日本东京买房的有钱人叫什么啊

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一、在日本买房要多少钱?

本人的年收入平均在430万日圆。这个平均应该是包括正式雇佣（正社员）和非正式雇佣（派遣社员，契约社员等）日本企业的正社员根据行业不同年收入有比较大的差异，医生律师这样的很逆天。制造业高科技行业咨询业金融业也都很高。那么我所知道的这种比较不错的行业40岁上下拿到800万日圆1年的不是太大的问题。一般性的服务行业的员工福利较差，薪水也较低，好一些的企业能达到平均600万日圆。这些数据是我在日本工作期间根据官方统计和周围人的情况得知的。日本是一个格差相对小的社会。公司的社长（总经理），役员（董事）和管理人员，普通员工之间的差不是像欧美和国内这样巨大。比如上市企业社长拿4000万一年，役员拿2500万，高级管理职位拿1500万（部门经理），普通员工的可以拿到600至800万。比较惨的是以各种变相外派形式工作的社会底层，很多计算时薪只有每小时800至2千日元。工作200小时一个月仅有十几万的收入的人比比皆是。2000年以后日本经济不景气这类用工非常多，重复性劳动对企业来说非常容易寻找替代，那么企业不倾向于雇佣正式员工。然后说房价。谁说日本房价便宜的？东京圈（包括东京，千叶县等周边，类似国内的京津冀的概念）有大约1/4的人口，经济发达，效率高，人扎堆所以寸土寸金。举个例子，千叶县比较靠东边，离东京在50公里左右，离车站比较远交通不便的社区，大概1500万日圆可以买到不错的公寓。但是居住环境对三口之家来说仅仅是够用。离东京近一点，离车站近一点，对不起，3500万是您的选择。您还别嫌憋屈。一户建，请你自己做好奋斗一辈子的打算。4000万可以考虑在琦玉县，也就是日本出名的比较没啥意思的一个地方，也勉强算东京圈，买一个一户建，一般来说请准备5000万以上，7000万的可以在千叶位置相对较好的农村弄一个。这个农村的说法当然有些戏谑的成分。请问，430万年收，不吃不喝，买5000万的房子，您需要多少年？买完了还有税，留给孩子还有税，10年20年翻修改建一次再准备2000万吧。初期成本再综合持有成本，一户建有几个能买得起，住得起的？而且不是5000万的房子你就有好的学校，好的医疗设施，当然日本相对而言比较平均。孩子基本得上私塾。中国的发展走的是美国这条路，跟日本的可比性不是很高。真把日本琢磨透了的中国人基本都不会太喜欢日本，更不会在这种问题上一叶障目。我在国内算是跟房地产有点利益关系，但是不是干这个的，不太好说国内地产是否健康，但是要说日本人在自有住房这个问题上比中国人福气，那我只能呵呵了。

二、为什么到日本投资房产的中国人越来越多

简明扼要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 投资日本房产大势所趋
越来越多的中国人开始瞄准日本房产，找到投资的新方向。在没有发生疫情的时候，投资日本房产这种事情就已经在国人面前有很高的热度了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部小于2%。深圳的租金回报率是最低的，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】

三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。

四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，有长期稳固工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳固收益作为侧重点，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间比较充裕的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本极低，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否应该投资时，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

三、为什么日本穷人住独栋,有钱人住公寓?

说到房子，可能每个人都有个愿望，“住洋房，养洋狗”，这是我们一般人对于有钱人生活的基本向往。如果可以住独栋，就像当我们说的别墅，有自己的花园，私密性更好，而且别墅本身就价值不菲，而且装修费用更是一笔不少的开支，这是有钱人才有的，一般人都是攒钱买的公寓的。而在日本一般都是穷人住独栋，有钱人才住公寓。第一，土地制度的不同。中国对土地管理的是国家所有，个人只有使用权，没有所有权。开发商都是在政府竞投土地，当然盖别墅、独栋，比普通住房、公寓土地成本更高，自然独栋的房子更贵。而日本就不一样，日本的土地是私有化的，土地可以继承或是直接购买，个人如果在自家的土地上，盖一个独栋的当然比盖一栋公寓简易，更符合实际需求。第二，公寓的高额管理费。日本的公寓管理，是非常严厉的，特别是一些高档小区的物业管理，日本的有钱人，大可以花一笔钱支付与物业管理，享受更好的服务。一般人是不可能随意进出公寓，所以私密性和安全性更高。相对而言，住在自己自建或购买的独栋中，完全不需要物业管理费，对于一般家庭来说，也是减少了一笔不少的费用。第三，交通生活方便。
日本一般说，公寓基本上都建在市中心地带，所以周边基础设备和交通，都比较完善，方便。而一般的独栋都在建在郊区，上下班，生活都不适合方便，经济条件较差的话，只能以时间换取相对划算的独栋生活。当然，“日本穷人住独栋，有钱人住公寓”，这也不是绝对的，很多明星名人或是企业家、政治家，也是住的独栋。而对于一些穷人也会注意些廉价公寓或是廉价出租屋，甚至有些人只能流落街头，无家可归。

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