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1、留学生在日本买房有哪些需要注意的事项
在日本留学，最首先要解决的问题，肯定是住宿的问题，有经济实力的父母就会决定为孩子在日本的东京买一套房产，这样能够让孩子在留学期间有一个稳固，并且好的居住环境，那么留学生在日本买房有哪些需要注意的事项呢?
近年来，由于日本的环境、经济、教育等各方面都很优越，日本的留学优势非常明显，很多的中国家长都愿意将自己的孩子送到日本去留学。
在日本留学，购买日本房产，并不等于说你能移民到日本去生活，日本房产租金非常高，在日本留学相对于租房的来说，买房更加划算，基本上花十年的时间就能够基本还清房子的钱。
同时在日本购房，你所要缴纳的税费也是比较高的，这一点上和中国购房并不是很一样，购房的时候，了解税费的金额也算在购房的成本当中，因为缴纳的税费并不是很低廉，而这样能让你更加了解日本的房产投资成本。
如果说留学生想要在日本购房，建议你可以购置一套两居室的房子，以前房子留给自己的孩子住们一间房子，可以租出去，而且日本的租金回报率是相当高的，这样的话你不仅得拥有一个稳固的居住环境，还能拥有一笔稳固的租金收入。
在日本购房，并不是租金高的房子就容易出租，租金高的房子一般配备的设施都非常好，但是对于租房者来说这一切并不是他们最看重的，房子家里合适，交通生活的方便，这样的房子比较容易出租。
尤其是学区房或者是上班聚集的地方，不仅得会有一个较高租金的收益，还能让自己子女上学的时候更加的便捷。
2、日本人是没有身份证和户口本的,那么他们怎么证明身份呢?
众所周知，每个人都有身份证和户口本，这样在外出时出示下身份证就知道你叫什么名字，是那里人，尤其是坐火车、飞机等交通工具都需要身份证才能购买车票。那么你知道有个国家的人都是没有身份证和户口本的，相信很多人都会很好奇他们是怎么证明身份的呢?孩子上学会不会受到户籍的影响呢?下面让我们一起来了解下吧!
??????首先来说，日本虽说没有身份证，但他们可以用医保卡和驾照来证明自己的身份，驾照上有相片，医保卡没有相片但有个人信息资料。他们一般从出生后就开始买医保，有日本政府组织医保叫做国民健康保险。大多日本人在18岁时就开始考驾照，因为日本最大产业就是汽车，全球最出名的三大汽车品牌丰田、本田、日产都来自日本，所以他们的汽车在日本是非常普及的。
??????其次就是没有户口本，但他们有户籍证，由于日本经济十分发达，贫富差距非常的小，没有像中国一样分一二三四五六七八线城市区别，除了首都东京外，其他城市经济条件基本上都差不多，所以完全没有地域的限制，想在那里买房、工作、上学都可以，而且，他们流行的是六三三四制”的教育机制，除了大学需要考外，高中随便上，关键还是免费义务教育。由于不受户籍限制，基本上想去那里就去那里。
??????而且，有了这个户籍证你不用担心怎么证明“你妈是你妈，你爸是你爸”等问题，不仅有你家人信息外，还能查到你祖上是哪个贵族，虽说在1948年后就取消贵族与平民之分，但是在日本还是有很强家族意识，比如早前贵族就有源、平、藤原、橘等四个大家族，日本政坛“五大家族”:鸠山家族、小泉家族、安倍家族、麻生家族和福田家族。家族财阀为中心三菱、三井、住友、芙蓉、安田等都延续至今几百年没变。
??????如果你的户籍姓氏是这些家族里的其中一员，那么你将享受到不一样待遇和尊重，至少来说这些权贵财阀家族姓氏的人，从出生那一刻起就注定与其他人有所不同，因为他们家族掌握了日本大部分的公司。不过，随着经济发展也有不少后天努力自己成新财阀的掌门人，比如说三和、第一劝业等家族财阀。对此，你怎么看呢?
3、去日本东京买房需要注意哪些?
首先我们要知道东京很大，比较具有投资价值的是东京核心5区，因为这里是东京最核心的地段，从东京本来的人口密度和每年的旅客数量来看，无论是买来升值还是用来出租，都是可以获得非常高的收益。当然东京的另外18区也是非常有投资价值的，整个东京的人口密度大约深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定带来租赁市场的繁荣。
其次在东京有两种房产，一种是公寓，一种是一户建，公寓就有点类似国内的商品房性质，而一户建则类似别墅。相对来说一户建的价格会高很多，而作为外国投资者，建议选择公寓来投资，一来是总价相对较低，而来也便于出租。
最后关于购房贷款的问题，也是东京买房攻略比较重要的一个点。日本本国的银行是不能贷款的，就目前来说，如果想在东京买房贷款就只能通过中资银行，但是也不像我们在中国买房贷款一样，在日本申请贷款的要求还是比较严厉的，中国一般通过公积金贷款最长是25年，而在日本最长只有15年。
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