仓储用房抵押率——仓储抵押 | 免费产品推广平台

正规银行放款——仓储抵押贷款

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在实际贷款中，不同银行有不同的规定。借款人贷款用于经营的，住房抵押率最高为70%，商品房抵押率最高为60%。如果用于消费，住房抵押率最高为60%，商品房抵押率最高为50%。中国农业银行的综合信贷贷款表示，如果借款人有两处房产，质押率最高为70%。如果只有一处房产，质押率最高为50%。

二、各银行执行标准不同，但一般如下：

1.土地:只与项目贷款相匹配，不能单独作为抵押；抵押率一般只有70%，但现状一般只有60%；

2.房地产:抵押率一般不高于70%，但在目前房地产畸形发展的情况下，一般不高于60%。50%以上；

3.设备抵押:大银行不单独做专用设备抵押；但是信用社工城社会银行可以，抵押率一般不超过40%，30%到35%。

产权年限，工厂一般只有40年的产权，贷款金额一般不能超过市场评估价格的50%，甚至有些银行只能给你40%的贷款。一般商业物业，规定的贷款金额不得超过市场评估价值的50%。住宅物业，产权70年，一般抵押成数为60%-70%，即贷款总值的60%-70%。

法律分析：实际贷款时，各银行的规定不同。如果借款人贷款用于经营，住房抵押率最高为70%，商品房抵押率最高为60%。如果用于消费，住房抵押率最高为60%，商品房抵押率最高为50%。中国农业银行的综合信贷贷款表示，如果借款人有两处房产，质押率最高为70%，如果只有一处房产，质押率最高为50%。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条房地产抵押是指抵押人以不转让占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权优先考虑抵押房地产拍卖所得的价格。房产证上写的是仓储。

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