技金融发展为核心，引进银行金融管理、公共基金等大型资产管理企业。
其他功能管理要求是，商业设施应结合周边居民和工业人口的特点，与上海科技金融产业集群（核心区）现有业务形成差异化竞争关系，满足金融业务、办公和研发人员的业务需求，提供配套的生活服务，提高社区的活力。
出让宗地建成物业的经营管理要求：受让人负责地块内社区级公共文化服务设施的经营管理。受让人应配备高水平的运营管理团队，管理文化设施，每年举办具有国际影响力的文化艺术展览，展示中国传统艺术、现代艺术和世界现代艺术作品。受让人应在投入运营后的每年3月底前，与苏河水岸办公室和文化管理单位协商确定当年的展览和活动计划，并按计划实施。
转让文件确认了中小型住宅建筑的比例：本地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%。中小型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小型高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。
转让方要求，转让宗地范围内的经济适用房建筑面积应占转让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，约3204平方米。受让人同意按照规定将上述经济适用房免费移交给普陀区住房经济适用房机构或公共租赁住房经营机构。
此外，该地块建成后，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的1000％以上（不包括经济适用房等），经济适用房全装修住宅建筑面积应占经济适用房建筑面积的100％以上。
根据转让文件，国有建设用地使用权分期付款的转让价款期限不得超过一年，第一期付款应在签订合同后一个月内不得低于土地转让总价50元％缴纳比例(含定金)。
受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在支付第一期土地出让价款之日公布的有效一年期贷款市场报价利率向出让人支付利息。
该地块对公共服务设施和公共空间建设提出了要求：建筑面积10870平方米（建筑面积），包括建筑面积不小于500平方米的新鲜超市和不小于1000平方米的社区体育。社区级公共文化服务设施统筹利用其他建筑面积。受让人负责上述所有公共服务设施的建设。新鲜超市建成后，受让人应按转让年限自行持有，并在运营过程中确保功能，其余免费移交政府指定部门。
地块内应设置宽度不小于6米的东西向公共通道。通道东与中江路、西与规划公共绿地相连。通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑物相结合的公共通道的净空高度一般不小于4.5米。通道位置和线路类型可结合方案进行调整。
负责编辑：刘秀浩图片编辑：胡梦琦：
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