东京买房有没有公摊

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一、政协委员建议取消商品房公摊面积,为什么其他国家没有公摊面积?

政协委员建议取消商品房的公摊面积，其他国家之所以没有公摊面积。其他的国家在销售房屋的时候，一般都是按照套内的面积进行计算的，如果在国外购买的房子是120平方，那么会实际测量自己在房间里真正使用到的面积也是120平方。对于在中国购买的商品房里面会包含有公摊面积，如果购买是120平方米的房子，那么除掉公摊可能也就只有100平方的实际使用面积。

取消商品房的公摊面积

在一些其他国家根本就没有了解公摊面积是怎么回事，而对于在中国很多人在买商品房的时候会发现商品房的公摊面积多达10%~30%。在早些年前在香港买房子的时候也是有公摊面积的，但是从1993年的时候，香港买房子就已经取消了公摊面积。提及到公摊面积，这当中像楼道及花园的占地面积，也应该归属于小区物业当中的每一户业主的，所以才慢慢的在中国普及了商品房的公摊面积。

商品房公摊面积的占比

很多人在买房子的时候，一般在询问到房子里的公摊面积究竟有多少的时候，大多数的开发商都不会直接把公摊面积说给业主。也主要是因为考虑到有一些业主都很难接受公摊面积占比例太大，这当中开发商也不可能吃亏。早在1954年的时候，也正是房地产刚崛起的时候，那时候买房子一般都是一栋一栋的卖房子。

应该取消房屋的公摊面积

但是对于很多百姓而言，根本就没有钱考虑一栋一栋的买房子，把一栋一栋的买房子改成一户一户的卖。这样就能够使更多的百姓有钱买房子，而把房屋买房子的价格间接上涨，会发现很多人难以接受房价。从而因为考虑到房屋当中有楼道和花园，这样的一些建筑面积成本都加算在内，就有人退出，要把公摊面积都加算在房屋的总面积当中，这样价格依旧不变，只是改变了面积而已。

二、弱弱的问一句:别的国家买房也有公摊面积么

有。
　　没房子之前愁房子，有了房子愁装修，搬进新房又为物业担忧……房子成了中国老百姓心中一块永远放不下的大石头。上涨的房价、各种房产纠纷，更是让人一言难尽。从本期起，本报推出“国外房地产”栏目，全方位地报道国外房地产的现状，希望读者能从他们的做法中得到一些借鉴。

　　在国内时，常听到有人开玩笑说，“要打架就买房，要离婚就装修”。这虽然是玩笑话，但多少反映了人们买房时的感受。不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。到了美国，我把那句玩笑话给美国朋友一讲，他们吓了一跳。因为在美国买房子，很少发生纠纷。
　　房屋广告，只准现成的房子登照片
　　美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
　　在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详尽的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
　　开发商必须按住户要求盖房子
　　买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。房地产经纪人石丽荣女士举例说，去年她有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺，不料开发商给忘了。最后交房时，房主发现了问题。开发商想赔款，但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱，否则就得上法庭。
　　在美国，房地产开发商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子。
　　华盛顿大都会地产公司的房地产律师尹杰先生说，三年前，有一个开发商造房子时，没有使用他们承诺的高档木料，而是用了低档木料，结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是，几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这家房地产商倾家荡产，“关门大吉”。
　　开发商不仅负责盖房，还负责装修
　　美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。不久前，记者的一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，她想让开发商先把烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。
　　当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。石丽荣女士说，她的顾客中，大部分买三四十万美元房子的人，都会再添2万—4万美元用于装修，希望装修的档次更高一些。

三、现在买房还有公摊面积吗

【算一算你家装修要花多少钱】

住房和城乡建设部官方网站发布“关于《城市给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域，指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”那么现在买房还有公摊面积吗？公摊面积怎么算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

现在买房还有公摊面积吗

现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小，这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了，房价也可能会上涨。

公摊面积该怎么算

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=

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