中国投资客涌入东京买房资金数量

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一、韩国房价跌穿,对中国房价有什么影响?

近日，首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

韩国房价暴跌是什么原因？这就不得不先说说这个韩国奇葩的房地产市场。

• 首尔就是全球炒房最凶的城市，其炒房的程度远远超过当年的温州。韩国房价最贵的地区就是首尔的江南区，这里面目前平均房价折合人民币在一平米15万左右，最疯狂的时候，首尔江南区一夜之间暴涨了30%。

• 那韩国人为什么热衷于炒房呢？因为韩国近年来盛行一种全租房的模式，简易的说，这是一种只交押金不交房租的模式，几乎就是白租，广受韩国广大青年们的喜爱。但是，这个押金交的有点多，是房价的50%-80%年轻人没有这么多钱交押金，这时候就出了一种押金贷的来助力房主收了押金去交首付。在贷尾款去炒房，基本就是全额贷款炒房，所以韩国的房价上涨的非常疯狂，可以说是一夜暴富。

咱再来说说这次暴跌的原因哈。自2022年3月16号美联储开始加息，全国的资本市场开始收缩，这时候就有资金开始抽离韩国的市场了，紧接着韩国也开始了加息，导致这个借贷成本迅速的拉升，租客支付的银行利息已经超过了正常的房租的租金，于是开始有大规模的拒绝续租。房子大家都不租了，纷纷要求退押金，这个房东就急了，开始抛售房子，这才有了现在楼市暴跌，低价踩踏的效益。这一年以来，韩国的房价是跌跌不休，最高的房价跌去了70%，至今没有止跌的迹象，给韩国的经济造成了重创。有专业人士评估。韩国此次的房地产崩盘，有可能让韩国的经济倒退20年，危害性远超当年的日本楼市崩盘。韩国房价跌穿会对我们的房地产市场有影响吗？

1. 我们还没有高到世界第二的房价

2. 我国也没有实行全租房的政策来推动房地产市场的繁荣

3. 即使在当下经济压力加大的情况之下，我国也没有放宽房地产的政策来促进市场经济的发展。

那由此我们可以看出，中国的房地产市场是在慢慢的挤泡沫，并不会像韩国一样出现泡沫破裂，韩国的房地产危机发生，那么我们要怎样引以为戒呢？我国的房地产市场前几年也和韩国类似，由于我国及时的政策调控，房价没有大起大落，因为房价涨得太快或者跌得太快，对国民经济啊都会造成不可估量的损失。我国现在处于老龄化加速，出生率连创新低，再加上房子供搭于求，目前房价仍然在走下跌趋势，只要我们坚持房租不炒，加大力度建设公租房、廉租房，给广大的年轻人提供保障性住房的同时，加快发展经济，提高大家的收入水平。中国的房地产一定会平稳的着陆。

二、未来几年,房子和现金哪一个才是“硬通货”?

复工复产以来，市场没有等来报复性消费，却等来了居民的报复性储蓄。 根据数据显示，在今年上半年金融机构新增居民账户存款8.33万亿元，同比去年增加22%，从数据上证明了居民储蓄在增加。 但是随着储蓄的增加，人们又不得不面对通货膨胀这个问题。通货膨胀就意味着钱不值钱，所以，人们更多地还是在考虑能够让自己的财富抵御通货膨胀。不说普通人的投资渠道非常匮乏这个问题，就是投资渠道，投资这东西，“十投九亏”。很多投资做生意别说挣钱了，就是想挣回本金都非常困难。这也是为什么人们都偏爱买房的原因，因为投资房产是一个简易安全收益又高的投资渠道。很多人都把房产当作“硬通货”，因为在过去房产不但可以抵御通货膨胀，还能给投资者带来不菲的收益。但是，最近一两年，房子在人们心目中的投资地位越来越低，那么，未来几年，房子和现金哪一个才是“硬通货”呢？

房产投资属性或越来越边缘化

2016年9月份国家开始对房地产行业调控以来，房住不炒成为了长期定位。“不用房地产刺激经济短期发展”也被多次强调。 虽然调控政策也不是为了打压房价，但是按照国家的说法是“促进房地产 健康 平稳发展”，这也意味着国家是想要房价稳固发展，不能够再像以前那样大涨。这对于投资房产的人来说绝对不是一个好消息，因为房价维持稳固和房价下跌一样会导致炒房客亏损。 买过房还过房贷的人

所以，现如今房住不炒的长期定位下，房价走势越来越稳固，房产投资的属性将越来越被边缘化，直到没有投资的价值。房子本身就是用来居住的，失去投资属性，回归真正的居住属性，这才是国家对房地产行业调控真正想看到的结果。

房产出现过剩、有价无市现象，变现越来越困难

早在2018年中国城镇的人均住房面积就已经超过了发达国家的标准，也意味着中国住房总体已经过剩。由于住房资源分布不均衡的原因。一二线热点城市的住房资源还有紧缺现象，相应地很多三四线城市的住房资源已经严重过剩。今年以来，全国大部分城市的二手房挂牌量急剧增加，供给严重大于需求。很多三四线城市的二手房市场出现了9有价无市的现象，不少业主为了卖房不得不降价销售，但是降价后依然无人问津。可见，下跌的幅度还不够大。

人们投资房子就是未来挣钱，现在很多三四线城市的二手房越来越不好卖，也意味着房子的流动性越来越差，也就是房子现在变现越来越困难。 大部分投资客都是贷款买的房子，现在房子卖不掉，每多拖一天，就多一天的房贷利息。对于投资客来说，现在房子不但不能给他们带来收益，还可能成为他们的负担。

从以上两点可以看出，现在的房产真的已经不再是“硬通货”。虽然现在还有很多一二线城市的房价未来还会继续上涨，但是投资这些城市房子的背后，很多人却没有看到风险。这些城市的房价都非常高，投资这里的房子基本上都是贷款，每个月的月供也是非常高。一旦投资客的资金链出现一点问题，投资客应对风险的能力就会差很多。如果出现断供的问题，银行就很可能向法院申请法拍房子。一般法拍房的价格都非常低，对于投资客来说是非常巨大的损失。

从应对突发事件和生活角度来看，现在现金才更“硬通货” 。因为手里持有现金，在遇到突发事件时心里会更有底气。在生活中也不会因为自己或者家庭没有了收入来源而感到紧张焦虑。如果用现金投资了房产，背负着巨额房贷，那情况就恰恰相反了，因为一旦自己或者家庭失去了收入来源，不但没有资金用于正常的生活，还贷压力也是非常大的。所以，一正一反，两个在突发事件发生时给人们带来的生活感受是天差地别。

其实从经济发展的角度来看，随着我们国家经济体量越来越大，GDP增速也会慢慢降低，这是经济规律。那么货币量也会和经济发展匹配，M2的增速也会慢慢变小， 也意味着通货膨胀也会越来越不明显，钱贬值得越来越慢。所以，以后人们也不用太担心钱贬值这个问题了。

如果是在房子和现金两者之中挑选的话，笔者现在认为现金更是硬通货，而房子将不再是硬通

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