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1、在日本东京 租房问题请教

今天带来的是关于在东京这边的租房流程，可能很多小伙伴都会抛来白眼，因为之前可能也看到过很多类似的文章…但是！别着急嘛～～这次小噢将会更深入和详尽地给大家进行讲解，希望可以给小伙伴们带来新的东西，废话不多说，赶紧进入正题！看完大图，看似步骤挺多，其实总结起来就是：找房→看房→审查→签约→入住！而整个流程下来，顺利的话最快一周以内就可以入住，最慢的甚至要3个月才可以，所以小噢建议有搬家打算的小伙伴们最好是在期望的入住日起提前一个月就要开始找房子哦！前方预警，一大波干货来袭

1、列出自己想要的房子的条件可能对于很多缺乏搬家经验的小伙伴们来说会有点蒙，不知道怎么描述自己想要的房子，不就是舒服、顺眼呀，说对了，但是如果按照这个条件找，可能猴年马月才能找到房子，还有些小伙伴以为看得越多越能决定，谁知道看了十几个房子以后换来的却是一脸懵X…其实我们如果从以下几个方面去考虑的话，最后就会发现省时省事，效率会提高不少。想住的区域说到想住的区域，最直接决定的因素就是上学、上班的便利程度。?工作地点、学校位置最近的车站?除了主要沿线以外希望用到的线路?家里到车站可接受的徒步距离想要什么样的生活可以结合平常自己的生活作息时间和行程表，例如以下几个方面去考虑房子的条件。?附近是否有公园和商店街?附近是否有营业到很晚的饮食店或者24小时便利店有商店街的地方一般都会比较人气，特别是对于那些打工到挺晚或者加班比较多的小伙伴来说，附近有营业到很晚的饮食店或者24小时便利店会方便不少。当然，即使有比较心仪的车站或者区域，可能也有不少小伙伴（特别是女生）会比较在意这些地方的治安怎么样，有小baby的父母们会比较在意周边的教育和游乐设施，这样的话其实可以事先在网上搜索一下这些区域周边的口碑或者评价作为参考。关于间取り（格局）是什么？类似「25平米的房子」这样的说法听起来比较抽象，所以对这个比较不清的小伙伴们可以以下面的表格作为参考。一人入住 ? ?两人入住 ? ??20~25平米 ? ??30~45平米 ? ??1R~1DK ? ??1LDK~2LDK ? ?1R（ワンルーム）和1K的区别 ? ?相信不少小伙伴会对这两个户型比较不清，小噢今天就来详尽讲解一下。简易来说，其实通过厨房和卧室是否有间隔，也就是“有没有门隔开”就能区分出来。1R是没有，而1K就是有。另外，这两种格局的面积大小有时候会有很大的区别。以上图为例，同样是「洋室6贴」，1R户型是包含了玄关和厨房在内的面积，而1K户型仅仅是指卧室的面积，那么很明显1R户型的实用面积明显小很多，所以在看房之前可以通过看户型图来判断房子的空间，这样能提高不少效率哦！房租的预算多少比较合适？这个问题相信也对不少小伙伴造成困扰，譬如一开始是10万预算，最后折腾一大圈租了7万的房子，为什么呢？因为这个预算除了涉及到初期费用以外，还会审查造成影响。那么我们怎么去确定自己的房租预算比较好呢？小噢建议以生活费或者月收的1/3作为房租的参考标准。这样除了能保证自己的生活质量，还能大大提高入居审查的成功率！

2、找房子的方法决定好房子的条件以后，就开始行动起来，找房咯！找房的途径不外乎3种方式：①自己在日本网站上找②找靠谱的中介公司；③直接找房子的管理公司。日本网站 ? ?靠谱的中介公司 ? ?管理公司 ? ?优点 ? ?①?时间更合理分配，有空就可以随时找；②?信息和图片一目了然。①?能帮忙筛选房源并提供有效解决方案，省时省力；②?能及时给你答疑解惑，充当沟通桥梁，不用自己再费脑子；③?提供完善的售后服务，免除后顾之忧。①?由管理公司直接审查和签约，节省更多时间；②?管理公司不收取中介费用，减轻金钱上的负担。缺点 ? ?①?信息过于庞大，容易给自己造成混乱；②?房子外国人是否可入住需要自己进行确认；③?由于是面对消费者的广告平台

3、决定需要内见完的房子，递交资料进行申请关于看房，一般会有两种情况：第一种是租客已经退居，可以看房；第二种是租客还在居住，不能看房。关于第二种，也许有小伙伴就会说，为啥不能看也招租呀，不能理解呀～～其实在日本这边很多管理公司为了保证房东利益，缩短房子的空档期，都会提前至少一个月的时间进行招租。同时，还会产生另外两种情况：「先行申込」和「先行契约」。先行申込 ? ?先行契约 ? ?定义 ? ?客人在不看房的情况下申请并进行审查，审查通过以后等待房子退居，内见完毕确定并进行签约手续。 ? ?客人在不看房的前提下申请并进行审查，审查通过以后进行签约手续。 ? ?特点 ? ?

1、管理公司能同时接受N个申请，根据顺序进行审查，审查通过后按照先后顺序进行看房和签约手续；

2、部分公司对同一个房子同时进行「先行契约」设置，如果有客人同意并申请，审查通过后可以跳过「先行申込」的客人直接签约。

（1）从头到尾不能看房，只能从图片和格局图进行大概判断，有一定风险；

（2）如果对房子有足够信心，就能强势和光明正大的抢下心仪的房子。那么决定好房子以后，就抓紧时间把材料递交给自己的中介，争取快速把房子抢下来啦～～关于申请材料其实都是大同小异，当然审查过程中也会根据客人的情况进行书类的追加，就像大酱JUN上面所说的，为了提高审查的成功率，靠谱的中介们都会绞尽脑汁对应和沟通，所以小伙伴们需要做的就是做好配合，尽快提供所需材料就可以啦！关于连带保证人有些房东为了能找到更靠谱的租客，让自己更加安心，会让管理公司对租客追加连带保证人（注意：连带保证人和紧急联系人不一样，前者是需要提供材料和承担法律连带责任的），而且一般都是需要日本籍（一部分是有永住权身份的也可以），条件比较苛刻，所以如果能提供连带保证人的小伙伴们可以提前告知，这样也能扩大房子的选择范围哈！

4、审查通过，缴纳初期费用关于初期费用，也是很多小伙伴们所在意的，，小伙伴们在决定房子之前可以通过这个方法对房子的初期费用进行一个大概的评估。0礼金0押金 ? ?房租总金额的3.5倍/4倍*(注1) ? ?1押金0

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