日本东京买房子住要买哪种

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一、在日本买房子主要有哪些房产类型

单身公寓，拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。||整栋公寓，整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大但易于管理。||塔式公寓，自住型的房产，周围生活设施完善。||一户建，适合家庭的住宅，购买后这一整块土地都是购房者的。

在日本买房要结合自身情况，选择合适的房产。一般来说，在日本买房有以下几种类型：

一、单身公寓这种房产类型主要是拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。
从投资金额、简易程度、收益性、变现来看，单身公寓的性价比是最高的。
位于东京23区便利性高、位置佳的单身公寓大多不愁租，适合投资初学者。

二、整栋公寓楼整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大，但收益也会增高，属于投资进阶版。
易于管理，收益性比单身公寓高。

三、塔式公寓自住型的房产，周围生活设施完善，然后居住起来舒适宽敞是最重要的。
一般位于交通便利的地方，塔式公寓这一栋内拥有不同面积、户型的房间，酒店式管理，配有24小时监控，设有酒吧、健身房、游泳池等设施。

四、一户建一户建即是在日本单独成户的住房。购买后，这一整块土地都是购房者的。一户建的价值主要取决于地方环境变化的影响，如果处于交通，环境，商业等都非常优质的区域，房产的价格也自然而上。
一户建是适合家庭自住的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。
比起单间公寓的共同维护、修缮，一户建需要自己负担修缮。

五、商业店铺整栋商业店铺比住宅的租金单价高，收益性也高。

日本国土面积比较小，大城市例如东京、大阪等人口密度高，单身者众多，因此单身公寓的居住需求比较旺盛。

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二、在日本买房怎样选到合适的房子

在日本买房首先要找大量的房源信息，然后挑选适合自己的房子并到现场去确认，最后签约购买。从个人经验来看可以按以下步骤进行：

1. 先确认是想要购买一户建还是公寓。

2. 找一家合适的中介，推荐网上的中介网站，比如SUUMO。

3. 中介网站上会有大量房屋信息，按自己的条件搜索并找到合适的房源。

4. 中介网站上的房屋信息也都是各线下中介公司上传的，所以一套房的信息可能会被多家公司提供，如果只是前去内览的话，挑一家图片最多，信息最多的就行。

5. 看中其中一套之后，一定要确认这套房子的承建商是否直接销售，还是只能通过其他中介销售。这个非常重要！如果承建商直接销售，那一般是不需要中介费的。如果承建商不直接销售的话，那就只能通过中介购买了。中介费一般为房款的3%，这是一笔不小的费用。不过现在由于竞争激烈，有一些中介是不收中介费的。找到一家这样的中介，然后通过他们购买可以省掉3%的中介费。

6. 确认好中介后，就是讨价还价的步骤了。一般的房产销售业界都只会免去最后两位数。也就是说一套3980万的房屋，一般也顶多能讲到3900万。一些热门房源人气很高，如果因为讲价过多的话，有可能错失良机被别人抢先购买。

7. 价格达成一致后，就是是否贷款，和银行贷款审查的阶段了。贷款审查通过后就是和中介、银行签约，然后拿钥匙。

最后祝你买到理想的房子！

三、去日本东京买房需要注意哪些?

首先我们要知道东京很大，比较具有投资价值的是东京核心5区，因为这里是东京最核心的地段，从东京本来的人口密度和每年的旅客数量来看，无论是买来升值还是用来出租，都是可以获得非常高的收益。当然东京的另外18区也是非常有投资价值的，整个东京的人口密度大约深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定带来租赁市场的繁荣。

其次在东京有两种房产，一种是公寓，一种是一户建，公寓就有点类似国内的商品房性质，而一户建则类似别墅。相对来说一户建的价格会高很多，而作为外国投资者，建议选择公寓来投资，一来是总价相对较低，而来也便于出租。

最后关于购房贷款的问题，也是东京买房攻略比较重要的一个点。日本本国的银行是不能贷款的，就目前来说，如果想在东京买房贷款就只能通过中资银行，但是也不像我们在中国买房贷款一样，在日本申请贷款的要求还是比较严厉的，中国一般通过公积金贷款最长是25年，而在日本最长只有15年。

四、日本有钱人都住哪种房子来彰显尊贵地位的呢?

日本的富人喜欢住在公寓里，穷人住在独栋别墅里，在中国，200万人只能买一套几十平方米的小公寓，在日本，他们可以买一栋两层楼的别墅。日本东京市中心的一寸土地和金钱。“普通工薪阶层在这里很难有房子”。即使是富人也不太可能在这里拥有别墅。东京中心圈的大部分公寓集中在1亿至3亿日元之间。如果面积较小，一个房间、一个客厅或一间单人房，可能就有6000万左右。如果是一个正常的三口之家，通常需要一套两居室的公寓。如果是2亿左右，相当于1000万元。房间的硬装饰和风格没有太大区别。与顶层公寓的区别在于面积、物业服务和位置。这里每月的物业管理费加上维护费也需要1000元左右。高级公寓基本上靠近繁华的办公楼，地理位置独特。居民几乎不需要乘坐电车和其他交通工具上下班。我们也知道日本有轨电车的拥挤程度有多严重。如果我们离家很近，我们真的可以节省很多时间。如果不靠近商业大楼，靠近车站枢纽的公寓也很受欢迎。强盛的便利意味着高租金。位于石田鼓区的一套65平方米的两居室一客厅公寓，距离车站步行6分钟，月租高达31万日元，这只是富饶地区的普通公寓，不是非常高档的公寓。日本富人的高端公寓之所以昂贵，是因为他们擅长基础设施建设、房屋设计、隐私和安全。在大母岛和新宿附近的一些高端公寓，有专门的接待和保安人员24小时驻扎，还有专门处理外国人事务的服务人员，他们可以帮你点餐、叫车、预约，一些月租数百万元的服务式公寓甚至有酒窖、派对室、茶室等，可以用来招待客人，还有游乐场、公园、图书馆等休闲娱乐场所，以充分满足客人的所有需求，尽最大努力为客户带来最好的入住体验。

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