大阪租房买房

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1、在日本单身租房在哪合适

最适合居住的地方当然是吉祥寺站附近，因为距离成蹊大学和东京女子大学等校区都比较近，而且还有便利的交通，方便去远一些的大学上学，周边各种生活设施都非常齐全，即便是日本留学生初到日本，人生地不熟，也不用担心自己的日常生活会无法解决。不过因为是热门居住区域，吉祥寺站附近步行10分钟以内能够到达的房源，租金基本上都在10万日元以上，可能会稍微贵一些。

　其次就是东京的高田马场车站附近，有比较出名的JR山手线、西武新宿线、东京地铁东西线这三条线路经过，是有名的学生街，周边餐饮店、商店等店铺不仅齐全，而且定价都比较合理，学生生活起来经济压力会稍微轻一些。而且因为这里居住的学生非常多，日本留学生居住在这里，也能尽快地融入到日本的学习生活中。

　此外就是东京涩谷站，是年轻人聚集的街区，学生吃喝玩乐都能够在这里找到适合的店铺，再加上位于东京的中心区域，交通便利性不是问题，所以很适合日本留学生生活。同样的，优势的地理位置带来的烦恼，就是附近的单身公寓租金基本上也都在10万日元以上。

　

　最后就是东京的池袋站了，日本东京有名的景点之一，经济非常繁荣，而且交通非常便利，不仅能便于日本留学生日常上学，休息的时候去熟悉东京的各个地方，交通也是非常便利的。 如果自己的条件允许的话可以挑选一下比较高质量高标配的单身公寓大阪本町CBD公寓

有路位于大阪市区商圈的本町CBD公寓就在这一潜力巨大的区域当中。项目紧邻心斋桥、南波、梅田等多个旅游景点，位于大阪府、城市CBD、船场商圈等众多商圈的核心地带，交通便利，距离双轨换乘地铁站240米（步行可到），周边全家、71

1、麦当劳、药店等生活便利店超市配备齐全。

2、商业评论丨日本住房租赁业如何保障“蛋壳不碎”

近日，“蛋壳事件”备受关注。11月29日，微信公众号“京房字”发表一篇题为《告知蛋壳事件租客：不要再还租金贷》的文章。文中表示：“北京市蛋壳问题处置专办的意见明确，租户可以解除与蛋壳的合同，直接与房东建立新的租赁关系，可以不再偿还贷款。不还贷款也不应该记入征信，处置专班将进一步协调征信管理部门，维护广大租客利益。”
网传，“京房字”是北京市住建委的“小号”， 北京住建委不方便公开说的话，由该号发声。但北京住建委相关人士否认了这种说法；而某众银行也并未放弃“租金贷”，现阶段的表态也只是延期。
同时，北京全市12个区设置了100多个“矛盾纠纷接待点”，下沉到街道与社区。现场有参与蛋壳事件处理的小组工作人员，有的还配备了律师，可以提供法律咨询和援助。
网传，上海、深圳、杭州、成都等多地针对事件表态，希望处理善后，修补破碎。此外，网传“某市政府苦苦寻觅的兜底方尚未出现，逾90亿人民币的‘窟窿’实在太大。”
全社会都希望事件的妥善解决，尤其是租客、房东的利益予以保障。
如果类似事件出现在日本，情况会怎样？租客、房东、租赁公司，三方关系如何平衡与约束，体现风控，有何借鉴？
三十年合规，培育高回报市场
数据来源：根据互联网公开数据整理
2019年，“全球公寓租金回报率”，美国达拉斯以7.35%的投资回报率排名第1，日本的大阪以5.91%排名全球第

2、东京以5.76%排名全球第4。国内城市中，香港2.24%最高，广上深北，回报率不相上下，均不足1.8%。
数据与实际或有偏差，然而“微利”是国内公寓的现状与共识。
以东京为例，2019年长住人口超4200万，约是北京长住人口的2倍。东京租住比为95%，即买房自持仅为5%。换言之，仅日本东京的住房市场，已经超过国内约400万的机构租赁市场总量，而仅东京的租赁机构渗透率就超过95%。
日本重视住房租赁市场的“培育”，“三重培育”侧重供应、市场

1、供应方面
日本从2000年至今，20年间。新开发的住宅内，“只租不售”比例超过40%。实际中，日本政府是鼓励土地所有者开发住房租赁的，因为在“重税”的日本，物业所有者可以将租凭土地和房产本身价值抵扣房产税和土地持有税。

2、市场组成方面
始于20世纪50年代中期，日本住房租赁供给市场结构中，民营租赁住房与租赁住房总量的年均占比为70%，其中品牌长租公寓更占到民营租赁住房的90%；由政府出资或主导建设的住宅称为“公共住宅”年均占比为17%；其余13%，是企业为员工提供的福利性质租赁用房即“给予住宅”。三者共同组成了日本的租赁住房供应体系。

3、监管方面
法律：从1990起，30年间日本开始规范租赁市场：1991年，实施《借地借家法》并不断修正与完善。1995年，成立日本租赁住宅管理协会；1999年，创设定期住房租赁制度，即租约到期后不自动更新，弱化对承租人的“过度”保护。
协会：2000年，日本成立不动产租赁管理业协会；2003年，成立不动产租赁管理业务推进联络会议会，即全国性的公寓协会；2008年，设立不动产租赁经营管理士协议会，即长租从业者认证与管理制度；2011年创设租赁住宅管理公司登陆制度；至今，协会覆盖全日本的都道府县……
日本住房租赁体系与我国有很大差异，以下选取租赁市市场的三个主方，对体现风控的节点做重点解读。
多重风控，筑牢“持续的租金支付力”
“日本租赁住宅管理协会-大阪分会”官网截图

1、企业，协会与共济兜底
以前文提及的“登陆制度”为例。
某住房租赁企业想加入协会，协会首先会对其经营数据、财务状况等进行严厉审查；审核通过，才能加入；至今，加入协会的机构方超过1700家，占市场总品牌的90%以上，前文提及的东京、大阪等渗透率超95%；核准成为会员单位后，将缴纳“入会费”“年会费”“保证金”等费用；如遇到公司出现资金链断裂、甚至破产时，协会将用保证金“兜底”房东的租金，同时协调其他会员单位，接手其房源业务继续经营。以保障租客、房东权益不受损失。
同时，从业的经纪人也是以类似的准入、评估、培训，等层层把关。可见，住房租赁企业作为日本市场的主体，行业协会扮演“自管自律”的重要角色。

2、租客，入住审查，保障租金的持续履约能力
以作者的朋友在日本租房的经历为例，租赁流程一般为5步：即寻找租赁企业、房源确认；入住审查；订立合同、交付首款；入住。其中，风控的关键是入住审核。
4重审核：依次为，“在职收入证明”“房东审核”“连带保证人”和“租房申请审查”。
1）租赁企业对租客收入情况的初步审核。
2）房东对租客个人审核，通常有面谈。
3）连带保证人，日本国籍的保证人对租客的信用审核。
4）如没有保证人，则需要找到信用担保公司，委托其对租客诚信进行审核。
而一旦出现租客无法按时支付房租，其保证人首先垫付。而对于无法找到担保人的外国租客，通常会支付1-2个月的租金，给到担保公司进行信用担保。
完成了上述审查，租客将会填写书面“申请书”，如果是外国租客还将提供留卡、护照等复印件。
可见，在日本租房是一件动用社会关系并证明自身信用与履约能力的事。持续付房租，是最重要的目的之一。

3、房东，虽有礼金 涨租很难
在日本，尤其是核心城市。基本不存在房东直租模式，根据最新数据，2020年，全日本超过90%的租赁房源由租赁企业运营打理。而包括极少部分个人房

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