中国小伙在日本东京买房被骗事件

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一、不要在日本买房?日本房产到底能不能买

1、首先日本中介是比较靠谱的，日本所有有关房产的交易都需要通过日本房地产中介，日本房产市场与中国有极大的区别，行业监管十分严厉，从经营免许上就能清楚的看到日本房产中介的等级。日本对房产中介管理也是非常严厉的，你可以在联系中介的时候看一下对方的资质，在日本选择房产中介的时候，看资质来选择就等于成功了一大半。

2、很多人说日本买房需要交很高的税，那就不要买了吗？百分十八十以上是想去日本炒房。不好意思，你们在中国玩儿的这一套，在日本不好使。不知道为什么现在中国房价为什么这么高，泡沫越来越多么？炒房一定是其中的重要原因。日本的房产相关税费门类繁琐，金额也无法忽视，原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外，日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为，比如持有达到一定年限之后，转让时的税费才会降低。通常来说，在日本购房和持有房产时，需要缴纳的其他费用在房产总价的7%左右，这其中没有任何暗箱操作，也没有任何不透明的费用，不以任何人的意志为转移，但究竟有没有投资的价值，是需要您自己去判断的。
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二、日本人不明白:中国人哪里来的那么多钱买房?

大部分日本人认为，中国人一直是"毫不起眼"的群体。在日本生活的中国人，常常深居简出，行事低调，很少和当地居民打交道。然而，近年来，不少日本人发现，中国人对于买房非常热衷，不仅买下了日本大量的房地产，而且房子除了自住之外，多数房子用于出租。一些日本人通过中介公司租了房子，等签合同才知道，房东居然是中国人。这让日本人觉得很惊讶，日本人想不通，"默默无闻"的中国人，哪来的那么多钱买房？朋友出生在沿海城市，早些年两夫妻漂洋过海来到日本，经过数年的打拼，在离日本东京100多公里的小城市陆陆续续买下了4套房子，其中有1套是两夫妻自住，剩下的3套委托房屋中介公司进行出租。朋友说，还有一位日本租客得知朋友有4套房子之后非常吃惊，认为朋友来日本之前肯定是一位"官员"或者是一名"商人"，不然哪里来的那么多钱买房？当得知朋友是在日本努力工作，存钱买房后，租客的表情有些将信将疑，认为这有些不可思议。现在日本房价还算比较平稳，一些偏远小镇的房子由于年轻人很少，留下的几乎都是老人，房子大量空置，政府只能选择免费送。还有之前日本核泄漏那次，附近的城市居民全部搬走了，虽然政府近年来宣布部分区域非常安全可以居住，但是人们还是不放心，一些房子就算免费送，也没有人向要。加上日本当年楼市崩盘，让很多日本人付出惨重的代价，日本人明白了一个沿用至今的道理：向银行贷款买房和租房其实一样，还不起房贷，银行一样会收走房子。所以，日本人普遍不热衷买房，租房的比例还是比较多的。

三、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,海外购置房产有何风险?

海外购置房产的风险非常多，因为很多人本身并不了解海外的法律法规，同时也不了解当地的人文环境，所以很多人的投资行为没有任何保障。在考虑海外购置房产的时候，我们首先需要评估自己是否真的有在海外居住的需求，同时也需要参考这里的实际居住经验。如果一个人根本就没有到海外居住过的话，海外购置房产的行为非常危险，甚至很多人会因此而导致自己血本无归，所以我们需要尽量避免在无准备的情况下配置海外资产。第1个风险是法律法规的问题。每个国家和地区的法律法规各不相同，如果一个人根本就不了解当地的法律法规，在出现各种问题的时候，我们根本就没有办法维护自己的基本权利。与此同时，每个国家和地区的房产的土地税收情况各不相同，所谓的投资行为看似可以让自己赚到钱，但很多人根本就不了解其中的风险问题。第2个风险是海外市场的行情问题。对于我们国内市场来说，很多地方的房产确实可以起到一定的保持作用，甚至有些地方的房产可以让我们实现资产增值。但对于很多国家和地区来说，因为我们本身并不了解当地的行情问题，所以有些买方行为可能会让我们高位套牢。第3个风险是合同的细节问题。在买房的时候，因为很多人并不知道如何在海外配置资产，所以很多人会通过第三方中介的方式来买房。在这种情况之下，有些人根本就没有主动辨别中介资质水平的能力，甚至有些购房合同本月属于理财合同。当签订完相关合同之后，很多人才意识到自己上当受骗，自己的资金也没有办法正常退回，而这个时候已经为时已晚。

四、500余人在日本炒房踩到雷,数亿投资款或打水漂,海外置业为何不靠谱...

500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。

一、日本人对于房产的热衷程度不高首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。

二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。

三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。

四、自身对于海外房地产的理解不够另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。买房的注意事项：应该结合具体的地产位置来进行具体分析。

五、500多人在日本炒房踩雷,在国外买房该注意些什么?

在国外买房的时候，应该要注意选择正确的渠道，自己一定要货比三家，而且也应该要多多考察。

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