为什么东京租房的比买房的多,日本房子租金回报率那么高,为什么日本人还是喜欢租房

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一、日本人都不买房而是租房住是真的吗

都说日本人不买房，租房住这是真的，而且这种现象很普遍，今天为国内客户签约的房产就是这种现象，卖价1980万日币（人民币118万）的带租约房产，里面的租客在房子建成当初就住进去了，一住就是32年，一年房租180万日币30年没有变，单单房租就交了5400万日币（324万人民币）。
有的国内买家一直想不通原因。为什么不买房呢？
其实不了解日本社会还真的想不通。日本全体平均拥有房产率（持家率）以每户家庭为单位仅有61.9%，而且每年持续下降。40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。
为什么会导致这样的现像呢？我觉得有两个重要原因：

1、日本经济的影响，自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态，再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳固使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。
另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80岁，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。
2 日本近年生活模式的改变，从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。
我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人普遍有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。 加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。

二、日本房子租金回报率那么高,为什么日本人还是喜欢租房

因为没钱买房，加上租金并不贵。而且日本买房还需要缴纳住宅修缮基金（上万人民币），用于每年的外立面维护翻新，下水道维护等等。租客不必，只要缴物管费（几百人民币）就好。下图是东京的一户建的租金，可以看到单间有便宜到5W日元，最大最贵的是22W日元下图是买房的费用（这里包含土地和建造费用一起）以平均面积在130多平米左右的房子来看，全国平均首付得600万日元，每个月还款在10W日元左右。日本年轻人30岁以下的平均月收入含税，在30W日元以内。30~40岁以后，平均月收入在50~60W日元左右。你看是什么原因造成的？

三、日本人工资那么高,为什么不爱买房爱租房?

MEDALIST在中国，如果你想结婚，如果你想生孩子，如果你想过稳固的生活......什么？没有房子？！哦，那你就想想就好.....而离我们一海之隔的日本，租房的人却远多于买房的人。日本社会为什么会出现买房的人越来越少，租房的人越来越多呢?房屋资产价值下跌：首先，我们要理解日本人的日式住宅观念：新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。住房观念的绝对合理性：再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。高额的赠与税与继承税：一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。租房市场的兴起租房市场成熟：现阶段由日本社会折射出的买房弊端，兴起了租房市场的火热。日本的租房市场十分的成熟，租房服务十分正规。房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁整洁，各种配套很完善（家具用品等需要自己配置），租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。人们追求便利与时间效率：日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。针对中低收入者公团住宅更便宜：此外，日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所，推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。总结经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。最后，檬妹弱弱的问一句：中国的房价啥时候能跌下去啊！更多有趣有料的健康小知识请关注:微信公众号：美达利medalist微信号：anhuititi网址：www.medalistlife.com

四、日本人为什么更倾向于租房呢?

日本，和我们一海之隔，但是他们的生活方式却与我们非常不同，在我们国家，当你想要结婚时候，首先，你要有房，什么？没有，那对不起，等你有了再说下一步吧。但是在日本，这种情况就非常普遍了，他们的年轻人更偏向于住房生活，而不是买房生活，这其中究竟有怎样的原因呢？在日本的观念中，新房不管你有多新，只要你入住，第二天他就不是新房了，也就是说从第二天开始就已经贬值了，有些种类的贬值年限只有20年，在20年后这个房子的价值就是0了。日本的年轻人从不轻易买房，其实就是在考虑一些事情，而这个，就是主要原因，而且年轻人更倾向于居住在更加适合自己的环境中。
首先他们考虑到未来的工作情况和很多可能性，其次不想被贷款生活束缚，最后一点就是，假如婚姻生活并不福气，和妻子离婚后也没有财产分割的事情，所以不管从什么样的角度来看，买房都是意味着失去自己的自由，买一套房子更像是给自己买了一个小监狱。在日本，税收也是一个买房的问题，这里的税并不是买房时候产生的，而是在买房后向，在未来处理中产生的税收，父母想要将房子给自己的孩子，或者是子女们继承父母的遗产都有相关的税收，赠与税和继承税在日本最高的额度有40%，这也就是，每当你接受这比财产，你将近一半的钱是要政府的，而孩子如果逃不出这笔昂贵得费用，最后还是要父母出钱，这样父母的经济负担就变的更大，这种情况无论是对谁都不好。
而也正是因为这样的买房负担，在日本兴起了租房这样的新形势。尤其是在日本的很多大城市，很多公寓楼在设计建造时候就是设计成出租形式的。日本的房屋租赁行业在世界上都算是先进成熟的，行业规则机制非常成熟。像是什么房东临时赶人，或是什么二房东这样的事情，是绝对不可能出现的。日本的出租房就像是自己家一样非常的干净整洁，基本上虽有需要用到的家具家电全部都在房中，基本上都是提包入住，大多数事情也不需要操心，什么事情都是房东管理公司几方进行处理。日本年轻人对于居住环境的要求就是里公司越近越好，上班路上的时间越短越好，这样就能在下班后争分夺秒的进行自己生活。

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